Покупка нового дома не всегда является простым процессом, но ни один не строит его с нуля. На самом деле, строительство не только отнимает много времени, но и дороже.
Почему разница в цене? Для начала, если вы хотите украсить свой дом всеми прибамбасами, это будет стоить вам. Кроме того, вы должны приобрести землю и покрыть расходы, связанные с планом здания и разрешениями. Вот более внимательный взгляд на факторы, которые делают строительство дома таким дорогим.
Нехватка земли
Когда вы покупаете существующий дом, стоимость земли включается в цену. Часто это также относится и к сообществам, спланированным мастером. Но когда вы строите дом на своих собственных условиях, вам будет предложено найти и купить свой собственный участок. И если вы когда-либо пытались найти землю, это может быть трудно найти по доступной цене, особенно если вы хотите построить в столичном районе.
Думаете о том, чтобы отказаться от поисков земли для сообщества, спланированного мастером? Возможно, вам все равно придется раскошелиться на приличную сумму денег, особенно если вы хотите жить в городе или около него. По данным CNBC, строящиеся участки намного дороже в городских районах, что снижает прибыль для строителей. Неудивительно, что строители сделают все возможное, чтобы передать эти более высокие расходы вам.
Разработка нестандартных конструкций
Строительство с нуля дает вам свободу создавать дом, о котором вы всегда мечтали. Загвоздка заключается в том, насколько сложна ваша мечта: чем сложнее план, тем больше вы собираетесь потратить. Ожидайте оплату от 5% до 15% от общей стоимости строительства за услуги жилого архитектора.
Zillow предлагает сделать это простым, чтобы компенсировать затраты на планирование и строительство. «Посмотрите на пригороды начала 20-го века для вдохновения и уроков по элегантной простоте коробки», - рекомендует веб-сайт. Если у вашего застройщика есть выбор уже существующих планов, вы можете минимизировать затраты, подстраивая существующий дизайн под свои нужды, вместо того чтобы настаивать на совершенно новом.
Задержка планов и разрешений
Планы должны быть представлены в ваш местный офис здания и разрешений; если есть проблемы, они будут отправлены обратно на сборщик для доработки. После одобрения строители должны получить разрешения на начало строительства. Этот процесс редко бывает настолько плавным, как кажется. Кадровое обеспечение - это одна из проблем: CNBC сообщает, что John Burns Real Estate Consulting провела опрос 100 строителей по всей территории США и обнаружила, что застройщики были разочарованы нехваткой персонала в отделах планирования и выдачи разрешений.
Обязательные пересмотры плана - например, чтобы убедиться, что дом соответствует строительным нормам - может повлечь за собой значительно более (дорогую) работу. «Когда у строителя есть 25 или более изменений, это большая работа по приведению планов в соответствие с новым кодом», - сказал CNBC Стивен Пол, исполнительный вице-президент по строительству домов в Midland Atlantic Builders, расположенном в Мэриленде. Большее количество требований для выполнения кода означает больше времени и труда - и более высокие расходы для покупателя жилья.
Обновления
Когда вы прогуливались по модельному дому строителя, это была любовь с первого взгляда? К сожалению, то, что вы видите, не обязательно то, что вы получите в своем новом доме по заявленной цене. Большинство домов, построенных по индивидуальному заказу, поставляются со стандартными функциями, и вам придется платить за каждый улучшенный элемент.
Паркетные полы, коронка, сводчатые потолки, экранированные внутренние дворики, мраморные столешницы и акцентные стены - все это за дополнительную плату. Слово мудрому: не позволяйте строителю принуждать вас к покупке модных улучшений, которые вы не можете себе позволить. Многие обновления могут быть установлены позже, когда у вас может быть больше свободных денег, чем сейчас.
Расходы на осмотр
По закону требуется многократный осмотр, чтобы убедиться, что ваш новый дом находится в нормальном состоянии и соответствует местным и государственным нормам. Строитель может справиться с этим для вас, но угадайте, кто будет покрывать расходы? Лучше, чтобы окончательная проверка была проведена объективной стороной, которую вы (не строитель) наняли, прежде чем подписать новый дом.
Новые правила
Строители также увеличивают свои расходы, чтобы покрыть недавно внедренные правила для контроля за эрозией дома, энергетические нормы и пожаротушения. «Новые нормативные акты по защите окружающей среды и укреплению финансирования местных городов чрезвычайно усложнили строительство домов для домовладельцев по доступным ценам», - сказали CNBC аналитики John Burns Real Estate Consulting. Конечно, если этот спринклер не дает пожару нанести больше минимального ущерба при коротком замыкании неисправного провода, это будет стоить каждого копейки.
Суть
Строительство дома может быть очень дорогостоящим, поэтому лучше понять все факторы, которые входят в уравнение, прежде чем двигаться вперед. Кроме того, исследуйте строителя, чтобы подтвердить, что компания уважаема и поддерживает свою работу гарантией. И не забудьте нанять адвоката, чтобы ознакомиться с условиями строительного соглашения, прежде чем подписать пунктирную линию, чтобы начать проект и купить дом.
