Содержание
- Мошенничество с поставщиками и подрядчиками
- Мошенничество со стороны родственников, других
- Мошенничество
- Грабит Питер (не), платит Полу
- Другая вводящая в заблуждение тактика
- Суть
- Продолжить чтение
Из всех финансовых мошенников обратные ипотечные мошенники, возможно, худшие. Они злоупотребляют своим положением в качестве доверенных советников или кредиторов - или, предположительно, профессиональных подрядчиков - чтобы использовать в своих интересах пожилых людей, которым нужны средства. Они убеждают их подписаться на финансовый продукт, который сложен даже для хорошо образованных, полностью осведомленных людей, чтобы обернуть голову, тем более тем, у кого умственные способности могли ухудшиться с возрастом. Затем они крадут выручку, оставляя заемщика с небольшим, но новым долгом в своем доме, и даже - в худшем случае - его потерю.
Есть ситуации, для которых обратная ипотека является хорошим решением. Есть много других, когда такой вид финансирования является ужасным выбором. мы расскажем вам о некоторых распространенных мошенничествах с обратной ипотекой, чтобы вы могли их избежать и предупредить других.
Мошенничество с поставщиками и подрядчиками
В этом мошенничестве недобросовестные продавцы и подрядчики по благоустройству дома нацеливают пожилых людей на схему, предусматривающую попытки продать им ремонт, проект реконструкции или другую услугу по благоустройству дома. Когда цель выражает озабоченность по поводу оплаты, мошенник имеет решение: обратная ипотека. Правда, это может быть отличным способом для продавца или подрядчика получить оплату, но это может не отвечать интересам домовладельца.
Мошенничество со стороны родственников, других
Подобно мошенничеству продавца и подрядчика, мошенничество со стороны финансового планировщика или другого инвестиционного консультанта подразумевает, что кто-то пытается продать вам финансовый продукт, который вам может не понадобиться, и предлагает вам взять обратную ипотеку, чтобы заплатить за него. Если этот человек недобросовестен или недостаточно информирован, чтобы предложить обратную ипотеку для финансирования покупки акций, аннуитета или страхования жизни в целом, он, вероятно, не продает вам то, что в ваших интересах.
Будьте осторожны, выдавая свою доверенность доверенному лицу. Этот документ позволяет держателю вести финансовые дела от вашего (или их) имени, включая получение обратной ипотеки на ваш / их дом. Дети и другие люди, которым пожилые люди доверили управлять своими делами, обеспечили обратную ипотеку на имя старшего домовладельца, а затем перевели средства на свои собственные счета. Некоторым мошенникам даже удалось обеспечить обратную ипотеку для умерших родственников.
Мошенничество
В этом мошенничестве с обратной ипотекой риэлторы с легким голосом разыскивают пожилых людей и заставляют их взять ипотечный кредит, чтобы купить более дешевый дом, без необходимости вкладывать деньги. К сожалению, эти дома часто являются проблемными объектами, которые были обновлены, но в действительности находятся в плохом состоянии. Мошенники помогают домовладельцам получить специальный тип обратной ипотеки под названием «Ипотечный конверсионный ипотечный кредит (HECM) для покупки», чтобы найти дом, а затем найти способ перенаправить часть или все доходы на себя. Пожилые люди думают, что они получают жилье в рамках программы жилищного строительства и городского развития, когда их действительно отводят уборщицам.
Грабит Питер и (не) платит Полу
В июле 2009 года в Орландо титульная страховая компания призналась в краже 1 миллиона долларов в виде обратных ипотечных доходов у пожилых людей. Вместо того, чтобы переводить деньги на погашение обычной ипотеки заемщиков, как и обещали, фирма оставила деньги. В результате те владельцы обратных закладных, которые считали, что часть их кредитных поступлений использовалась для погашения долга и увеличения собственного капитала в своих домах, неожиданно и по иронии судьбы оказались в потере права выкупа, поскольку не выполнили свои платежи по ипотечным кредитам.
Другая вводящая в заблуждение тактика
Хотя продажи под давлением не обязательно являются мошенничеством или мошенничеством, они также не в ваших интересах. Выдача обратной ипотеки - это решение, которое требует тщательного рассмотрения и полного понимания деталей и последствий. Если обратный ипотечный кредитор заставляет вас чувствовать себя спешащим, утомленным или некомфортным, поверните его и найдите другого кредитора; их не так сложно найти. Также знайте, что, если вы совершите сделку и сразу пожалеете о ней, вы можете отменить ее в течение трех рабочих дней после закрытия ссуды по своему праву расторжения, уведомив об этом вашего кредитора в письменной форме.
Ложная или вводящая в заблуждение реклама, которая убеждает домовладельца получить обратную ипотеку без полного понимания последствий - или когда другое решение может обеспечить финансовую безопасность без ущерба для дома - продолжает преследовать рынок. В отчете Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) говорится, что многие из почти 100 проанализированных им ипотечных кредитов «содержали запутанные, неполные и неточные заявления относительно требований заемщика, государственного страхования и рисков заемщика».
В ходе опросов в фокус-группах с 59 домовладельцами, достаточно взрослыми для того, чтобы претендовать на обратную ипотеку, CFPB обнаружил, что представители знаменитостей, которые использовали некоторые реверсивные ипотечные кредиторы, могут создать ложное чувство безопасности в отношении обратной ипотеки. Исследование также показало, что некоторые объявления не дают понять, что обратная ипотека - это кредит; реклама показала, что заемщик не может потерять свой дом (не соответствует действительности); и что обратная ипотека финансируется государством и управляется (также не соответствует действительности, хотя самый распространенный тип, ипотечные конверсионные ипотеки (HECM), застрахованы Федеральной жилищной администрацией).
Суть
Правоохранительные органы иногда не могут поймать или адекватно наказать мошенников с обратной ипотекой. В результате некоторые из них смогли перейти от штата к штату или даже остаться в одном и том же городе, совершая многократное мошенничество с ипотекой в течение многих лет и накапливая десятки жертв. Будьте особенно осторожны с каждым, кто обращается к вам с просьбой о выдаче обратной ипотеки или кто заставляет вас закрыть сделку.
Продолжить чтение
