Что такое вариант покупки со скидкой?
Опция покупки со скидкой - это пункт в договоре аренды, который позволяет арендатору приобретать арендованный актив в конце срока аренды по цене, существенно ниже его справедливой рыночной стоимости. Опцион на покупку сделки является одним из четырех критериев в соответствии с Положением № 13 Совета по стандартам финансовой отчетности (FASB), любой из которых, в случае удовлетворения, потребует, чтобы договор аренды был классифицирован как капитал или финансовый договор аренды, который должен быть раскрыт в баланс арендатора. Целью этой классификации является предотвращение внебалансового финансирования со стороны арендатора.
Объясненный вариант покупки со скидкой
FASB определяет опцион на покупку сделки как положение, которое позволяет арендатору приобрести арендованное имущество «по цене, которая достаточно ниже», чем ожидаемая справедливая стоимость на дату, когда опцион может быть исполнен. В качестве примера предположим, что стоимость актива на конец периода аренды оценивается в 100 000 долларов США, но в договоре аренды есть вариант, позволяющий арендатору приобрести его за 70 000 долларов США. Это будет считаться выгодным вариантом покупки и потребует от арендатора рассматривать аренду как капитальную аренду.
Учет аренды с опцией покупки со скидкой
Существуют существенные различия в методике учета аренды капитала и операционной аренды. Если в договоре аренды предусмотрена возможность покупки по выгодной цене, арендатор должен зарегистрировать актив как капитальную аренду в сумме, равной приведенной стоимости всех минимальных арендных платежей в течение срока аренды. В течение срока аренды каждый минимальный арендный платеж должен распределяться между уменьшением арендного обязательства и процентными расходами. Аренда капитала и накопленная амортизация должны быть раскрыты в бухгалтерском балансе или в примечаниях к консолидированной финансовой отчетности.
