В попытке сохранить рост экономики США и не допустить ее сползания в рецессию, Федеральная резервная система начала программу снижения процентных ставок. Одним из первых видимых эффектов этого изменения политики на экономическую активность стало оживление рынка жилья, где продажи жилья и цены на жилье в настоящее время, как представляется, находятся на подъеме, поскольку более низкие ставки по ипотечным кредитам стимулируют потребительский спрос.
Акции домовостроения в результате растут. Выборка ведущих имен с их годовой прибылью к закрытию 12 сентября 2019 года: Lennar Corp. (LEN), 39, 8%, DR Horton (DHI), 45, 1% и PulteGroup Inc. (PHM)) 35, 9%. Все эти акции торгуются вблизи своих 52-недельных максимумов. Между тем, iShares US Home Construction ETF (ITB) и SPDR S & P Homebuilders ETF (XHB) выросли на 41, 5% и 34, 9% соответственно. Для сравнения, индекс S & P 500 (SPX) вырос на 20, 1%.
Ключевые вынос
- Процентные ставки по ипотечным кредитам снижаются, что делает дома более доступными. В результате продажи и цены на жилье растут. В 2019 году акции, связанные с жильем, являются лидерами рынка. Ожидается рост числа покупок среди тысячелетних.
Значение для инвесторов
«Продажи новых и существующих домов в июле выросли по сравнению с прошлым годом благодаря низким ставкам по ипотечным кредитам и росту семейного дохода», - говорит доктор Фрэнк Нотхафт, главный экономист аналитической компании CoreLogic, специализирующейся на данных и аналитике недвижимости. «Поскольку на многих рынках товарно-материальные запасы остаются низкими, увеличение покупок подтолкнуло рост цен. Если низкие процентные ставки и рост доходов сохранятся, то мы ожидаем, что рост цен на жилье усилится в следующем году», - сказал он. добавлено.
Среднегодовой темп роста цен на дома в США, по прогнозам, достигнет 5, 4% к июлю 2020 года, что является резким улучшением по сравнению со средним приростом в годовом исчислении (YOY) на 3, 6%, зафиксированным в июле, согласно данным CoreLogic. Их показатели состояния рынка (MCI), анализ стоимости жилья в 100 крупнейших мегаполисах США, показывают, что жилье переоценено в 37% из них, недооценено в 23% и справедливо оценено в 40%.
В июне широко распространенный барометр национального рынка жилья, S & P 500 CoreLogic Case-Shiller, продемонстрировал рост цен на жилье в среднем на 2, 1% в июне по сравнению с 6, 3% годом ранее и самым низким показателем. роста с 2012 года. Основные рынки с недавним снижением цен включают Нью-Йорк, Майами и Сиэтл.
Акции жилищного строительства Hovnanian Enterprises Inc. (HOV) снижаются с начала года, но они выросли на 192% с момента достижения 52-недельного минимума 14 августа. Рост выручки и валовой маржи указывают на то, что «мы движемся в правильном направлении, Ара К. Овнанян, председатель, президент и главный исполнительный директор, заявил в финансовом отчете компании за 3 квартал 2019 года.
Заглядывая вперед
«Более низкие ставки, безусловно, делают его более доступным для покупки домов, и тысячелетние покупатели выходят на рынок с возрастающей силой, - отмечает Фрэнк Мартелл, президент и исполнительный директор CoreLogic. - Эти позитивные драйверы спроса, возникающие на фоне постоянного дефицита в жилищный фонд является основной движущей силой роста цен на жилье, которое, вероятно, продолжит расти в обозримом будущем », - продолжил он.
Недавнее исследование, спонсируемое CoreLogic, показало, что среди миллениалов 26% намерены купить дом в течение следующих 12 месяцев, а 29% планируют арендовать, а только 8% планируют продать. Тем не менее, их планы могут быть разрушены, если экономика, особенно рынок труда, испытывает резкий спад, ограничивающий их способность погашать новые ипотечные долги, даже если они имеют привлекательную процентную ставку.
