Покупка дома или аренда квартиры - не единственные условия проживания, доступные на рынке. Жилищные кооперативы, в просторечии известные как кооперативы, предоставляют альтернативу традиционным методам приобретения основного места жительства. мы расскажем, что такое кооператив и чем он отличается от других вариантов жилья.
Кондоминиумы против кооперативов
Кондоминиумы представляют собой многоквартирные жилые дома с частными резиденциями и общими помещениями общего пользования. Кондоминиумы классифицируются как недвижимость, что означает, что покупатели владеют правами на жилье. Если вы рассматриваете возможность покупки квартиры, полезно изучить варианты ипотеки с помощью калькулятора ипотеки, как показано ниже.
В отличие от квартир, кооперативы не считаются недвижимостью. Когда вы покупаете в кооперативе, вы становитесь акционером корпорации, которая владеет собственностью. Как акционер, вы имеете право на исключительное использование жилой единицы в собственности.
Расходы
Чтобы купить акции в кооперативе, каждый покупатель берет «ссуду на акции» вместо ипотеки. Эти кредиты работают так же, как ипотека. В дополнение к платежам по кредиту, которые производятся для кредитора, жители кооператива несут ответственность за выплату пропорциональной доли расходов на эксплуатацию и содержание здания. Эти затраты, известные как «техническое обслуживание», обычно выплачиваются партнерству ежемесячно и оплачиваются по фактической стоимости. Цены растут, когда стоимость товаров и услуг растет.
Стоимость ипотеки имущества может быть включена в ежемесячную плату: даже если индивидуальный арендатор погасил свою долю кредита, у самого здания может быть ипотека на него, удерживаемая корпорацией, а не индивидуальный партнер. Кредит на акции оплачивает стоимость покупки в партнерстве. Это не имеет никакого отношения к основной закладной на самой собственности. Покупатели имеют право на все налоговые вычеты, которыми пользуются домовладельцы, включая вычеты по процентам и налогам на недвижимость.
Дополнительные расходы включают ежемесячные коммунальные платежи за проживание каждого покупателя, которые оплачиваются в индивидуальном порядке, и расходы на страхование. Хотя само здание должно быть покрыто общим страховым полисом, содержание каждого отдельного места жительства не распространяется. Полис личного страхования, известный как HO-6, необходим для защиты личного имущества от повреждения водой, пожара, кражи и других бедствий.
Характеристики
Кооперативы зачастую дешевле, чем квартиры, потому что они работают на платной основе, собирая деньги с жителей, чтобы оплатить неоплаченные счета. В районах, где прожиточный минимум высок, например, в Нью-Йорке, кооперативы могут быть привлекательным вариантом с финансовой точки зрения.
Кооперативы должны соблюдать законы, регулирующие справедливое жилье, но они могут быть более ограничительными, чем другие варианты жилья, когда речь идет о требованиях собственности. Поскольку арендодателя нет, арендаторов нет, правила покупки акций в партнерстве устанавливаются партнерами. Например, новым покупателям может потребоваться иметь конкретную чистую стоимость или определенное соотношение долга к доходу в дополнение к демонстрации способности выполнять финансовые обязательства по совместной покупке.
Также может потребоваться проверка данных. Как и другие типы жилья, некоторые кооперативы предназначены для обслуживания только пожилых людей или других конкретных групп. Эти более строгие требования к владельцам создают атмосферу безопасности и исключительности для совместной собственности. В обмен на эту исключительность кооперативы, как правило, работают более ограниченно, чем квартиры. Например, высококлассные устройства могут запрещать субаренду. Все партнеры участвуют в расходах по эксплуатации здания. Дефолт одного партнера может потребовать от других партнеров покрытия расходов этого партнера, хотя строгие требования к владельцам обычно сводят к минимуму значения по умолчанию.
Структура жилищных кооперативов варьируется в зависимости от конкретной страны, в которой они расположены. В США и Канаде наиболее популярные варианты включают в себя:
- Кооперативы по рыночной ставке: разрешите партнерам покупать и продавать акции по любой рыночной цене. Кооперативные акции с ограниченным доступом: установить ограничения на цену, по которой акции могут быть куплены и проданы. Кооперативные лизинговые компании: Кооперативная компания Корпорация арендует здание, а не владеет им и не строит собственный капитал. В этом случае кооператив может иметь в наличии денежный резерв, если здание когда-либо поступит в продажу.
В дополнение к финансовому аспекту владения кооперативом, существует также социальный аспект, который необходимо принимать во внимание. Меньшие кооперативы управляются исключительно жителями, и каждый принимает участие в выполнении таких обязанностей, как техническое обслуживание, ландшафтный дизайн и правила настройки. Большие подразделения могут управляться советом директоров, состоящим из подгруппы жителей. В любом случае, есть правила, которым нужно следовать, и определенная степень социального взаимодействия. Если вам не нравится разделять полномочия по принятию решений, совместная жизнь может вам не понравиться.
Прежде чем купить
Перед покупкой вы должны рассмотреть следующее:
- LocationAmenitiesCosts
Поскольку вы покупаете акции компании, обязательно ознакомьтесь с ее финансовым положением и встретитесь с акционерами компании. Они будут не только вашими деловыми партнерами, но и вашими соседями.
Суть
Прочитайте устав компании, устав, соглашение о подписке, правила и любую другую доступную документацию. Убедитесь, что вы действительно понимаете, как работает кооператив, включая то, как им управляют, за что вы должны будете заплатить, и сколько будет этот платеж. Спросите об условиях любой основной ипотеки, политике в отношении домашних животных и вашей способности вносить изменения в свое место жительства. Там нет вреда, задавая вопросы; Немного дополнительных усилий заранее может иметь большое значение для обеспечения гармоничной долгосрочной жизни.
