Рынок недвижимости Нью-Йорка включает в себя одни из самых престижных объектов недвижимости в мире. Это также один из самых дорогих способов инвестирования (и почему многие жители являются арендаторами). Если вы не можете позволить себе напрямую инвестировать в рынок недвижимости Нью-Йорка, есть несколько публично торгуемых инвестиционных фондов недвижимости (REIT), которые могут вам помочь.
REIT - это, по сути, риэлторские компании, которые напрямую инвестируют в недвижимость через недвижимость или ипотеку. Служба внутренних доходов требует от REIT выплачивать большую часть налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов акционерам. Компании со статусом REIT не платят корпоративный подоходный налог.
Вы можете покупать и продавать акции REIT. Как акции они торгуют на бирже. Существует три публично торгуемых REIT, ориентированных в основном на нью-йоркскую недвижимость. (Подробнее см.: 3 типа REIT для вашего портфолио .)
SL Green
SL Green Realty Corp. (SLG) утверждает, что она является крупнейшим арендодателем в Нью-Йорке. Основное внимание уделяется приобретению, развитию и управлению коммерческой недвижимостью на Манхэттене. Его портфель владеет долями собственности в 96 зданиях на Манхэттене. SL Green также владеет долями собственности в 35 зданиях в Бруклине, Лонг-Айленде, округе Вестчестер, Коннектикуте и Нью-Джерси. (Для получения дополнительной информации см.: С SL Green Realty фокус явно не проблема.)
Одно из его трофейных владений включает в себя 220 East 42nd Street, известную как The News Building. В его лобби находится культовый вращающийся глобус, показанный в телесериале «Супермен» 1950-х годов.
Между тем, фирма по предоставлению финансовых услуг Citigroup Inc. (C) является одним из известных арендаторов SL Green. Штаб-квартира Global Wealth Management и Global Trading размещается в кампусе из двух зданий, расположенном по адресу: 388-90 Greenwich Street, в Трибеке.
Акции SL Green торгуются на NYSE. Цена его акций колебалась в диапазоне от $ 89, 05 до $ 113, 08 в прошлом году.
Эмпайр Стейт Риэлти Траст
Точно названное Empire State Realty Trust Inc. (ESRT) может похвастаться Эмпайр Стейт Билдинг среди объектов недвижимости в своем портфеле. Всего его портфель включает в себя 14 офисных и шесть торговых объектов на Манхэттене и в столичном районе Нью-Йорка. (См. Также: Наконец, некоторые бычьи новости для коммерческой недвижимости.)
Девять из офисных помещений, включая Эмпайр Стейт Билдинг, находятся в центре Манхэттена. Остальные находятся в округе Вестчестер, Нью-Йорк и округе Фэрфилд, штат Коннектикут. Шесть торговых объектов расположены в Манхэттене и Вестпорте, штат Коннектикут.
Манхэттенские офисные и торговые объекты Empire State Realty Trust включают Union Square, Grand Central, Columbus Circle и несколько объектов на Бродвее.
Акции Empire State Realty Trust также торгуются на NYSE. Его цена акций колебалась между 13, 20 и 17, 34 доллара в прошлом году.
Нью-Йорк REIT
New York REIT Inc. (NYRT) американской Realty Capital стала последним участником вселенной REIT в Нью-Йорке, когда она дебютировала на NYSE в апреле этого года. Она приобретает коммерческую недвижимость, приносящую доход, и владеет долями в 22 объектах недвижимости, в основном офисных и торговых. (Подробнее см.: Как анализировать REIT .)
В его портфолио входят объекты Worldwide Plaza в центре города и здание Twitter, расположенное на Силиконовой аллее Манхэттена.
Оставайтесь с нами, так как будущее этого REIT разворачивается. В октябре 2014 года американская Realty Capital объявила, что наняла Barclays Capital и RCS Capital в качестве финансовых консультантов для оценки стратегических вариантов повышения акционерной стоимости. По сообщениям, Empire State Realty Trust выразило заинтересованность в приобретении REIT в Нью-Йорке.
«Неудивительно, что руководство и совет директоров разочарованы и считают, что рынок недооценивает наши акции», - заявил в своем заявлении президент New York REIT Майкл Хаппел. «В свете полученных нами запросов, касающихся потенциальных стратегических возможностей, наш совет директоров твердо решил, что нам следует привлекать финансовых консультантов для предоставления полностью информированных и объективных советов, которые помогут руководству оценить все наши варианты», - добавил он.
С момента начала торгов REIT акции колебались в диапазоне от 9, 51 до 12, 32 доллара.
Риски и вознаграждения
Поскольку три REIT, описанные выше, являются публичными, они являются высоколиквидными инвестициями. Помните, что вы можете покупать и продавать их акции, как акции. Они также обеспечивают диверсификацию, потенциальное увеличение капитала и доступный способ для инвесторов получить доступ к рынку коммерческой недвижимости Нью-Йорка.
Еще одним преимуществом инвестирования в REIT является то, что они приносят дивидендный доход для инвесторов. Они обязаны выплачивать акционерам не менее 90% налогооблагаемой прибыли каждый год посредством дивидендов.
Как и в случае любых инвестиций, существуют риски, связанные с инвестированием в REIT. Возврат не гарантируется.
REIT также уникальны, так как повышение процентных ставок может повлиять на их доходность. Для приобретения REIT полагается на долговые или заемные деньги. Когда процентные ставки растут, стоимость заимствований также увеличивается, сокращая прибыль.
Суть
У Нью-Йорка есть три публично торгуемых REIT, сосредотачивающихся на его рынке коммерческой недвижимости. Они предлагают ликвидность, диверсификацию и доступный способ для инвесторов получить доступ к одному из самых динамичных рынков недвижимости в мире. Они также выплачивают дивиденды акционерам и предлагают потенциальное повышение капитала для умеренных и долгосрочных инвесторов. (Подробнее см.: Жилищные, медицинские и офисные недвижимости ).
