ОПРЕДЕЛЕНИЕ пункта Хабендума
Пункт Habendum относится к разделу аренды, в котором описываются права и интересы, предоставляемые арендатору. С точки зрения договоров с недвижимостью, пункт habendum относится к передаче права собственности на собственность и любым сопутствующим ограничениям. Поскольку предложение начинается с фразы «иметь и держать», предложение «хабендум» иногда называют «иметь и держать». В аренде нефти и газа пункт habendum определяет первичный и вторичный срок аренды, определяя, как долго действует договор аренды. При использовании в контексте нефтегазовой аренды основное внимание в статье habendum уделяется части «и так долго после», которая продлевает аренду, если выполняются условия. В нефтегазовой промышленности пункт хабендум также называется термином пункт.
НАРУШЕНИЕ ХАБЕНДУМА
Пункт habendum является основным юридическим языком, который включен в документы о передаче имущества. У большинства людей есть опыт с этим через передачи недвижимости, но это используется во всех видах договоров аренды.
Пункты Хабендум в передаче недвижимости
В случае прямых покупок недвижимости в статье habendum говорится, что собственность передается без ограничений. Это означает, что новый владелец имеет абсолютную собственность на имущество после выполнения его или ее условий (обычный платеж в полном объеме) и имеет право продать его, завещать его наследнику и так далее. Тип собственности, передаваемый с использованием предложения habendum, называется «простой абсолютный сбор». Плата за простую абсолютную предоставляет полную собственность собственности, в соответствии с государственными законами и полномочиями.
Некоторые виды передачи недвижимости будут включать ограничения в рамках оговорки о habendum. Например, при аренде таймшера будет указан процент передаваемого права собственности и любые другие связанные ограничения. Иногда собственность или сама земля подлежат обратному отсчету, после которого право собственности переходит к другому объекту. Некоторые договорные земли допускают застройку, но ограничивают передачу собственности, например, на 100 лет. Это делает любую собственность на этих землях привлекательной в первой половине срока аренды и дает скидку, поскольку время владения отсчитывается до крайнего срока. Аналогичным образом, некоторые договоры аренды могут быть связаны с продолжительностью жизни арендатора, когда имущество будет возвращено первоначальному владельцу после смерти покупателя.
Пункты Хабендум и нефтегазовый лизинг
В нефтегазовом секторе пункт Хабендум устанавливает основной термин, в течение которого компания владеет правами на недропользование на землю, но не обязана начинать разведку. Основной срок может варьироваться от года до десяти в зависимости от того, насколько доказана данная область. Если основной срок проходит без какого-либо производства, то срок аренды истекает. Однако, если арендованная территория пробурена, а нефть или газ течет, то есть аренда находится в производстве, вторичный срок начинается и продолжается до тех пор, пока арендованная площадь все еще добывает нефть. Таким образом, в этом контексте пункт habendum позволяет арендодателю снова продать аренду, если арендатор не начинает производство в течение основного срока, но также защищает арендатора, если он инвестирует в землю и производит.
