Каково соотношение цены к аренде?
Отношение цены к арендной плате является отношением цен на жилье к годовой арендной плате в данном месте и используется в качестве ориентира для оценки, дешевле ли арендовать или владеть недвижимостью.
Как работает соотношение цены к аренде
Отношение цены к арендной плате используется в качестве индикатора того, насколько справедливо оценены рынки жилья, или в пузыре. Резкое увеличение соотношения, приведшее к краху рынка жилья в 2008-2009 годах, задним числом стало красным сигналом для пузыря на рынке жилья. Trulia производит соотношение цены и арендной платы, называемое индексом Trulia Rent Versus Buy, который сравнивает общие затраты на домовладение с общей стоимостью аренды аналогичной недвижимости.
Ключевые вынос
- Используется в качестве эталона для оценки того, дешевле ли арендовать или владеть собственностью. Сравнивая экономику покупки с арендной платой, он ничего не говорит о допустимости любой из них. Собственное соотношение цены и арендной платы в Трулии называется Индексом аренды и покупки, сравнение общих затрат на домовладение с общей стоимостью аренды аналогичного имущества.
Общая стоимость домовладения учитывает основные суммы и проценты по ипотечным кредитам, налоги на имущество, страхование, расходы на закрытие, товарищество собственников жилья (HOA), страхование ипотеки и налоговые преимущества, такие как вычет процентов по ипотечным кредитам.
Trulia установил пороговые значения для соотношений следующим образом: отношение цены к арендной плате от 1 до 15 указывает на то, что купить гораздо лучше, чем арендовать; отношение цены к арендной плате от 16 до 20 указывает, что обычно лучше арендовать, чем покупать, а отношение цены к арендной плате, равное 21 или более, указывает, что арендовать намного лучше, чем покупать.
Как рассчитать соотношение цены к аренде
Отношение цены к арендной плате рассчитывается путем деления средней цены на жилье на среднюю годовую арендную плату, а формула для отношения цены к арендной плате:
Отношение цены к арендной плате = среднегодовая цена аренды жилья в средиземноморском регионе
Пример использования отношения цены к аренде
По состоянию на второй квартал 2019 года средняя стоимость дома составляла 226 000 долларов. Средняя стоимость аренды дома за тот же квартал составила 1465 долларов. Соотношение цены и арендной платы, таким образом, составило 17, 5, или 226 000 / (1 465 долл. США х 12). Это по всей территории США, но соотношение цены и арендной платы также может быть рассчитано на основе данных для конкретного города.
Общие затраты на аренду факторов в фактической арендной платы и страхования арендатора.
Для версии Trulia о соотношении цены и арендной платы, до пузыря на рынке жилья и обвала субстандартного кредитования, среднее отношение цены к арендной плате составляло около 15. Это указывает на то, что цены в настоящее время все еще более благоприятны для арендаторов, чем для покупателей, с исторической точки зрения, Соотношение выросло до 24, 5 в 2007 году, а затем снизилось и достигло дна в 2012 году.
Особые соображения
Соотношение цены и арендной платы показывает, будет ли покупка или аренда лучше всего подходить для конкретной недвижимости на данном рынке. Индекс доступности жилья определяет, может ли средняя семья позволить себе недвижимость, исходя из цен на жилье и уровня доходов. Доступность жилья чаще всего используется как показатель для получения права на ипотеку.
Хотя соотношение цены и арендной платы сравнивает экономику покупки с арендной платой, оно ничего не говорит об общей доступности покупки или аренды на данном рынке. Города, где аренда и покупка очень дорогие, такие как Сан-Франциско или Нью-Йорк, могут иметь такое же соотношение цены и арендной платы, как и маленький город на Среднем Западе, где и жилье, и аренда являются относительно дешевыми.
