Итак, вы, наконец, получили эту большую работу в Нью-Йорке - возможно, вершину вашей карьеры.
Теперь, как вы на самом деле можете позволить себе жить там?
В большинстве городов покупка выгоднее, чем аренда, но то, что вам подходит, зависит от множества факторов, как финансовых, так и личных.
5 причин, по которым вы должны арендовать
• Цены в Нью-Йорке выше, чем на любом другом рынке. Когда крупная деловая публикация озаглавлена статьей «Дома на Манхэттене стоимостью менее 3 миллионов долларов никогда не труднее купить», вы понимаете, что стремитесь к дорогому рынку. По данным BloombergBusiness, средняя цена за квартиру с двумя спальнями на Манхэттене составляет более 1, 35 миллиона долларов, а квартира с тремя спальнями вдвое больше. На национальном уровне средняя цена дома составляет около 214 000 долларов.
Хотя это зависит от того, насколько точно вы нарезаете данные - рассматриваете ли вы только Манхэттен, или все пять районов Нью-Йорка, или гораздо более обширный район Нью-Йорка - ясно, что цены находятся на верхних или близких уровнях, к которым присоединяются регионы в Калифорнии и Гавайи.
• В штате Нью-Йорк один из самых трудных рынков для принятия решения о покупке или аренде. По словам Джеда Колко, главного экономиста компании Trulia, Inc., занимающейся данными о недвижимости, покупка на 38 процентов дешевле, чем аренда по всей стране - «и покупка дешевле, чем аренда во всех 100 крупнейших метро», - написал он. Но картина сложнее в Калифорнии и Нью-Йорке. Прямо сейчас необычно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам делают покупку лучшим вариантом. Если ставки повышаются более чем на 7 процентов, то аренда становится дешевле, чем покупка.
• В Нью-Йорке очень разнообразный рынок аренды. Хотя Манхэттен находится в центре внимания, аренда во внешних районах может быть получена за гораздо меньшие деньги и может лучше вписаться в ваш бюджет, особенно если вы только начинаете и у вас нет денег на первоначальный взнос. От района к району, и в каждом районе, существует большая изменчивость цен - многие в перспективных районах.
• Нет затрат на обслуживание, налог на недвижимость или содержание. Покупка недвижимости может повлечь за собой множество дополнительных, а иногда и неожиданных затрат. Между ремонтами, регулярным обслуживанием и ремонтами, которые вы, возможно, захотите сделать, цена домовладения выходит далеко за рамки ежемесячной ипотеки. Если идея призвать супер, чтобы починить вещи, которые ломаются, более привлекательна, чем починить их самостоятельно, аренда может быть вашим лучшим вариантом.
• У вас есть гибкость. Хотя вы, скорее всего, будете заключать договор аренды, аренда дает вам большую гибкость в случае изменения вашей работы или дохода. Арендаторы обычно могут принять решение о переезде с уведомлением за месяц или два, в то время как домовладельцы, вероятно, столкнутся с более длительным переходом из листинга и продажи своей собственности. Стоимость покупки и продажи складывается, поэтому, если вы не видите себя в собственности некоторое время, покупать, вероятно, не имеет смысла.
5 ПРИЧИН, КОТОРЫЕ ВЫ ДОЛЖНЫ КУПИТЬ
• Цены в Нью-Йорке очень высоки, но менее неустойчивы, чем в других городах. В то время как рынок недвижимости достиг своего максимума до Великой рецессии, а затем рухнул, некоторые рынки потерпели крах, в то время как другие застоялись. Анализ The Wall Street Journal на Манхэттене (за платежной стеной) показывает, что цены упали с 2008 по 2009 год, но незначительно - и затем возобновили свой восходящий тренд. Обзор The New York Times показывает, что цены в более широком районе Нью-Йорка снижаются после рецессии, но испытывают меньшую волатильность, чем рынки, такие как Феникс или Лас-Вегас.
• Нью-Йорк - это не просто Манхэттен. Местоположение, местоположение, местоположение. В районе Нью-Йорка это так же верно - и как только вы выйдете из Нью-Йорка, который постоянно показывают по телевизору, жилье в отдаленных районах намного дешевле. Джонатан Миллер, президент и главный исполнительный директор Miller Samuel Inc., оценщиков и консультантов по недвижимости в Нью-Йорке, говорит, что только район Бруклина фактически превысил ценовые рекорды, установленные до начала финансового кризиса.
• Есть налоговые льготы на владение. Быть домовладельцем означает получить налоговые льготы. Расходы по ипотечным кредитам и налог на недвижимость подлежат вычету, что со временем может привести к значительной экономии. Кроме того, когда вы создаете справедливость в своем доме, вы также создаете стоимость, которую вы можете заимствовать. Если вы купите один из рядных домов из коричневого камня, которым славится Бруклин, в вашем доме может быть одна или несколько арендных единиц, что позволит вам амортизировать эту часть дома.
• Вы создаете долгосрочную инвестиционную ценность в форме собственного капитала в своем доме. Если у вас нет дисциплины, чтобы регулярно откладывать деньги, то ежемесячная выплата ипотеки - это как план принудительных сбережений. И недвижимость может быть хорошей инвестицией. Цены на жилье обычно растут быстрее, чем аренда. Несмотря на некоторые взлеты и падения, общие цены на жилье в Нью-Йорке значительно выросли за последние четыре десятилетия. Когда вы продаете, увеличение стоимости облагается налогом по ставке прироста капитала, которая ниже, чем ваша ставка налога на прибыль.
• Выплата может совпадать с выходом на пенсию. Покупка означает, что вы в конечном итоге заплатите ипотеку через 30 лет или около того. Затем, при условии, что вы останетесь на месте, после выхода на пенсию у вас больше не будет ежемесячных жилищных выплат, что даст вам больше денег для других нужд в последующие годы.
РЕСУРСЫ
Есть несколько калькуляторов ренты или покупки, некоторые очень простые, а другие очень сложные. В большинстве случаев исходят из предположения, что вы знаете, сколько вы могли бы потратить на покупку или аренду, а затем позволяете вам учитывать ставки по ипотечным кредитам, налоговую ставку, налоги на имущество и расходы на содержание.
Один из самых сложных из Нью-Йорк Таймс. Другие - из Национальной ассоциации риэлторов, Trulia.com и Регионального банка.
СУТЬ
Цены на жилье в Нью-Йорке одни из самых высоких в стране, но с течением времени цены выросли. Таким образом, если вы планируете сохранить недвижимость в течение нескольких лет, покупка может быть хорошей инвестицией - если у вас достаточно денег для первоначального взноса и покрытия текущих расходов на техническое обслуживание. По словам Миллера из Miller Samuel Inc., из-за жестких условий кредитования некоторым новичкам трудно получить финансирование. Этот «застой» сделал рынок аренды более дорогим, чем рынок покупки, как правило, говорит он. Окончательное решение о покупке или аренде может заключаться не в том, какой рынок является более доступным, а в том, можете ли вы претендовать на кредит. (Дополнительную информацию см. В разделе «Жизнь в Нью-Йорке: кооперативы против кондо»)
