Что такое ипотечный конверсионный капитал?
Ипотечный конверсионный ипотечный кредит (HECM) является разновидностью застрахованного обратного ипотечного кредита Федеральной жилищной администрации (FHA). Конверсионные ипотечные кредиты дома позволяют пожилым людям конвертировать капитал в их доме в наличные деньги. Сумма, которая может быть заимствована, основана на оценочной стоимости дома (с учетом ограничений FHA) и возрасте заемщика (заемщикам должно быть не менее 62 лет). Деньги авансируются против стоимости собственного капитала в доме. Проценты начисляются на непогашенный остаток займа, но платежи не должны производиться до тех пор, пока дом не будет продан или заемщик (и) не умрет, после чего займ должен быть полностью погашен.
Объяснение ипотеки по конвертации акций
Конверсионные ипотечные кредиты - это популярный тип обратной ипотеки, который можно сравнить с другими частными продуктами обратной ипотеки, предлагаемыми банками. Как правило, условия обратной ипотеки могут варьироваться в зависимости от продуктов обратной ипотеки, спонсируемых частными лицами, потенциально позволяющих получить более высокие суммы займов при меньших затратах, чем HECM. Однако HECM обычно предлагают более низкие процентные ставки для заемщиков. Экономика HECM по сравнению с частной обратной ипотекой будет зависеть от возраста заемщика и того, как долго он рассчитывает прожить или владеть домом. Многие виды обратной ипотеки будут ориентированы исключительно на пожилых людей без каких-либо требований по погашению, пока заемщик не продаст свой дом или не умрет.
HECM также может быть рассмотрен в сравнении с займом собственного капитала. Ипотечный ипотечный кредит также является разновидностью обратной ипотеки, поскольку заемщикам выдается денежный аванс на основе справедливой стоимости залогового обеспечения. У ипотечного кредита будут стандартные условия заимствования, включая постоянные ежемесячные выплаты процентов.
HECM Право
Федеральная жилищная администрация спонсирует ипотечный конверсионный капитал и обеспечивает страхование продуктов. FHA также устанавливает руководящие принципы и права на эти кредиты. Заемщики могут получить HECM только в тех банках, где FHA спонсирует продукт. Чтобы получить ипотечный конверсионный ипотечный кредит, заемщик должен заполнить стандартное заявление с необходимой информацией.
Для получения одобрения заемщик должен соответствовать всем требованиям продукта. Требования будут основываться на профиле заемщика, его финансовом положении и залоговой стоимости имущества. Заемщику должно быть 62 года с правом собственности, которое было в значительной степени погашено при наличии значительного капитала. В то время как кредиты HECM не требуют от заемщиков ежемесячных платежей, определенные сборы связаны с закрытием и обслуживанием кредита.
