Мы были очарованы Филиппинами со времен испано-американской войны. Эта архипелажная нация технически представляет собой совокупность более 7000 островов, граничащих с Тайванем на севере, Тихим океаном на востоке, Индонезией и Малайзийским Борнео на юге и Южно-Китайским морем на западе. Туризм здесь вырос на 7, 7% до 7, 1 млн. посетителей в 2018 году, по данным Министерства торговли и промышленности страны.
Страна привлекает не только туристов. Филиппины являются домом для большого и гостеприимного сообщества экспатриантов, которым нравится низкая стоимость жизни, привлекательные пляжи, красивая флора и фауна, тропический климат и дружелюбные местные жители, и это лишь некоторые из удобств.
По оценкам издательской группы InternationalLiving.com , которая занимается выходом на пенсию за границей, большинство экс-пэт могут комфортно жить на Филиппинах примерно за 1525 долларов в месяц, включая питание, развлечения, базовое здравоохранение и расходы на жилье. Жилье составляет большой процент бюджета. Несмотря на то, что многие экс-патенты арендуют, покупка может быть более рентабельной, особенно если вы планируете оставаться в стране более нескольких лет. Как правило, иностранцам запрещено владеть землей на Филиппинах, но они могут на законных основаниях иметь место жительства. Вот несколько вариантов.
Местоположение, Местоположение, Местоположение
Одна из главных вещей при переезде за границу - это то, какую часть страны назначения вы называете домом. Есть много факторов, чтобы рассмотреть, прежде чем сделать этот поход. Вы хотите быть ближе ко всей суете и суетиться, живя за границей? Или вы действительно хотите оставить все это и жить без каких-либо неприятностей?
Возможно, вам достаточно городской жизни, и вы бы предпочли попробовать что-то менее городское. Тагайтай является популярным местом для туристов, как отечественных, так и иностранных. Расположенный в горном регионе, он известен как одна из летних столиц страны из-за более прохладного климата. Общая численность населения составляет около 72 000 человек, и здесь есть чем заняться - от полей для гольфа и других видов активного отдыха. Думагете, с другой стороны, немного больше, с населением более 130 000 человек. Это основной морской порт с великолепными пляжами. Баклайон с населением около 21 000 человек находится на острове Бохол. имеет красивые колониальные испанские свойства.
Ключевые вынос
- Иностранцам запрещено владеть землей на Филиппинах, но они могут на законных основаниях владеть жильем. Закон о кондоминиумах Филиппин разрешает иностранцам владеть квартирами, если 60% здания принадлежит филиппинцам. Если вы хотите купить дом, подумайте долгосрочный договор аренды с филиппинским землевладельцем. Вы также можете приобрести недвижимость через корпорацию при условии, что ее владение составляет 60% и более от граждан Филиппин.
Купить квартиру
Возможно, самый простой вариант - купить кондоминиум, гибридный тип собственности, который выходит за рамки традиционных структур. С традиционной собственностью у вас есть структура, а также земля, на которой она находится. Однако, если вы покупаете квартиру, вы владеете только самой квартирой, а не землей под ней. Филиппинский закон о кондоминиумах устанавливает, что иностранцы могут владеть кондоминиумами, если 60% квартир в здании принадлежат филиппинцам.
Помните, что есть вещи, которые нужно учитывать, если вы собираетесь купить квартиру на Филиппинах. Как и везде, вам придется платить за квартиру в месяц. И в зависимости от того, где вы живете, вам, возможно, придется делиться такими удобствами, как бассейн, сады и общие открытые пространства.
Лучшее, что вы можете сделать, это не подгонять его. Перед покупкой сделайте осмотр на месте и проведите полный осмотр имущества. В конце концов, вы не хотите никаких сюрпризов, когда делаете большой шаг.
Купить дом
Как мы уже упоминали, иностранцы могут на законных основаниях владеть домами и зданиями других типов, но им запрещено владеть землей, на которой он находится. Чтобы обойти это, вы можете купить отдельно стоящий дом, но сдать его в аренду.
Иностранцы могут владеть домом, но не землей, на которой он сидит.
В соответствии с Законом Филиппин об аренде для инвесторов иностранный гражданин может заключить договор аренды с филиппинским землевладельцем на долгосрочную аренду с первоначальным сроком до 50 лет с возможностью однократного продления на 25 лет.
Конечно, цена покупки будет зависеть от того, где вы покупаете. Чем ближе вы к крупному городу, тем выше цена. Средняя цена за квадратный фут в центре города на национальном уровне составляет около 164 долларов, в результате чего дом площадью 1200 квадратных футов стоит 196 800 долларов. Если вы решите жить за городом, это примерно 91 доллар за квадратный фут, а это означает, что дом такого же размера стоит чуть менее 110 000 долларов. Средняя процентная ставка по 20-летней ипотеке с фиксированной ставкой составляет около 7, 59% по стране.
Прежде чем покупать, подумайте о найме местного агента, который занимается исключительно экспатриациями. Этот человек может помочь вам в этом процессе и поможет вам избежать дорогостоящих ошибок. Вы, естественно, должны будете заплатить за услугу, но это может стоить инвестиций.
Жениться на родной
Купить через компанию
Корпорации могут владеть землей на Филиппинах, если филиппинским гражданам принадлежит 60% или более компании, а остальная часть может принадлежать иностранному партнеру или партнерам. Корпорации, которые удовлетворяют этому требованию к долевому участию, должны быть зарегистрированы в правительственном совете по инвестициям (BOI) для получения разрешения на покупку, продажу или в качестве посредника в сделке с недвижимостью.
Как иностранец, самый большой участок жилой земли, которым вы можете владеть, вместе с вашим филиппинским супругом или через корпорацию, составляет 1000 квадратных метров городских земель - чуть менее четверти акра - или один гектар, или около 2, 5 акра сельской земли.
Операционные издержки
Сделки с недвижимостью всегда включают в себя больше, чем просто ценник. Если вы покупаете недвижимость на Филиппинах, вы можете рассчитывать на оплату нескольких сборов, в том числе:
- Налог на прирост капитала: 6% от продажной цены резиденции, зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что выше. Обычно он оплачивается продавцом, но в некоторых случаях покупатель оплачивает его, или в итоге он попадает в цену продажи. Налоговый гербовый сбор: 1, 5% от продажной цены, зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что выше. Налог: от 0, 5% до 0, 75% от продажной цены, зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, какое из значений является наибольшим, в зависимости от того, где находится недвижимость. Регистрационный сбор: варьируется в зависимости от опубликованной таблицы регистрационных сборов; как правило, около 0, 25% от продажной цены.
безопасности
Одна из самых важных вещей, которую вы должны рассмотреть на Филиппинах или в любом другом месте за рубежом, это ваша безопасность. У Госдепартамента США есть рекомендации по путешествиям, связанные с Филиппинами из-за преступности, терроризма, гражданских беспорядков и похищений людей.
По состоянию на июнь 2019 года Государственный департамент издал одно предупреждение высокого уровня, призывающее людей не ездить на архипелаг Сулу и в море Сулу из-за терроризма и похищений людей, в то время как другое рекомендовало не ездить в город Марави в Минданао, поскольку федеральное правительство инициировало военное положение против повстанческих групп. Агентство также сообщило о вспышке кори в некоторых регионах, в том числе в национальном столичном регионе.
Суть
Как и в любой другой стране мира, цены на недвижимость на Филиппинах сильно различаются, в зависимости от местоположения, размера, состояния и особенностей. Однако в большинстве случаев вы можете рассчитывать на то, что за свои деньги вы получите гораздо больше жилья, чем на родине: подумайте, например, о новой пляжной квартире, например, менее чем за 100 000 долларов.
После того, как вы выберете общую область, где вы хотите расположиться, может быть полезно поработать с опытным агентом по недвижимости, который может показать вам различные объекты недвижимости, помочь сузить ваш выбор и дать общие рекомендации на протяжении всего процесса. Ваш агент также может помочь вам понять правила, касающиеся владения недвижимостью, а также того, что вы можете и не можете купить как иностранец.
При покупке дома за границей проводите транзакцию таким образом, чтобы защитить ваши права собственности. В США покупатели жилья получают право собственности на недвижимость, но это различие может быть не столь очевидным в каждой стране или даже в каждом уголке страны. Чтобы гарантировать, что все идет как можно более гладко, и защитить свои права, проконсультируйтесь с опытным специалистом по недвижимости и адвокатом.
