Что такое неявная арендная ставка
Неявные арендные ставки отражают альтернативные издержки компании на ведение бизнеса, а не распределение ресурсов, используемых для альтернативных целей. Полученные на основе оценки затрат на капитал после уплаты налогов всех капитальных ресурсов фирмы, включая человеческие (владельцы и труд), физические и финансовые, подразумеваемые арендные ставки включают компонент амортизации и проценты, которые фирма могла бы получить, если бы она решила инвестировать его средства вместо.
Он отличается от арендных ставок, которые относятся к сумме денег, выплачиваемой на регулярной основе за использование некоторой собственности. Тем не менее, неявная аренда имеет контекст недвижимости, относящийся к альтернативной стоимости аренды по сравнению с покупкой дома.
Ключевые вынос
- Неявная арендная ставка - это стоимость ведения бизнеса компанией по сравнению с тем, что она могла бы заработать, вкладывая деньги в другие вещи. Это относится к концепции экономической ренты, стоимости сверх того, что требуется для производства. Если неявная арендная ставка остается ниже, чем стоимость капитала фирмы в течение длительного периода, это может указывать на то, что компания страдает от плохого управления. В контексте недвижимости подразумеваемая арендная ставка относится к альтернативной стоимости аренды по сравнению с покупкой дома или квартиры.
Понимание неявной арендной ставки
Под неявными арендными ставками можно понимать категорию неявных затрат. Они должны быть проанализированы в отношении явных затрат фирмы на финансирование. Рента в том смысле, в котором она здесь используется, относится к концепции экономической ренты, стоимости, превышающей ту, которая требуется для производства. Хотя подразумеваемая арендная ставка может быть больше или меньше стоимости капитала фирмы, если неявная арендная ставка остается ниже стоимости капитала фирмы в течение длительного периода, фирма вряд ли будет заниматься бизнесом гораздо дольше. Это связано с тем, что затраты компании на эксплуатацию своих активов превышают оптимальное использование этих активов фирмой. Поскольку предполагаемая или капитальная стоимость капитала фирмы частично отражает управленческие решения, принятые с течением времени, расчет ее неявной стоимости капитала и сравнение ее с отраслевыми аналогами может дать представление о финансовых управленческих решениях и качестве финансового управления компанией.
Где еще в игру вступают предполагаемые арендные ставки?
Неявные или подразумеваемые арендные ставки также играют роль в оценке потенциальных инвестиций в недвижимость. В этом контексте потенциальные покупатели могут сравнивать стоимость аренды (текущие рыночные арендные ставки) и стоимости владения домом (например, расходы на покупку и продажу, налоги, страхование, обслуживание, взносы в товарищество собственников жилья), чтобы определить относительную привлекательность каждого в учитывая рынок жилья.
Подразумеваемые ставки аренды зависят от преобладающих процентных ставок, ставок человеческого капитала (заработной платы), амортизации и налоговой политики в отношении налогов на прибыль, налоговых кредитов и методов амортизации. Поскольку они не указаны или количественно определены заранее, неявные ставки аренды легко не заметить. Однако их учет способствует лучшему принятию решений, так как раскрывает полную стоимость решений.
