Что такое эффективный валовой доход?
Эффективный валовой доход - это потенциальный валовой доход от аренды, а также прочие доходы за вычетом расходов на аренду и аренду жилья.
Эффективный валовой доход, или EGI, может быть рассчитан путем взятия Потенциального валового дохода от инвестиционной собственности, добавления других форм дохода, генерируемых этой собственностью, и вычитания из него убытков от вакансий и сборов.
Понимание эффективного валового дохода (EGI)
EGI является ключевой переменной при определении стоимости арендуемой недвижимости и истинного положительного денежного потока, который может генерировать недвижимость. Рентный денежный поток - это не простой расчет, он включает в себя все формы дохода, получаемые от собственности, за вычетом реальных затрат, связанных с рентным доходом. Если мы посмотрим на переменные формулы EGI, мы увидим, как доход от аренды проигрывает в реальном мире.
EGI Formula Explained
Валовой потенциальный доход от аренды:
Валовой потенциальный доход от аренды - это гипотетическая сумма, которую инвестор получит без каких-либо встречных сдвигов, встречающихся в реальном мире. Предполагается, что ваша арендуемая недвижимость будет сдаваться в аренду каждый день в году, и арендаторы будут платить согласованную арендную плату, указанную в договоре аренды. Например, если договорная аренда составляет 2000 долларов в месяц, валовой потенциальный доход от аренды составляет 24000 долларов.
Прочие доходы от аренды недвижимости:
Что представляет собой «другой» доход от аренды недвижимости? Вот некоторые из наиболее распространенных источников денежных потоков, не связанных непосредственно с арендными платежами:
- На стиральных машинах, управляемых монетами, в торговых автоматах на территории. Ежемесячная выдача разрешений на парковку
Стоимость вакансии:
В реальной жизни единица не всегда будет арендована на весь год. Расходы на вакансии - это периоды между арендаторами, когда владелец не получает арендную плату из-за наличия «вакансии». Стоимость вакансий - это прогноз того, как долго владелец полагает, что его квартира будет без арендатора. Если владелец управлял инвестиционной недвижимостью в течение некоторого времени, эта стоимость может быть оценена на основе его / ее опыта управления или отраслевых данных.
Стоимость кредита:
Расходы на кредит будут возникать, когда арендованная единица занята, а владелец не получит согласованную арендную плату. Арендатор не заплатил свою арендную плату или не заплатил ее полностью. Как и в случае затрат на вакансии, эта сумма будет оценочной, которая может быть основана на исторических данных.
Почему EGI важен
EGI имеет важное значение для инвестора в недвижимость, потому что в конце дня он / она должен знать, что собственность, которую он рассматривает для покупки, генерирует достаточно положительного денежного потока для покрытия ежемесячных операционных расходов, а также любых залогов или обременений, которые они могли принять для того, чтобы приобрести недвижимость.
