Что такое возврат федеральной субсидии?
Возврат федеральной субсидии - это возврат всей или части федеральной ипотечной субсидии, если дом продан или иным образом утилизирован в течение девяти лет с момента получения субсидируемой федеральным путем ссуды. Если дом финансируется с помощью программы, финансируемой из федерального бюджета, возможно, потребуется полностью или частично получить выгоду, полученную от программы, путем увеличения федерального подоходного налога за год продажи.
Объяснение возврата федеральной субсидии
Федеральная ипотечная субсидия возникает, когда покупатель жилья получает одно или несколько из следующего:
- Ипотечный кредит с более низкой процентной ставкой, чем обычно взимается, потому что он финансировался из безналогового выпуска квалифицированной ипотечной облигации (QMB). Сертификат ипотечного кредита (MCC) с ипотечным кредитом, который может быть использован для снижения федерального подоходного налога домовладельца. приняло на себя обязательство продавца по займу, финансируемому QMB, при условии, что покупатель недвижимости имеет право на получение займа от выручки от QMB. MCC продавца, который передается с одобрения эмитента, и покупатель жилья удовлетворяет требованиям приемлемости для MCC
Факторы, которые влияют на получение федеральной субсидии
Если дом продается после девятилетнего периода, федеральная субсидия освобождается от повторного захвата. Аналогичным образом, если дом продается без прибыли, возврат субсидии невозможен. Кроме того, если доход домовладельца падает в пределах, установленных федеральными правилами, они также освобождаются от возвращения. Если дом был передан в течение девятилетнего периода, то возможный налог путем возвращения должен быть рассчитан так, как если бы дом был продан по справедливой рыночной цене на момент продажи.
В случае развода, если дом передается от одного из супругов другому, возвращение субсидии не вступает в силу. Однако, если бывший супруг (супруга) продает дом в течение девятилетнего периода, они могут облагаться налогом на возвращение. При расчете налога у тех, кто получает дом или проценты по нему в результате развода, будет скорректированная основа, которая обычно будет такой же, как у их бывших супругов.
Возвращение не производится, если дом был передан в связи со смертью домовладельца.
Возврат федеральной субсидии рассчитывается путем оценки продажной цены дома, суммы интереса домовладельца к месту жительства и других факторов, таких как, сколько времени прошло между закрытием ипотеки, был ли погашен субсидируемый федеральным правительством кредит. в полном объеме в течение четырех лет после закрытия и последующей продажи дома.
