Содержание
- Семейная удача Трампа
- Неудачи Трампа
- Трамп сталкивается с банкротством
- 1995 и поворот козыря
- Наследование Трампа
- Ученик
- Бренд Трампа: бестселлер
- Книги Трампа
- Недвижимость Трампа сегодня
- Суть
Президент Дональд Дж. Трамп, спорный магнат недвижимости, который был избран 45-м президентом Соединенных Штатов, широко хвастался тем, что его собственный капитал составляет более 10 миллиардов долларов США. Forbes оценивает собственный капитал президента Трампа в 2018 году в $ 3, 1 млрд. Это делает его 259-м самым богатым человеком в стране, в то время как Трамп опустился на 11 позиций в рейтинге Forbes по сравнению с предыдущим годом и опустился на 138 позиций с тех пор, как объявил о своем В президентских выборах 2015 года он, тем не менее, является одним из самых богатых президентов США.
Ключевые вынос
- Дональд Дж. Трамп был магнатом недвижимости и звездой реалити-шоу, прежде чем стать президентом Соединенных Штатов. Биографы приписали большую часть богатства Трампа подаркам и наследству, оставленным ему его отцом, Фредом Трампом, который основал империю недвижимости в Нью-Йорке. Йорк Сити. Как бизнесмен, Дональд Трамп имеет историю банкротств и банкротств, а также несколько побед в брендинге себя и имени Трампа на нескольких платформах, таких как The Apprentice. Как президент, его постоянные деловые интересы вызывают обеспокоенность у некоторых, которые политика и прибыль могут нарушать положение о заработной плате конституции.
Семейная удача Трампа
Отец Трампа, Фредерик Христос "Фред" Трамп, заработал значительное состояние, строя и продавая жилье американским солдатам и их семьям во Второй мировой войне. Именно в компании по недвижимости его отца Трамп получил свое начало в бизнесе. В 1971 году он взял под свой контроль компанию по аренде квартир своего отца, Элизабет Трамп и Сон Ко., А затем переименовал ее в Организацию Трампа. В этот период Трамп увлекался в основном инвестициями в недвижимость, в частности, кондо-ассоциациями, огромными многоквартирными домами и жильем, финансируемым Федеральным управлением жилищного строительства (FHA), все в столичном районе Нью-Йорка.
Трамп достиг вехи в 1980 году, когда он объединился с Holiday Inn, Corp., - в то время, когда компания-учредитель казино-курортов Harrah - разрабатывала гостинично-казиноный комплекс стоимостью 250 миллионов долларов в Атлантик-Сити, названный Harrah's на Trump Plaza.
В конце концов, Трамп выкупит своих партнеров и переименует собственность Trump Plaza Hotel and Casino. После успешного запуска Trump Plaza Трамп приобрел в Hilton Hotels второй объект недвижимости в Атлантик-Сити за 320 миллионов долларов. После того, как сеть отелей не смогла получить игровую лицензию, Трамп переименовал эту последнюю покупку в Замок Трампа.
Неудачи Трампа
Вернувшись в Нью-Йорк, Трамп приобрел отель Plaza в 1988 году более чем за 400 миллионов долларов и потратил дополнительные 50 миллионов долларов на ремонт и косметический ремонт под руководством своей жены Иваны Трамп. Хотя казалось, что ничто не могло остановить стремительный рост Трампа в 1980-х годах, даже самые амбициозные магнаты в сфере недвижимости находятся во власти городских уставов.
Когда Трамп приобрел многоквартирный дом и прилегающую к нему гостиницу на Манхэттене, его планы по созданию большой башни-кондоминиума на месте были урезаны городскими программами контроля арендной платы. В 1985 году Трамп обнародовал свои планы строительства комплекса стоимостью 88 миллионов долларов в западной части Манхэттена, получившего название «Телевидение Сити». Тем не менее, оппозиция сообщества и длительный процесс одобрения положили конец видению Трампа для проекта.
Эти две неудачи меркнут по сравнению с неудачами, которые вскоре постигнут организацию Трампа. В 1990 году, когда быстро развивающийся рынок недвижимости 1980-х годов начал приходить в упадок, многие из инвестиций Трампа с высоким левереджем начали оказывать серьезное влияние на балансы компании.
Трамп сталкивается с банкротством
В конечном счете, в начале 1990-х годов победная полоса Трампа прекратилась. Национальная экономика начала замедляться, а экономика Нью-Йорка застопорилась, что привело к сокращению потоков доходов Трампа. Вскоре ему стало трудно выплачивать проценты по долгу, который он накопил для финансирования своего бизнеса. Его ежегодные платежи по кредиту составили 300 миллионов долларов. Организация Трампа и ее дочерние предприятия должны 9 миллиардов долларов, а личный долг Трампа составил 975 миллионов долларов.
Чтобы избежать необходимости банкротства, Трамп встретился с четырьмя его основными кредиторами: Citibank (C), Bankers Trust, Chase Manhattan Bank и Manufacturing Hanover Trust Co., которые в настоящее время принадлежат JPMorgan Chase Bank, Национальная ассоциация. Банки были обеспокоены тем, что если бы они отказались от его имущества, они тоже потеряли бы огромные суммы денег.
Дополнительный кредит
В конце концов, Трамп убедил банки одолжить ему дополнительные 65 миллионов долларов, которые он использовал бы для поддержания своего бизнеса на плаву. Банки также согласились отложить на пять лет выплаты процентов и основной суммы по непогашенным кредитам Трампа. Некоторые долги Трампа были погашены за счет средств от продажи его активов, в том числе авиакомпания (Trump Shuttle) и яхта (которая была продана саудовскому миллиардеру принцу аль-Валиду бин Талалу). Трамп также продал свой контрольный пакет акций в отеле Plaza и превратил свой пляжный дом во Флориде, Мар-а-Ларго, в курорт.
Известно, что Организация Трампа обнаружила, что в 1990 году в дыре находилось 5 миллиардов долларов, причем 1 миллиард долларов гарантировал лично Дональд Трамп. Бизнес выжил благодаря комбинации спасения и отсрочки более чем 70 банков. Многие указывают на то, что покупка казино Taj Mahal в 1988 году стала основным катализатором долгового цикла Трампа. В этом есть доля правды, особенно после того, как Трамп безуспешно пытался финансировать строительство своих родственных казино в 1989 году, в основном за счет мусорных облигаций.
Результаты пакета спасения
Пакет спасения позволил ему взять вторую и третью закладные на большую часть своего имущества. Кредитное плечо стало общей темой для Трампа, который, как известно, четыре раза сталкивался с банкротством. Трамп использовал дополнительную веревку от своих кредиторов, чтобы увеличить долг, увеличить свою арендную плату и купить другие предприятия, включая больше казино.
Начало 1990-х было бурным для Организации Трампа и деловых перспектив Дональда. В 1991 и 1992 годах два казино Трампа в Атлантик-Сити (Trump Taj Mahal и Trump Plaza Hotel) подали на банкротство по Главе 11, что позволило им реструктурировать свой долг. В результате обременительного долга в 1991 году Трамп был вынужден передать 50% владения Тадж-Махалом своим держателям облигаций в обмен на более низкие процентные платежи и дополнительные отсрочки. Вскоре после этого Трамп объединил свои три казино в Атлантик-Сити, образовав единую компанию под названием Trump Entertainment Resorts.
1995 и поворот козыря
Ситуация начала меняться в 1995 году. В том же году Трамп основал Trump Hotels and Casino Resorts, Inc. и сделал компанию публичной, в итоге продав в 1996 году 13, 25 млн. Акций по цене 32, 50 долл. За акцию, получив прирост капитала в размере 290 млн. Долл. США по сравнению с его первоначальной долей участия., Кроме того, в середине 1990-х годов одна из первоначальных инвестиций Трампа, здание Grand Hyatt, открывшееся в 1980 году, стала чрезвычайно успешной. Трамп быстро продал свою долю обратно Hyatt за 140 миллионов долларов.
Позже в 1995 году Трамп приобрел старое здание Банка Манхэттен Траст, расположенное на 40 Уолл-стрит. Это здание станет одним из его самых известных свойств. Трамп утверждает, что купил здание всего за 1 миллион долларов. Здание было доступно со скидкой, однако после очередной сделки с бывшим президентом Филиппин Фердинандом Маркосом провалилась, и владельцы здания впали в отчаяние. Чистая стоимость этого здания, известного как «Здание Трампа», в настоящее время оценивается в 327 миллионов долларов.
Наследование Трампа
Фред Трамп умер в 1999 году с предполагаемым чистым состоянием от 250 до 300 миллионов долларов в соответствии со статьей « Нью-Йорк Таймс» на момент смерти. Хотя конкретная сумма, унаследованная от его отца, не была раскрыта, статья за январь 2016 года Из New York Times видно, что Трамп поделит 20 миллионов долларов после уплаты налогов среди своих живых детей, включая Дональда.
Кроме того, в 2003 году было сообщено, что Дональд и его братья и сестры продали часть имущества своего отца примерно за полмиллиарда долларов. В дополнение к этому наследству отец Трампа на протяжении всей своей жизни помогал магнату финансово, предоставляя ему кредиты. и доступ к целевым фондам и установлению богатства недвижимости и политических связей для его сына.
В отчете New York Times за октябрь 2018 года утверждается, что Трамп занимался сомнительной практикой, которая помогала его родителям уклоняться от уплаты налогов и обогащала его в этом процессе.
Ученик
Трамп получил свое начало на телевидении в качестве борцовского персонажа на Wrestlemania World Wrestling Entertainment в 1980-х и никогда не оглядывался назад, в конечном итоге снявшись в реалити-шоу о своем бизнесе под названием «Ученик» . Признание имени Трампа взлетело до небес после выхода Ученика в 2004 году.
В каждом сезоне более дюжины участников соревновались за шестизначную оплачиваемую управленческую должность в одной из многочисленных компаний Трампа. В заявлении для прессы, опубликованном в ходе президентской кампании Трампа, говорится, что за десятилетнюю историю The Apprentice и ее дополнительного сериала The Celebrity Apprentice Трамп заработал в общей сложности 214 миллионов долларов.
Бренд Трампа: бестселлер
Многие из свойств, которые носят имя Трампа, фактически не принадлежат магнату. Известно, что Организация Трампа сотрудничает с разработчиками в лицензионных соглашениях. В такой договоренности разработчик платит Трампу лицензионный сбор. В обмен на это им дается разрешение маркировать свое здание названием и логотипом Трампа.
Трамп получает выгоду, получая регулярный поток роялти, в то время как разработчик может увеличить ставки, которые она взимает, потому что имя Трампа означает высокое качество и роскошь. По словам Трампа, его сделки по лицензированию недвижимости, интеллектуальной собственности, брендам и развитию брендов стоят более 3, 3 миллиарда долларов. Тем не менее, Forbes оценивает эту цифру в 253 миллиона долларов.
В дополнение к недвижимости, Трамп предоставил свое имя разнообразному списку продуктов - от матрасов и одежды до ароматов и мебели. Эти лицензионные сделки вносят вклад в годовой доход Трампа. Только в 2014 году Трамп принес $ 3, 25 млн за лицензирование потребительских товаров.
Трамп нашел другой способ монетизации своей откровенной натуры - взимая плату за выступления за конференции и другие функции. В период с мая 2014 года по март 2015 года он выступал на нескольких мероприятиях и взимал 450 000 долларов за каждую презентацию. В общей сложности за этот период доход Трампа составил 1, 75 миллиона долларов.
Книги Трампа
В то время как Трамп приобрел известность и известность в 80-х благодаря своим деловым сделкам и красочным телевизионным выступлениям, он взлетел до нового уровня славы, когда выпустил свою первую книгу. Art of the Deal был выпущен в ноябре 1987 года. Он провел 51 неделю в списке бестселлеров и продал около миллиона копий, согласно большинству отчетов.
«Искусство сделки» снова выходит в заголовки газет в 2016 году после неоднозначного интервью в «Нью-Йоркере» с соавтором книги Тони Шварцем. Шварц утверждает, что написал «каждое слово» популярной книги. «Дональд Трамп сделал несколько красных отметок, когда я вручил ему рукопись, но это все, - сказал он в интервью ABC« Доброе утро, Америка » .
Шварц, который наблюдал Трампа почти ежедневно в течение 18 месяцев, когда писал «Искусство сделки», описывает Трампа как опасного социопата, чьи успехи были мифизированы в «Искусстве сделки» . Шварц говорит, что теперь сожалеет о написании книги: «Я испытываю глубокое чувство угрызения совести, которое я внес в представление Трампа таким образом, чтобы привлечь его внимание и сделать его более привлекательным, чем он», - сказал Шварц в интервью The New Yorker .
В ответ на интервью Шварца « Доброе утро, Америка» и статью о ньюйоркцах , лагерь Трампа издал «Шварц» письмо о прекращении действия и отказе от него и попросил Шварца отправить Трампу чек на гонорары, полученные от «Искусства сделки» , плюс его аванс.
Раскрытие президента показало, что «Искусство сделки» принесло роялти в размере от 50 000 до 100 000 долл. США в 2015 году. Раскрытие также сообщило о доходах от 1 млн. До 5 млн. Долл. США за его книгу « Искаженная Америка: как сделать Америку снова великой» в ноябре 2015 года . Раскрытие личной финансовой отчетности Трампа за 2015 год показало, что миллиардер получил лицензионные отчисления в размере от 85 000 до 215 000 долларов в 2014 году.
Недвижимость Трампа сегодня
Хотя империя Трампа охватывает многие отрасли, девелопмент и приобретение недвижимости всегда были его основным бизнесом. Доход Трампа от недвижимого имущества получен из многих различных типов собственности. Например, Организация Трампа владеет сотнями жилых единиц и офисных помещений, которые приносят регулярный доход от аренды. По данным Forbes, в 2014 году стоимость коллекции Trump Hotel Collection и лицензирования недвижимости составила 128 миллионов долларов.
Суть
Дональд Дж. Трамп основал империю, основанную главным образом на его имени. Взяв крупные кредиты, Трамп построил множество роскошных отелей, апартаментов и казино, которые стали знаковыми памятниками обилия и изобилия 1980-х годов. Однако предприятия Трампа столкнулись с четырьмя банкротствами за эти годы. Самый последний из них был в 2009 году, когда Trump Entertainment Resorts была разрушена рецессией 2008 года. Несмотря на то, что он столкнулся с финансовым крахом и многочисленными банкротствами бизнеса, фирменные продукты Трампа и лицензии на недвижимость остаются популярными и помогли посадить его на Forbes 400 в течение нескольких десятилетий.
