Содержание
- Скрытые дефекты
- Отсутствующие потребности
- Дорогие обновления
- Неопределенное будущее
- Недостаток представительства
- Суть
Многие покупатели жилья считают, что покупка нового дома умнее, чем покупка «бывшего в употреблении» дома. Расходы на содержание нового дома должны быть минимальными; его строительные материалы, системы и приборы должны соответствовать стандартам и быть энергоэффективными; План этажа и удобства должны соответствовать потребностям современной жизни, и место должно быть готово к заселению - или так они рассуждают. Шлепающая новая собственность также имеет эмоциональную привлекательность для покупателей: нет износа! не иметь дело с чужим вкусом или ошибками!
Многие покупатели не понимают, что новые дома часто имеют многочисленные скрытые расходы. Если вы покупаете новое строительство у застройщика или застройщика, вот что вы должны обратить внимание, чтобы убедиться, что вы тратите свои деньги с умом и не несете неприятных сюрпризов.
Ключевые вынос
- Покупка нового дома требует почти такого же внимания к деталям, как и покупка ранее принадлежавшего ему дома. Внимательно осмотрите новый дом, поскольку в нем могут быть скрытые дефекты. Во многих новых домах отсутствует множество внутренних и внешних функций: добавление их будет дополнительной Стоимость для вас. При просмотре типовых домов, поймите, что является стандартным и что представляет собой улучшенную функцию - которая, конечно, стоит дороже. У вас должен быть свой собственный агент по недвижимости и исследование собственной ипотеки - не думайте, что условия застройщика являются лучшими.
Скрытые дефекты
Как и в старом доме, в новом доме могут быть скрытые дефекты (также называемые «скрытыми дефектами»), которые требуют дорогостоящего ремонта. Проливные дожди могут выявить недостаточную гидроизоляцию или уклон, что приводит к утечкам или затоплению. Слабая плита может треснуть. Сайдинг может упасть. Деревянные полы могут деформироваться. Ваш туалет может переполниться. Электропроводка может быть выполнена неправильно. Любая проблема, которую вы можете бояться найти в старом доме, также может появиться в совершенно новом.
Чтобы защитить себя, изучите репутацию строителя, прежде чем совершать покупку. И не пропускайте тщательную проверку независимым домашним инспектором, который не связан со строителем.
Проведите две инспекции в разное время, чтобы убедиться, что ваш новый дом действительно свободен от дефектов и в форме переезда: один после того, как дом был построен, но до того, как все отделочные работы были выполнены (проблемы могут быть легче идентифицировать) и другой как раз перед тем, как вы закроете и завладеете.
Кроме того, узнайте, с какой гарантией поставляется дом, и внимательно прочитайте ее, прежде чем совершить покупку. Возможно, вам придется положиться на эту гарантию, если появятся какие-либо скрытые дефекты, потому что страховой полис ваших домовладельцев может не покрыть их. Различные аспекты дома могут быть охвачены в течение различных отрезков времени, поэтому убедитесь, что вы знаете об этих ограничениях. Сообщайте о любых проблемах строителю, как только вы их заметите.
Отсутствующие потребности
Новые дома часто не приходят со всем, что вам нужно. Для них довольно часто не хватает предметов интерьера, таких как приборы и оконные покрытия, а также таких внешних элементов, как палубы, ограды и ландшафтный дизайн.
Каждый из этих недостающих предметов может быть основным дополнительным расходом. Прежде чем сделать предложение, спросите, что входит в стоимость дома, запишите, чего не хватает, и проведите некоторое исследование, чтобы выяснить, сколько будут стоить эти предметы. Убедитесь, что эти покупки включены в ваш бюджет. Если вы не можете позволить себе платить за них из своего кармана, то, чтобы застройщик оплатил ваши расходы на закрытие, может высвободить деньги, необходимые для жалюзи, дернины, стиральной машины и сушилки.
Если это не сработает, ищите новый дом, который идет со всеми необходимыми вещами, или рассмотрите собственность, которая является почти совершенно новой и просто прожитой, чтобы предыдущий владелец установил все недостающие предметы первой необходимости.
Дорогие обновления
Эффектная модель, которую вы совершите поездку, как правило, будет иметь все улучшения, предлагаемые застройщиком, от паркетных полов и гранитных столешниц до эркеров и больших ванных комнат. Просмотр того, что вы могли бы получить, может соблазнить вас потратить значительно больше, чем базовая цена, которая первоначально привлекла вас к собственности и сообществу. Разница в цене между базовой моделью и моделью со всеми прибамбасами может составлять десятки тысяч долларов.
Кроме того, если вы покупаете обновления через сборщика, вы можете заплатить дополнительную плату и иметь ограниченный выбор по сравнению с выполнением обновлений самостоятельно. Вы также должны учитывать будущую стоимость при перепродаже. Сделайте выбор, который понравится широкому кругу покупателей и не приведет к чрезмерному или недостаточному улучшению вашего дома.
Некоторые производители включают в стандартную модель высококлассные функции и учитывают их в базовой цене. Просто убедитесь, что вы знаете, на что вы смотрите, прежде чем отправиться в путешествие по дому и влюбиться в то, что вам не по карману - или почувствовать себя обманутым, потому что стандартная модель, кажется, не соответствует роскошной.
Неопределенное будущее
В новом сообществе вы действительно не знаете, во что покупаете. Какими будут ваши соседи? Что будет построено на этой пустыре по соседству? Насколько надежными будут услуги (уборка снега, коммунальные услуги, вывоз мусора)? Как эти неизвестные повлияют на качество вашей жизни и стоимость вашего дома при перепродаже? «Новое строительство» не является синонимом «низкого уровня преступности», «дружелюбных соседей» или «отличного обслуживания района».
Это нормально, чтобы рискнуть на этих неизвестных. Просто осознайте, что вы рискуете. Условия могут меняться и в устоявшихся кварталах, но, по крайней мере, у них есть история, которая даст вам лучшее представление о том, какой будет жизнь в вашем новом доме, по сравнению с неопробованным развитием.
Недостаток представительства
Когда вы покупаете новый дом, вы не должны входить в офис продаж без оружия, даже если это может показаться легкой операцией. Торговый агент застройщика представляет застройщика, а не вас, и любое финансирование, которое может быть организовано застройщиком, не обязательно будет наилучшим доступным финансированием. Проведите исследование и ознакомьтесь с различными доступными типами ипотечных кредитов и процентными ставками, доступными для кредиторов в вашем регионе.
Затем, основываясь на ваших исследованиях, найдите своего собственного агента по недвижимости и своего кредитора, чтобы убедиться, что вы получите лучшую цену на дом и самую низкую процентную ставку и комиссию по ипотеке.
Суть
Не делайте предположений о том, что вы получите, если купите новый дом. Это может быть дороже и идти с гораздо большей неопределенностью, чем вы рассчитывали. Однако, если вы подготовитесь к этому опыту, вы будете знать, как следить за своими интересами и разумно тратить деньги.
