ЧТО ТАКОЕ Закрытие
Закрытие является заключительным этапом обработки ипотечного кредита, когда право собственности переходит от продавца к покупателю.
НАРУШЕНИЕ Вниз Закрытие
Закрывающий агент, который обычно является адвокатом или должностным лицом из титульной или ипотечной компании, наблюдает за этим процессом, который происходит в титульной компании или офисе условного депонирования. Процесс закрытия ипотеки варьируется от штата к штату. Этот процесс называется закрытием, потому что целевой счет, используемый для завершения процесса покупки недвижимости, закрывается. Во время закрытия, также называемого расчетом или расчетным счетом, участники проверяют, авторизуют и датируют многочисленные юридические документы.
Закрытие документов
В соответствии с требованиями федерального закона в заключительном раскрытии перечислены все расходы, связанные с приобретением недвижимости, в том числе плата за кредит, налоги на недвижимость и другие расходы. Вексель подробно описывает сумму кредита, процентную ставку, график платежей и срок. В нем также перечислены штрафы, которые может наложить кредитор, если заемщик не сможет выполнить обычные ипотечные платежи. Договор доверительного управления является инструментом безопасности, а также может называться ипотекой в зависимости от государства, где находится имущество. Подписанный акт доверия закладывает имущество в качестве обеспечения кредита. Свидетельство о заселении подтверждает, что вновь построенный объект недвижимости соответствует местным строительным нормам и правилам. Уведомление о праве на отмену предоставляет каждому заемщику в рамках транзакции три рабочих дня для отмены нового ипотечного кредита. Если заемщик приобретает недвижимость по ипотечному кредиту, после подписания заключительных документов заемщик не имеет права на отмену.
Страхование при закрытии
Закрывающее защитное письмо или застрахованное закрывающее письмо - это договор между страхователем титульного страхования и кредитором. Андеррайтер соглашается возместить кредитору фактические убытки, вызванные некоторыми видами неправомерных действий со стороны заключающего агента. Титульные андеррайтеры часто уполномочивают закрывающие агенты выдавать эти письма кредиторам, когда закрывающий агент ожидает выдачи страховых полисов андеррайтера в сделке. Большинство писем явно делают стороннего бенефициара из заемщика в сделке покупки. Типичные положения защитного письма о закрытии включают в себя несоблюдение письменных заключительных инструкций в той степени, в которой эти инструкции влияют на действительность, приоритет или возможность обеспечения ипотечного залога, требуют, чтобы закрывающий агент получил, но не ручался за действительность или эффективность конкретный документ, или касаются сбора средств за счет кредитора. В письме также говорится о мошенничестве или нечестности при обращении со средствами или документами кредитора.
