Поскольку ипотека, как правило, недоступна для покупателей из-за рубежа, а большинство американских банков не предоставляют кредиты для покупок за рубежом, какие есть альтернативы, если вы хотите купить дом в другой стране? Здесь мы рассмотрим три способа финансирования покупки зарубежной недвижимости.
Денежные средства
Они говорят, что деньги - это король, и это, безусловно, может быть правдой, когда речь идет о покупке недвижимости за границей. Вы не только сможете быстрее заключить сделку, но и, скорее всего, получите лучшую цену за счет скидок или улучшений - или и того, и другого.
Как правило, оплата наличными рекомендуется только в том случае, если рассматриваемое имущество уже построено, а не на этапе подготовки к строительству. Если вы платите наличными за то, что еще не построено, всегда существует риск того, что у разработчика могут закончиться деньги или возникнут другие проблемы, которые могут задержать или помешать завершению проекта. В этих ситуациях может быть сложно или, по крайней мере, отнимать много времени, чтобы вернуть ваши деньги.
Финансирование разработчика
В зависимости от страны, вы можете претендовать на финансирование застройщика, если вы покупаете участок, домашний участок или недвижимость в процессе строительства. Финансирование застройщика, как правило, требует небольшого количества бумажной работы, и нет никаких возрастных ограничений или требований страхования жизни. Другое преимущество заключается в том, что иногда финансирование застройщиков беспроцентно.
При одном типе финансирования для разработчиков вы производите платежи в фиксированные сроки, например, 10% при подписании соглашения о покупке, 10% через шесть месяцев, еще 10% через 12 месяцев и остаток по завершении проекта. Вместо фиксированных дат в другом соглашении вы должны производить платежи в соответствии с этапами строительства, например, уплата 10%, 20% после завершения фундамента, 20% после завершения первого этажа и т. Д. С другим типом финансирования застройщика вы делать регулярные платежи каждый месяц. Например, если вы покупаете лот в размере 50 000 долларов в Коста-Рике, вы можете платить около 1200 долларов каждый месяц в течение четырех лет, в зависимости от процентной ставки, если применимо.
Самонаправленный ИРА
В отличие от традиционных IRA, в которых варианты инвестирования обычно ограничены акциями, облигациями и взаимными фондами, средства от самостоятельной IRA могут инвестироваться в более широкий набор активов, включая недвижимость, - как дома, так и за рубежом. Поскольку собственность должна рассматриваться как инвестиция в недвижимость, вы не сможете жить в доме, пока не достигнете достаточного возраста, чтобы начать получать выплаты с учетной записи. Вы также не можете использовать его для отпуска, и если вы попытаетесь обойти закон, сдав его в аренду, IRS не будет счастлив. Однако пока вы ждете выхода на пенсию, вы можете использовать свои собственные средства IRA для оплаты имущества и любых расходов, связанных с его обслуживанием.
Налоговые законы сложны и периодически меняются. Всегда полезно поработать с квалифицированным налоговым специалистом и / или юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы понимаете как риски, так и последствия инвестирования в зарубежную недвижимость с помощью вашей собственной IRA.
Суть
Прежде чем покупать какую-либо недвижимость за рубежом, важно проверить местные законы, чтобы убедиться, что вам даже разрешено покупать недвижимость. Даже если вы можете купить недвижимость в определенной стране, могут быть ограничения на тип (ы) имущества, которое могут купить иностранцы. Например, на Филиппинах вы можете купить квартиру в проекте кондоминиума - пока 60% квартир принадлежит филиппинцам. Однако иностранцы, как правило, не могут владеть домом или землей.
Также могут быть правила относительно того, что происходит, если вы хотите продать недвижимость. Например, в Малайзии иностранцы могут покупать недвижимость, но если они когда-либо ее продают, деньги должны храниться на банковском счете в Малайзии.
При покупке дома за рубежом крайне важно, чтобы транзакция проводилась таким образом, чтобы защитить ваши права собственности. В Соединенных Штатах покупатели жилья получают право собственности на недвижимость; однако это различие не столь очевидно в каждой стране. Консультация квалифицированного специалиста по недвижимости и адвоката поможет убедиться, что процесс проходит максимально гладко, ваши права собственности защищены, а все необходимые документы оформлены.
