Условие на случай непредвиденных обстоятельств - это положение договора, которое требует, чтобы конкретное событие или действие имело место, чтобы договор считался действительным. Если сторона, которая должна выполнить оговорку о непредвиденных обстоятельствах, не может этого сделать, другая сторона освобождается от своих обязательств.
Понимание Условий на непредвиденные обстоятельства
Условие на случай непредвиденных обстоятельств может быть включено в контракт в интересах любой из сторон. Суды часто требуют добросовестных усилий в контрактах, которые содержат эти пункты. Условие на случай непредвиденных обстоятельств может рассматриваться как тип положения о побеге для тех, кто участвует в договоре. Это позволяет одной стороне отменить сделку, если определенные требования не выполнены, хотя сторона, получающая выгоду от оговорки, имеет право отказаться от нее.
Положения о непредвиденных обстоятельствах могут быть записаны в условные предложения, как и в случае трудовых договоров. Предложение о работе может зависеть от прохождения кандидатом теста на наркотики или проверки биографических данных.
Ключевые вынос
- Условие на случай непредвиденных обстоятельств - это положение договора, требующее, чтобы конкретное событие или действие произошло для того, чтобы договор считался действительным. Если сторона, которая обязана выполнить условие на случай непредвиденных обстоятельств, не может этого сделать, другая сторона освобождается от своих обязательств. Положения, касающиеся недвижимости, могут потребовать от покупателя получения финансирования, проведения проверки дома или проведения оценки.
Чрезвычайные положения в сфере недвижимости
Положения о непредвиденных обстоятельствах часто используются в сделках с недвижимостью, когда предложение о покупке дома может зависеть от того, что будет удовлетворено.
Условие на случай непредвиденных обстоятельств в сделке с недвижимостью может потребовать от покупателя получения финансирования до того, как продавец передаст документ. Если покупатель не может собрать достаточно средств для завершения продажи, то обе стороны могут иметь право отказаться от сделки.
У покупателя может быть записано непредвиденное обстоятельство в предложении купить дом, только если оно проходит проверку. Неудовлетворительный отчет о проверке может возникнуть в результате проблем, которые не были обнаружены, когда покупатель впервые посмотрел на недвижимость. Может быть повреждение фонда или скрытые проблемы, такие как термиты. Кроме того, если есть история затопления, плесень может присутствовать во время проверки, инициирующей условие на случай непредвиденных обстоятельств. Продавец может быть вынужден оплатить расходы, необходимые для смягчения этих проблем. В противном случае покупатель может иметь право отменить сделку или потребовать снижения цены продажи имущества.
Оценочная стоимость имущества может также заложить оговорки на случай непредвиденных обстоятельств. Банк или кредитор, который предоставляет ипотеку для имущества, отправит оценщика для оценки его стоимости. Причиной такой оценки является то, что банк не хочет предоставлять сумму, превышающую стоимость дома. Если будет определено, что имущество имеет более низкую стоимость, чем договорная продажа, кредитор не собирается брать кредит по продажной цене. Низкая оценка может привести к возникновению оговорки на случай непредвиденных обстоятельств, которая позволит покупателю запросить более низкую цену, либо он может отказаться от транзакции.
Важно пересмотреть формулировку оговорки на случай непредвиденных обстоятельств. Свободно сформулированный пункт может предоставить любой стороне слишком большую свободу действий при определении того, следует ли выполнять условия контракта. Условие на случай непредвиденных обстоятельств должно четко указывать, что является условием, как оно должно быть выполнено и какая сторона несет ответственность за его выполнение. В этом пункте также должны быть указаны сроки и то, что произойдет, если условие не будет выполнено.
