Что такое вариант аренды земли?
Опция аренды земли - это пункт в договоре недвижимости, который предоставляет арендатору или арендатору право, но не обязательство, продлить свое использование имущества сверх срока, указанного в договоре. Как правило, арендатор или арендатор должны платить надбавку за опцион, например, небольшую сумму денег за каждый год первоначального контракта.
Другим условием для этого может быть продление аренды.
Вариант аренды земли - это не то же самое, что договор аренды на собственный договор, который дает арендатору право приобретать недвижимость, а не просто продлевает аренду.
Вариант аренды земли также не совпадает с договором купли-продажи, который обязывает обе стороны к продаже имущества в конце периода контакта. С опцией аренды земли, только арендатор может действовать или не действовать.
Как работает опция аренды земли
Как и во всех опционных контрактах, опцион на аренду земли позволяет его владельцу действовать на благоприятных рыночных условиях. Арендатор может захотеть вариант по многим причинам. Если будущая рыночная стоимость земли будет неопределенной, вариант позволит арендатору продлить относительно дешевую аренду в условиях растущей цены. Для корпораций варианты аренды позволяют им пересматривать операции на основе арендованной земли в будущем, прежде чем заключать контракты на очень долгосрочные контракты.
Пример варианта аренды земли
Если владелец имущества сдает в аренду свою собственность арендатору, он может согласиться на ставку в размере 5000 долларов США в месяц сроком на 10 лет. Однако, если арендатор полагает, что цены на недвижимость будут расти в течение этого периода времени, и далее полагает, что ему потребуется использование имущества сверх срока действия договора, он может попросить вариант аренды земли, записанный в договоре. Таким образом, они знают, что собственность будет не только доступна, но и будет стоить ту же цену в течение дополнительного периода времени.
Премиум или дополнительная плата за этот вариант может составлять 200 долларов в месяц в течение 10-летнего периода, в результате чего общая стоимость составит до 5200 долларов в месяц. Если арендатор использует опцион в конце первоначального 10-летнего срока, арендная плата останется на уровне 5000 долларов США в месяц.
Арендатор избегает риска пересмотра договора в течение 10 лет или даже необходимости подобного имущества для аренды.
Владелец собственности отказывается от возможности взимать больше денег позже, но получает и дополнительные 200 долларов в месяц в течение 10 лет, или 24 000 долларов, что теоретически выше рыночной ставки.
