Что такое цепочка титула?
Цепочка прав собственности - это официальная запись о праве собственности на имущество или актив. Цепочка собственности получила свое название от своей последовательной природы; цепочка титулов прослеживает передачу исторических титулов от текущего владельца обратно первоначальному владельцу. Ввиду их критической важности при установлении права собственности на имущество или актив, строгие и точные записи о правах собственности обычно ведутся централизованным реестром или системой.
Цепочка титулов объяснена
Титульная цепь имеет значительное значение в сфере недвижимости. В сделке с недвижимостью цепочка прав собственности исследуется от имени покупателя титульной компанией, которая суммирует все передачи прав собственности и обременения в отчете о праве собственности. Титульная страховка используется покупателями для защиты от финансовых потерь, вызванных ошибками в титульном отчете.
Различные системы регистрации, такие как система названий Torrens, были разработаны для отслеживания владения отдельными объектами недвижимости. В Соединенных Штатах страховые компании выдают титульное страхование на основе цепочки прав собственности на имущество при его передаче. Титульные страховые компании в дополнение к официальным записям иногда поддерживают частное отслеживание прав собственности на недвижимость. В других случаях цепочка прав собственности определяется резюме титула, иногда, хотя и не всегда, заверяется адвокатом.
Широко распространенная неясность в цепочке прав собственности является результатом решения многих кредиторов от 1995 года полагаться на третье лицо - конкретную компанию, Mortgage Electronic Registration Systems (MERS) - на номинальное владение правами собственности, стремясь обеспечить возможность покупки и продажи ипотечные обязательства без регистрации смены собственника в органах местного самоуправления. Американские штаты выступили против этой практики и даже подали в суд на нее.
Цепочка собственности в других отраслях
В то время как цепочка прав собственности наиболее распространена в сфере недвижимости, цепочки прав собственности также важны для интеллектуальной собственности, такой как кино и музыка, а также для нематериальной собственности, такой как права на сельское хозяйство или лесоматериалы.
Например, в киноиндустрии цепочка прав собственности применяется к документации, устанавливающей права собственности на фильм. Титульная цепочка также применяется к творческим компиляциям в других областях, где многие люди внесли свой вклад в проект, таким образом приобретая авторские права, или когда материалы были отобраны из многих источников. Цепочка прав собственности чрезвычайно важна для покупателей фильмов и для кинопрокатчиков, поскольку она устанавливает правдивость прав собственности владельца (или прав по лицензии) на интеллектуальную собственность в фильме, книге или энциклопедии.
