Финансовые соображения о покупке крошечного дома

Сериал телешоу «Tiny House Nation» заставил вас задуматься о массовом сокращении вашего жилого пространства? Или, может быть, вы еще не купили дом и хотите отказаться от типичного дома площадью более 2000 квадратных футов в пригороде, а также на все текущие работы и расходы, связанные с местом такого размера.

Будь то простота, экономия денег или альтернативный образ жизни, который вы ищете, крошечный дом может помочь вам достичь этих целей. Здесь мы изложили основные финансовые соображения при выборе крошечного дома - тот, который всего от 100 до 400 квадратных футов.

Покупая один новый

Первоначальная стоимость крошечного дома зависит от его размера, отделки и удобств, а также от того, строите ли вы его самостоятельно, строите для себя или покупаете подержанный дом. Ожидайте платить где-то от нескольких тысяч долларов до более чем 70000 долларов.

Самым известным поставщиком крошечных домов является компания Tumbleweed Tiny House Company, основанная Джеем Шафером в 1999 году и базирующаяся в Колорадо-Спрингс, штат Колорадо. Компания продает четыре модели крошечных домов, которые она построит для вас: вяз, кипарис, Липа и слюда. Они имеют размеры от 117 до 172 квадратных футов и предназначены для сидения на трейлерах и работают как RV. Каждая базовая модель имеет различные размеры и планы этажей; цены варьируются от 57 000 долларов за модель вяза площадью 117 кв. футов или модели Cypress площадью 130 кв. футов до 66 000 долларов за вяз из вяза 161 кв. футов, кипарис 172 кв. футов или слюду 172 кв. фут.

Многочисленные опции включены в базовую цену, но некоторые опции незначительно увеличивают стоимость, например, сайдинг с панелью из бруса, передние ступеньки, замена окна с боковой дверью или добавление дверной перегородки к входной двери. Другие варианты, такие как слуховые окна, мансардные окна, внутренняя отделка полиуретаном или электрическая энергия пропана для жизни вне сети, значительно увеличивают стоимость. Стоимость доставки крошечного дома составляет 500 долларов США, если вы живете в Колорадо, и до 3000 долларов США для Восточного побережья. Независимо от модели дома, трейлер, на котором стоит ваш крошечный дом, стоит еще от 4000 до 6000 долларов, в зависимости от длины трейлера. Плиточник также продаст вам планы, чтобы вы могли построить дом самостоятельно.

Tiny Home Builders, базирующаяся в Деланде, штат Флорида, и основанная Дэном Лоучем, который построил свой первый крошечный дом в 2009 году, также продаст вам планы на крошечный дом. Если вы хотите что-то среднее между «сделай сам» и готовым продуктом, компания продаст вам оболочку крошечного дома, который включает в себя трейлер, каркас и обшивку, обертку Rain & Ice Shield и металлическую кровлю. За немного больше денег ваша оболочка может включать в себя окна, сайдинг и отделку, а также электрику и сантехнику. Обе оболочки требуют отделки интерьера за дополнительную плату.

Tiny Home Builders также полностью построит для вас крошечный дом, вплоть до бытовой техники, которая включает в себя кондиционер, индукционную варочную панель, микроволновую печь и водонагреватель без резервуара. Базовые снаряды начинаются с 12 000 долларов за стандартную 12-футовую модель; цены заканчиваются в 58 000 $ для законченного 28-футового дома с мансардными окнами. Есть много размеров и вариантов цены между ними.

Построй сам или купи подержанный

Возможно, вы сможете значительно сократить свои первоначальные расходы, купив план крошечного дома и построив дом самостоятельно. Вы должны быть уверены в своих строительных навыках и иметь сотни часов свободного времени. Планы на любую из четырех моделей Tumbleweed стоят 759 долларов. Кроме того, Tumbleweed продает DVD с практическими рекомендациями за 60 долларов и организует двухдневные строительные семинары по всей стране, которые стоят 279 или 329 долларов, если вы покупаете заранее, и 399 долларов, если вы этого не делаете.

Самые большие затраты на DIY, помимо вашего времени, это материалы и инструменты. Тамблвид говорит, что вы можете рассчитывать потратить не менее 10 000 долларов на строительство одного из домов самостоятельно, используя переработанные материалы. Есть также промежуточный вариант, который Tumbleweed называет Amish Barn Raiser, где Tumbleweed строит конструкцию за 13 000–16 000 долл. США, и вы заканчиваете ее за дополнительную плату. Дополнительная стоимость будет зависеть от материалов, которые вы выберете для завершения работы.

Вы также можете купить подержанный крошечный дом. Одним из мест, где можно найти списки существующих крошечных домов, является TinyHouseListings.com. На момент написания этой книги было более 2000 списков по всей стране, десятки из которых стоили менее 10 000 долларов.

В поисках земли

Вам понадобится земля, чтобы надеть свой крошечный дом. Сколько земли вы хотите, где находится эта земля и будете ли вы арендовать или покупать землю, будет определять ее стоимость. Законы о зонировании в большинстве городов не позволят вам купить участок земли для размещения такого маленького жилища, поэтому вы, скорее всего, хотите арендовать, а не владеть землей под вашим крошечным домом. Веб-сайт Американской ассоциации крошечных домов - хорошее место, чтобы начать знакомство с местными правилами, которые применяются к крошечным домам.

Если ваш крошечный дом находится на трейлере, а местные законы разрешают домовладельцам парковать трейлеры на своей собственности, вы можете арендовать землю у традиционного домовладельца за несколько сотен долларов в месяц. Тем не менее, муниципалитеты, которые позволяют домовладельцам парковать прицепы на своей собственности, не обязательно разрешают людям проживать в этих прицепах в качестве основного места жительства, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами, прежде чем парковать свой дом. Если частые поездки являются частью вашего образа жизни в крошечном доме, вы можете оставить свой дом в различных кемпингах, если вы не останетесь дольше, чем максимальное количество дней, которое позволяет сайт. Парк трейлеров или мобильный дом на колесах может быть другим вариантом, но высота и другие ограничения иногда исключают этот вариант. Если вы уже владеете землей, которая будет юридически и материально соответствовать вашему крошечному дому, ваши затраты на землю будут равны нулю.

Финансирование Крошечного Дома

В то время как крошечные дома намного дешевле, чем традиционные дома, в отличие от традиционных домов, вы не можете получить ипотечный кредит, чтобы купить один. Лучшим вариантом может быть ссуда на аренду автомобиля для отдыха или кредит на поездку от кредитного союза, если ваш крошечный дом отвечает критериям, которые следует классифицировать как трейлер RV или путешествия. Компания Waco, расположенная в Техасе под названием Rock Solid Funding, специализируется на оказании помощи клиентам в поиске таких кредитов на срок от одного года до 15 лет и процентные ставки от 5% до 19, 95%.

Другой альтернативой является личный кредит, но процентная ставка по нему будет намного выше, чем у ипотеки. Если ваш крошечный дом достаточно дешев, вы можете списать его с одной или нескольких кредитных карт, но выплаты по процентам будут дорогими. Отсутствие ипотеки также означает отсутствие налоговых вычетов по ипотечным процентам, а проценты по кредитной карте или личному кредиту не облагаются налогом.

Чтобы финансировать крошечный дом, вам понадобится хороший кредит, то есть, по крайней мере, 700 баллов, чтобы получить необеспеченный кредит, и ОК, 640 или лучше, чтобы получить обеспеченный кредит. Чем лучше ваш кредит, тем ниже ваша процентная ставка.

Сэкономить и купить ваш крошечный дом за наличные деньги - самый дешевый вариант. Если вам необходимо использовать финансирование, вот диаграмма, которая даст вам приблизительное представление о том, сколько стоят различные варианты.

Пример традиционных расходов по сравнению с финансированием Tiny House для заемщика с отличным кредитом
	Традиционная ипотека на 250 000 долларов	Крошечный жилищный кредит на 60 000 долларов США с RV или финансированием трейлера	Крошечный кредит на дом на сумму 60 000 долларов США с низкопроцентным финансированием кредитной карты	Крошечный кредит на сумму $ 60 000 с финансированием займа	Крошечный кредит на дом на сумму 60 000 долларов США с личным кредитным финансированием
Уровень интереса	4, 00%	6, 00%	11, 00%	7, 60%	9, 00%
Максимальный срок	30 лет	15 лет	15 лет	20 лет	5 лет
Ежемесячный платеж	$ 1, 193.54	$ 506, 31	$ 681, 96	$ 487, 84	$ 1, 253.19
Общий интерес	$ 179, 673.77	$ 31, 135.80	$ 62, 752.80	$ 57, 081.60	$ 15, 191.40
Всего основной + интерес	$ 429, 673.77	$ 91, 135.80	$ 122, 752.80	$ 117, 081.60	$ 75, 191.40