WeWork сделал себе имя, несмотря на большие потери, предоставив малому бизнесу и амбициозным предпринимателям возможность реализовать новую американскую мечту. Теперь он также будет отмечен в самом сердце Нью-Йорка, где он приобрел культовое здание Лорда и Тейлора у Hudson's Bay Company (HBC.XTSE) через совместное предприятие, сообщает New York Times. На этой вехой на Манхэттене на Пятой авеню теперь находится новая штаб-квартира WeWork.
Планы выйти на публику в 2019 году
Компания подала заявку на первичное публичное размещение акций 14 августа 2019 года, раскрывая растущие убытки, поскольку она пытается расширить свой бизнес и глобальные местоположения. Согласно проспекту, WeWork, который переименовал себя в We Company, пытается привлечь от 3 до 4 миллиардов долларов через IPO, чтобы добиться будущего роста. За шесть месяцев, закончившихся 30 июня 2019 года, компания сообщила о выручке в размере 1, 54 миллиарда долларов, но чистый убыток составил более 900 миллионов долларов. IPO
Генеральный директор Адам Нейман уходит в отставку
24 сентября 2019 года Адам Нейман, основатель и главный исполнительный директор компании, ушел в отставку с поста генерального директора после нескольких недель тщательного изучения своего стиля лидерства, той особой договоренности, которую он заключил с компанией, согласно которой он будет сдавать в аренду офисные помещения WeWork из имеющихся у него объектов недвижимости. приобретены с использованием займов под свою долю участия и растущих убытков. В заявлении для прессы Нойманн сказал: «Хотя наш бизнес никогда не был таким сильным, в последние недели пристальное внимание ко мне стало серьезным отвлечением, и я решил, что в интересах компании уйти в отставку с поста исполнительного директора ". Его заменили старшие руководители Артур Минсон и Себастьян Ганнингем, которые будут выступать в качестве со-генеральных директоров.
IPO снято
WeWork на неопределенный срок отложил свои планы IPO 30 сентября 2019 года, так как его оценка в 47 миллиардов долларов выглядела все более сомнительной. 22 октября 2019 года было объявлено о финансировании SoftBank. Эта сделка даст WeWork 5 миллиардов долларов новых кредитов, ускорит инвестиции в размере 1, 5 миллиарда долларов, которые SoftBank обещал сделать в следующем году, и объявит тендер на акции на 3 миллиарда долларов от других акционеров. SoftBank получит 80% акций WeWork, но не будет иметь большинства прав голоса. Сделка оценивает WeWork примерно в 8 миллиардов долларов.
история
Основанная в 2010 году, компания WeWork Companies, Inc. предоставляет стартапам общее рабочее пространство с меньшими затратами, чем они тратят на собственное пространство. Благодаря тому, что общие офисы приобретают все большую популярность, WeWork оценивается в 47 миллиардов долларов. Но компания подала на обнародование летом 2019 года, и ее подача S-1 выявила растущие убытки, долгосрочные обязательства по аренде в десятки миллиардов долларов и значительные риски для ее способности когда-либо получать прибыль.
Как WeWork зарабатывает деньги
WeWork - это просто офисно-лизинговая компания. Зарабатывает на аренде офисных помещений. WeWork приобретает недвижимость - иногда всего один или два этажа в офисном здании - и превращает ее в небольшие офисы и помещения общего пользования. Он сдает в аренду рабочие столы отдельным лицам или группам, которые хотят воспользоваться преимуществами полностью укомплектованного офиса без расходов на полный офис.
Членами являются независимые фрилансеры и удаленные работники, которым иногда требуется офис вдали от дома. Они могут хотеть неограниченный Wi-Fi, чтобы сосредоточиться на крайнем сроке. Другими клиентами являются малые предприятия с несколькими сотрудниками, которым необходимо постоянное место для работы, проведения собраний и построения своих подающих надежды империй, но без высоких затрат.
Эти договоры не дешевы. Компания сообщила о своих обязательствах по долгосрочной аренде в размере 17, 9 млрд. Долл. США при проведении IPO, и эта цифра, вероятно, возрастет, поскольку компания продолжает расширяться по всему миру.
Общие офисные расходы
Общая офисная культура создала такие компании, как Uber и Airbnb. Эта растущая бизнес-культура, несомненно, является важной составляющей успеха WeWork. Но бизнес-модель WeWork - это то, что делает ее процветающей.
Базовое членство стоит всего $ 45 в месяц и включает доступ к офисам WeWork в 200 точках в 53 городах мира. Он также включает доступ к социальной сети WeWork, WeWork Commons, которая позволяет предпринимателям взаимодействовать и обмениваться идеями. Тем не менее, фактическое использование средств стоит дополнительно 50 долларов в день, поэтому он лучше всего подходит для тех, кто в первую очередь интересуется сетевыми технологиями и нуждается лишь в офисных помещениях.
Компания предлагает несколько планов для рабочих и бизнеса с различными ценами. Например, работник может получить «Горячий стол» за 220 долларов в месяц, который предоставит им гарантированное рабочее место в общем месте. Плата за собственный стол в том же месте каждый день составляет 350 долларов в месяц. Стандартные помещения для частного офиса начинаются от 400 долларов в месяц. Пространства оснащены высокоскоростным Интернетом, принтерами, камерой хранения велосипедов, кофе и общей стойкой регистрации. Другие удобства включают офисные принадлежности, воду и ежедневную уборку.
Почему WeWork работает
Конечно, модель WeWork не будет работать, если она не будет предлагать стоимость, соизмеримую с ее ценой. Одним из главных преимуществ использования пространства WeWork является то, что о нем позаботятся все, от счетов за коммунальные услуги до пополнения чернил в принтере. Персонал WeWork обеспечивает бесперебойную работу, чтобы участники могли сосредоточиться на своей работе.
В дополнение к предоставлению современного офисного пространства для поколения рабочих, WeWork развил свои свойства в нечто большее, чем рабочие пространства. Каждое офисное помещение оборудовано стильно оформленными местами общего пользования, которые включают многочисленные развлекательные мероприятия, такие как настольный футбол, экраны, аркадные игры и бочче.
WeWork также предоставляет своим членам постоянные возможности встречаться, общаться и общаться как в сети, так и в автономном режиме. В дополнение к своей популярной онлайн-платформе WeWork Commons, на каждом офисном сайте проводится ряд социальных мероприятий, вечеринок и семинаров, которые помогают его членам подключиться.
WeWork предоставляет своим членам доступ к многочисленным скидкам на профессиональные услуги, которые помогают им развивать свой бизнес и вести более здоровый образ жизни. WeWork сотрудничает с другими компаниями, предлагая своим членам инсайдерские предложения по всем вопросам - от медицинского страхования и членства в тренажерных залах до кадровых и печатных услуг.
Постоянное расширение
Хотя это может представлять угрозу для более традиционных компаний по аренде офисов, некоторые в отрасли видят в WeWork больше возможностей. Фактически, председатель Boston Properties, Inc. - крупнейший публичный офисный арендодатель - лично инвестировал средства в раунды сбора средств после разговора с Нейманом и поездки в одну из нью-йоркских компаний. WeWork стал главным арендатором в перестройке стоимостью 300 миллионов долларов, принадлежащей Boston Properties.
Даже помещики поменьше не кажутся чрезмерно угрожаемыми этим новичком. Некоторые полагают, что бизнес-модель WeWork не будет устойчивой, если экономика переживет спад. Другие видят WeWork как своего рода инкубатор, в котором малые предприятия могут расти, пока не будут готовы перейти в традиционные офисные помещения.
