Когда дело доходит до мира американской недвижимости, Дональд Брен - бесспорный чемпион в супертяжелом весе. После успеха и приобретения своей первой девелоперской компании в 1977 году Брен вместе с группой инвесторов приобрели калифорнийскую инвестиционную фирму под названием Irvine Company, которая была первоначально основана в 1864 году выдающимся владельцем сельхозугодий Джеймсом Ирвином I,
Дональд Брен и Ирвин Компания
В течение первых двух десятилетий с момента поглощения компании Irvine Брен выкупил всех своих коллег-партнеров и в результате стал единственным акционером компании. Под его руководством Брен превратил Ирвинскую компанию в империю недвижимости стоимостью в несколько миллиардов долларов. Помимо того, что компания Irvine является владельцем ранчо площадью 93 000 акров, она владеет и управляет коллекцией жилых, офисных и торговых объектов по всей Калифорнии.
С оценкой личного состояния в 16, 4 миллиардов долларов Брен является одним из самых богатых людей в мире. По состоянию на август 2019 года Forbes оценивает его как самого богатого застройщика в Соединенных Штатах. Брен также приобрел репутацию благодаря своей благотворительности. В 2008 году BusinessWeek перечислил его как один из «Топ-10 американских филантропов» и оценил его продолжительность жизни в более чем 1, 3 миллиарда долларов. Вот как Дональд Брен стал одним из самых богатых инвесторов в недвижимость в мире.
Ранняя жизнь и обучение
Родился в 1932 году. Брен вырос с богатыми родителями, которые оба были успешны сами по себе. Его отец, Милтон Брен, был голливудским кинопродюсером еврейского происхождения. Мать Брена, Марион Йоргенсен, была влиятельным гражданским лидером, который был внучкой успешного ирландского производителя железнодорожных колес. Она была также близким другом Рональда и Нэнси Рейган. После того, как Рейган был избран президентом, Йоргенсен стал членом кухонного кабинета Белого дома. Родители Брена развелись, когда ему было 16 лет.
Чтобы дети были заземлены и не испорчены, родители Брена записали его и его младшего брата в государственные школы. Кроме того, они должны были работать во время школьных каникул и помогать отцу проводить ремонтные работы в его арендуемой собственности.
В 1956 году Брен окончил Вашингтонский университет со степенью бакалавра в области бизнеса. Он финансировал свое обучение за счет собственных средств и лыжной стипендии. В том же году Брен занял место на национальном чемпионате по горнолыжному спорту. Затем он подал заявку на участие в олимпийской сборной США по лыжному спорту, но не смог участвовать после получения травм в результате несчастного случая. После окончания обучения Брен служил офицером в морской пехоте в течение трех лет.
Начало карьеры Брена
Карьера Брена в бизнесе началась в 1958 году, когда он основал Bren Company, фирму по развитию недвижимости, которая строила дома в округе Ориндж, штат Калифорния. Его первым проектом был небольшой дом на острове Лидо, искусственном острове у побережья Ньюпорт-Бич. Он финансировал строительство с помощью кредита в размере 10000 долларов США от Банка Америки.
Брен продал дома, которые он построил, и реинвестировал прибыль в новые разработки. В результате размер компании Bren значительно увеличился со временем. К началу 1960-х годов Брен проектировал пригородные общины с мастер-планированием. На тот момент его крупнейшим проектом было развитие города на 10 000 акров в Миссии Вьехо, Калифорния.
В 1970 году International Paper Co., крупнейшая целлюлозно-бумажная компания в мире, приобрела компанию Bren за 34 миллиона долларов. Два года спустя рецессия поразила Калифорнию. Это привело к резкому падению стоимости недвижимости, и это дало Брену возможность выкупить свою компанию у International Paper гораздо дешевле, чем он продал. В итоге он приобрел компанию за 22 миллиона долларов.
Поглощение Ирвина
В 1977 году было выставлено на продажу ранчо площадью 185 квадратных миль, известное как Ранчо Ирвин. Имущество когда-то принадлежало рожденному в Ирландии Джеймсу Ирвину I, но право собственности было передано некоммерческой организации после его смерти в 1886 году. Фонд, которому принадлежало ранчо Ирвин, начал попытки лишить собственность после того, как в Калифорнии было принято более жесткое налоговое законодательство.,
Многие компании с глубокими карманами выразили заинтересованность в покупке ранчо. Одной из таких компаний была Mobil Corp., которая впоследствии объединилась с Exxon. Брен также был заинтересован в приобретении собственности, но денег, которые он заработал на более ранней продаже своей компании, было недостаточно.
Чтобы заполучить ранчо, Брен сотрудничал с покойным Альфредом Таубманом, который был известным разработчиком торгового центра. Таубман согласился внести 40% от первоначального взноса. Имея достаточно денег, чтобы отложить кредит, Брену и Таубману удалось получить многомиллионные кредиты в некоторых банках. Они успешно приобрели компанию Irvine, холдинговую компанию, которая владела ранчо Irvine, с их ставкой в 337, 4 миллиона долларов.
Позже Таубман продал часть своих акций нескольким своим близким друзьям, чтобы обналичить деньги. Некоторые из них были знаковыми фигурами в американском бизнесе, включая Генри Форда II, Милтона Петри, Макса Фишера и Герберта Аллена старшего. Несмотря на то, что Брен был крупнейшим акционером компании Irvine, Брен хотел иметь контроль над всем бизнесом. Вскоре после приобретения он занял 560 миллионов долларов и быстро выкупил других акционеров. К 1996 году Брен был единственным акционером.
На протяжении более четырех десятилетий компания Irvine разработала множество жилых и коммерческих объектов. Сегодня компания владеет более чем 110 миллионами квадратных футов инвестиционной недвижимости, а ее портфель включает офисные здания, торговые центры, жилые дома, пристани для яхт, отели и поля для гольфа в округе Ориндж и за его пределами. Компания Bren's Irvine также является активным сторонником сохранения открытого пространства, о чем свидетельствует ее обязательство защищать более половины ранчо Ирвин в качестве заповедника и заповедника.
Суть
Дональд Брен разбогател на недвижимости. Окончив колледж по специальности бизнес, он основал фирму по развитию недвижимости, которую в итоге продал за миллионы. Позднее Брен сотрудничал с группами инвесторов по приобретению дополнительных объектов недвижимости, крупнейшей из которых была компания Irvine, основанная в 1864 году.
Со временем Дональд Брен выкупил своих партнеров и стал единственным акционером компании. Сегодня он самый богатый застройщик в США.
