Содержание
- Что такое кредит на мост?
- Как работает мостовой кредит
- Пример ссуды на мост
- Бизнес и Мост Кредиты
- Мостовые кредиты в сфере недвижимости
- Мостовые займы против традиционных займов
Что такое кредит на мост?
Промежуточный кредит - это краткосрочный кредит, используемый до тех пор, пока человек или компания не получат постоянное финансирование или не устранят существующее обязательство. Это позволяет пользователю выполнять текущие обязательства, предоставляя немедленный денежный поток. Промежуточные ссуды являются краткосрочными, до одного года, имеют относительно высокие процентные ставки и, как правило, поддерживаются той или иной формой обеспечения, например недвижимостью или товарно-материальными запасами.
Эти виды займов также называются промежуточным финансированием или промежуточным займом.
Ключевые вынос
- Мостовой кредит - это краткосрочное финансирование, используемое до тех пор, пока физическое или юридическое лицо не получит постоянное финансирование или не устранит существующее обязательство. Мостовые кредиты являются краткосрочными, обычно на срок до одного года. Эти типы кредитов обычно используются в сфере недвижимости. кредиты на покупку нового дома, в то время как они ждут, чтобы продать их текущий дом.
Как работает мостовой кредит
Также называемые временным финансированием, промежуточным финансированием или ссудными займами, промежуточные кредиты сокращают разрыв во времена, когда финансирование необходимо, но еще не доступно. Как корпорации, так и частные лица используют промежуточные кредиты, и кредиторы могут настроить эти кредиты для многих различных ситуаций.
Мостовые кредиты могут помочь домовладельцам приобрести новый дом, пока они ждут, когда их текущий дом будет продан. Заемщики используют капитал в своем текущем доме для первоначального взноса при покупке нового дома. Это происходит, когда они ждут, пока их нынешний дом будет продан. Это дает домовладельцу дополнительное время и, следовательно, некоторое спокойствие, пока они ждут.
Эти кредиты, как правило, предоставляются с более высокой процентной ставкой, чем другие кредитные линии, такие как кредитная линия собственного капитала (HELOC). И люди, которые еще не погасили свою ипотеку, вынуждены были сделать два платежа - один за бридж-кредит и за ипотеку, пока старый дом не будет продан.
Мост Кредит
Пример ссуды на мост
Когда Olayan America Corporation хотела приобрести Sony Building в 2016 году, она взяла бридж-кредит у ING Capital. Краткосрочный кредит был одобрен очень быстро, что позволило Olayan заключить сделку с Sony Building. Кредит помог покрыть часть стоимости покупки здания, пока Olayan America не обеспечила более постоянное и долгосрочное финансирование.
Мостовые кредиты обеспечивают немедленный денежный поток, но идут с высокими процентными ставками и обычно требуют залогового обеспечения.
Бизнес и Мост Кредиты
Компании обращаются к кредитам, когда они ожидают долгосрочного финансирования и нуждаются в деньгах для покрытия расходов в промежуточный период. Например, представьте, что компания проводит раунд финансирования акционерного капитала, который, как ожидается, закроется через шесть месяцев. Он может использовать промежуточный кредит для обеспечения оборотного капитала для покрытия своей заработной платы, аренды, коммунальных услуг, затрат на инвентаризацию и других расходов до тех пор, пока не закончится раунд финансирования.
Мостовые кредиты в сфере недвижимости
Мостовые кредиты также появляются в сфере недвижимости. Если у покупателя есть задержка между покупкой одной собственности и продажей другой собственности, они могут обратиться к промежуточному кредиту. Как правило, кредиторы предлагают заемщикам бридж-кредиты на недвижимость только с отличными кредитными рейтингами и низким отношением долга к доходу. Мостовые кредиты объединяют ипотечные кредиты двух домов, предоставляя покупателю гибкость в ожидании продажи своего старого дома Однако в большинстве случаев кредиторы предлагают только ссуды под залог недвижимости на общую сумму 80% от общей стоимости двух объектов, что означает, что заемщик должен иметь значительную долю собственного капитала в первоначальной собственности или достаточные сбережения денежных средств на руках.
Мостовые займы против традиционных займов
Мостовые кредиты обычно имеют более быстрое применение, одобрение и финансирование, чем традиционные кредиты. Однако, в обмен на удобство, эти кредиты, как правило, имеют относительно короткие сроки, высокие процентные ставки и большие комиссии за выдачу. Обычно заемщики принимают эти условия, поскольку они требуют быстрого и удобного доступа к средствам. Они готовы платить высокие процентные ставки, потому что знают, что кредит является краткосрочным, и планируют быстро погасить его под низкопроцентное долгосрочное финансирование. Кроме того, большинство промежуточных кредитов не имеют штрафов за погашение.
