Содержание
- Стандартная ипотека не подойдет
- Ищите Строительный Кредит
- Будьте готовы заложить основу
- Подготовьте значительный авансовый платеж
- Знай, где ты приземлишься
- Работа с квалифицированным строителем
- Суть
Если вы любитель приключений, эксперт по сделкам или просто привередливый покупатель жилья, мысль о строительстве собственного дома может быть захватывающей перспективой. В конце концов, когда вы решите построить свою собственную обитель, вы можете вызвать все выстрелы. Это означает, что вы можете определить точную планировку, определить точное количество и тип комнат, вручную выбрать все виды отделки и даже добавить крытый бассейн, стену аквариума или лестницу, если хотите.
Хотя создание единственного в своем роде дома с нуля может показаться захватывающим, финансирование такого крупного проекта - это совсем другая история. Очевидно, что большинству покупателей жилья не хватает денег, чтобы спрятать стоимость строительства своего обычного дома, а это значит, что им понадобится кредит. К сожалению, получение кредита для самостоятельного строительства легче сказать, чем сделать.
Ключевые вынос
- Если вы планируете построить собственный дом, вот несколько вещей, которые следует иметь в виду при поиске кредита. Многие люди хотят построить дом своей мечты, а не купить существующую недвижимость, но традиционная ипотека не поможет вам с этой мечтой. Строительная ипотека - это кредит, заимствованный для финансирования строительства дома, и, как правило, только проценты выплачиваются во время период строительства. Деньги продвигаются постепенно во время строительства, поскольку строительство прогрессирует. Как только строительство закончено, сумма ссуды становится должной, и это становится нормальной закладной.
Стандартный ипотечный кредит не поможет
Покупателям, приобретающим существующий дом, относительно легко получить одобрение на обычную ипотеку, если у них хороший кредит и надежный доход. С другой стороны, практически невозможно оценить традиционное финансирование, когда вы строите свой собственный дом. Почему? Подумайте об этом так: вы в основном просите кредитора выложить деньги за то, что еще не существует. Что еще хуже, строительство является рискованным процессом, а кредиторам не нравится риск.
Ищите Строительный Кредит
Эти кредиты обычно имеют переменные ставки, которые выше, чем традиционные ставки по ипотечным кредитам. Как только строительство вашего дома будет завершено, вы можете либо рефинансировать строительный кредит в постоянную ипотеку, либо получить новый кредит для погашения кредита на строительство (иногда его называют «конечный кредит»).
Будьте готовы, чтобы заложить много основы
Когда вы готовитесь подать заявку на строительную ипотеку, вам, вероятно, следует серьезно потянуться. Эти кредиты требуют много работы со стороны заемщика. Вам нужно будет прыгнуть через многочисленные обручи, чтобы доказать, что ваш проект жилищного строительства является реальным, жизнеспособным и относительно низким риском для кредитора.
Для большинства заявлений на получение ссуды на строительство вам необходимо предоставить кредитору график проекта и реалистичный бюджет. Вам также нужно будет предоставить полный список строительных деталей, включая все, начиная от планов этажей и типа строительных материалов до изоляции и высоты потолков. (Опытные строители обычно создают «голубую книгу», которая включает все эти детали для проекта жилищного строительства.)
Подготовьтесь к значительному первоначальному взносу
Как минимум, большинство кредиторов требуют 20% первоначального взноса на строительный кредит, а некоторые требуют до 25%. Почему требования к авансовому платежу так высоки? Потому что строительные кредиты рассматриваются как «более высокий риск», чем традиционный ипотечный кредит, и кредитор хочет, чтобы вы не уходили от проекта.
Знай, где ты приземлишься
Работа с квалифицированным строителем
Чтобы получить одобрение на кредит на строительство, вам необходимо доказать, что в проекте участвует квалифицированный строитель. Квалифицированный строитель обычно определяется как лицензированный генеральный подрядчик с известной репутацией в сфере жилищного строительства.
Суть
Хотя строительство собственного дома с нуля может быть чрезвычайно полезным процессом, получение ссуды на строительство - это не прогулка в парке. Чтобы увеличить ваши шансы на одобрение, составьте подробный план проекта, подключите квалифицированного строителя и накопите достаточно денег для крупного первоначального взноса, прежде чем подавать заявку.
