Когда вы покупаете дом, даже дом, который не является новым, очень высока вероятность того, что вам будет предложена домашняя гарантия. Продавец может предложить купить один от вашего имени, чтобы обеспечить спокойствие, что любой компонент дома, который выходит из строя, можно починить по доступной цене. Если нет, вы, скорее всего, получите множество писем с просьбой приобрести гарантию на дом после закрытия продажи.
Гарантия на дом может звучать как отличная форма финансовой защиты от дорогого, непредвиденного ремонта дома. Но действительно ли владельцы сетей безопасности ожидают?
Что такое гарантия дома?
Домашняя гарантия - это не то же самое, что страховка домовладельца, которая покрывает такие крупные опасности, как пожары, град, имущественные преступления и определенные виды ущерба от воды, которые могут повлиять на всю конструкцию и / или личные вещи домовладельца. Гарантия на жилье - это договор между домовладельцем и компанией, занимающейся гарантийным ремонтом дома, который предусматривает услуги по ремонту и замене со скидкой для основных компонентов дома, таких как печь, кондиционер, сантехника и электрические системы. Гарантия на дом может также охватывать основные приборы, такие как стиральные и сушильные машины, холодильники и бассейны.
Ключевые вынос
- Гарантия на жилье успокаивает покупателя и предоставляет продавцу меру защиты от жалоб на домашние дефекты, возникающие после закрытия продажи. Неправильная оговорка об обслуживании может означать, что новый домовладелец не защищен, если что-то пойдет не так, и предыдущий владелец отказался. Не поддерживает систему должным образом. Может быть, имеет больше смысла вносить страховые взносы в чрезвычайный фонд, чтобы использовать его для любых ремонтных работ, которые могут произойти. Домовладелец может почти не иметь права голоса в модели или марке заменяющего компонента.
Большинство планов имеют базовый компонент, который предоставляет всем домовладельцам, приобретающим полис, определенные покрытия. Домовладельцы также могут приобрести один или несколько дополнительных компонентов, которые обеспечивают дополнительное покрытие за дополнительную плату.
Домашняя гарантия не страховка; это договор между домовладельцем и компанией, занимающейся гарантийным ремонтом дома, которая предоставляет услуги по ремонту и замене со скидкой для таких основных компонентов, как печь, кондиционер, сантехника и электрические системы.
Компании, занимающиеся гарантией жилья, имеют соглашения с утвержденными поставщиками услуг Когда что-то, что покрывается гарантией на дом, выходит из строя, домовладелец звонит в компанию, предоставляющую гарантии на дом, которая отправляет одного из своих поставщиков услуг для изучения проблемы. Если поставщик определяет, что на необходимый ремонт или замену распространяется гарантия, он завершает работу. Домовладелец платит только небольшую плату за обслуживание плюс деньги, уже потраченные на покупку гарантии.
Сколько это стоит?
Домашняя гарантия стоит несколько сотен долларов в год, оплачивается авансом (или в рассрочку, если гарантийная компания предлагает план оплаты). Стоимость плана варьируется в зависимости от типа недвижимости - отдельная семья, квартира, таунхаус или дуплекс - и от того, приобретает ли домовладелец базовый или расширенный план.
Стоимость обычно не зависит от возраста объекта, если только дом не является совершенно новым, что увеличивает стоимость покрытия. Квадратные метры дома также не влияют на цену в большинстве случаев, если имущество не превышает 5000 квадратных футов. Отдельные сооружения, такие как гостевые дома, обычно не охватываются основной политикой, но могут быть покрыты за дополнительную плату. Однако гаражи должны быть охвачены основной политикой.
В дополнение к ежегодной надбавке, домашние гарантии взимают плату за обслуживание (также называемую платой за торговый вызов) в размере от 75 до 125 долларов каждый раз, когда держатель гарантии просит, чтобы поставщик услуг пришел в дом для изучения проблемы. Если для решения проблемы требуется более одного типа подрядчика (например, сантехник и электрик), домовладелец, возможно, должен будет заплатить плату за обслуживание для каждого подрядчика.
Наличие гарантии на дом не означает, что домовладелец никогда не будет тратить ни копейки на ремонт дома. На некоторые проблемы гарантия не распространяется, будь то из-за того, что домовладелец не приобрел покрытие для этого предмета, или потому что гарантийная компания не предоставляет покрытие для этого предмета. Кроме того, домашние гарантии обычно не покрывают компоненты, которые не были должным образом поддержаны. Кроме того, если гарантийная компания отклоняет претензию, домовладелец все равно должен будет заплатить плату за обслуживание и также будет нести ответственность за расходы на ремонт.
Преимущества домашней гарантии
Как и все гарантии, домашняя гарантия должна защищать от дорогих, непредвиденных расходов на ремонт и обеспечивать спокойствие. Для домовладельца, который не имеет чрезвычайного фонда или хочет защитить его, гарантия на жилье может выступать в качестве буфера. Домашние гарантии также имеют смысл для людей, которые не очень удобны или не хотят беспокоиться о поиске подрядчика, когда у него есть проблема. Гарантии могут также иметь смысл для людей с дорогим вкусом в приборах.
Вопрос о домашних гарантиях часто возникает при продаже и покупке дома. Гарантия на жилье может дать уверенность покупателю дома, который имеет ограниченную информацию о том, насколько хорошо поддерживаются компоненты дома или - в случае нового строительства - насколько хорошо дом был построен. Гарантия также может быть полезна для людей, которые только что исчерпали свои сбережения, чтобы купить дом, и хотят избежать каких-либо дополнительных крупных расходов.
Для продавцов жилья, предлагая покупателю оплаченную одногодичную гарантию дома с покупкой дома, можно обеспечить защиту от жалоб покупателя на любые дефекты дома, возникающие после закрытия продажи. Тем не менее, предоставление гарантии на дом не освобождает продавца от юридического требования раскрыть какие-либо известные проблемы с домом.
У домашних гарантий есть недостатки
Одна из основных проблем, связанных с гарантией на дом, заключается в том, что она не распространяется на предметы, которые не были должным образом обработаны. То, что считается надлежащим техническим обслуживанием, может представлять собой значительную «серую зону» и является источником многих разногласий между компаниями, предоставляющими гарантии на жилье, и держателями гарантий. В худшем случае недобросовестные гарантийные компании могут использовать пункт о ненадлежащем обслуживании в качестве предлога для отказа в действительных претензиях. В другом сценарии домовладелец и подрядчик, который звонит на дом, может просто не согласиться с тем, что составляет надлежащее техническое обслуживание.
Другая распространенная проблема заключается в том, что когда домовладелец покупает подержанный дом, он может поставляться с 10-летней печью, которую предыдущий владелец не обслуживал. В этот момент, независимо от того, насколько хорошо новый домовладелец пытается позаботиться о продвижении печи, предыдущий недостаток обслуживания не может быть исправлен. Кроме того, гарантии имеют многочисленные исключения, а также долларовые ограничения на ремонт и в год.
Домашние гарантии не являются дорогими по сравнению со стоимостью ремонта или замены большинства важных компонентов дома, и этот факт является одним из основных преимуществ гарантии. Тем не менее, может быть много лет, когда ничто не сломается или изнашивается дома. В эти годы домовладелец ничего не получает (кроме, пожалуй, душевного спокойствия) в обмен на свою премию. Эти деньги могут быть вложены в чрезвычайный фонд для того же ремонта и замены, которые покрывает гарантия на дом. Кроме того, если домовладелец пытается использовать гарантию и претензия отклоняется, он или она, вероятно, будут чувствовать, что деньги, потраченные на премию, и плата за обслуживание были потрачены впустую.
Домашние гарантии исключают необходимость поиска подрядчика в случае поломки. Однако они также исключают свободу выбора собственного независимого подрядчика, если вы хотите, чтобы гарантия оплачивала ремонт или замену. Если вам не нравится подрядчик или проделанная работа, вы застряли. Кроме того, ремонт может быть более сложным с участием третьей стороны (компании, занимающейся гарантией жилья), участвующей в процессе, чем при прямых переговорах между домовладельцем и подрядчиком. Кроме того, домовладелец может практически не иметь права голоса в модели или марке заменяющего компонента, хотя гарантийный договор должен предусматривать замену аналогичного или эквивалентного качества.
Суть
Домашняя гарантия не является идеальным решением для рисков, с которыми сталкиваются домовладельцы. Перед покупкой прочитайте мелкий шрифт в договоре о гарантии дома и тщательно продумайте, может ли гарантия окупиться. Продавцы дома, которые хотят предложить гарантию покупателю - и домовладельцы / покупатели, которые будут чувствовать себя более комфортно, имея гарантию на жилье - должны также провести тщательное исследование, чтобы найти уважаемую компанию по гарантии на жилье, которая фактически заплатит за законный ремонт, когда это необходимо.
