В последние несколько лет, когда волатильность вернулась на рынки акций и облигаций, многие инвесторы обратились к твердым активам, таким как недвижимость, чтобы защитить себя от безумия рынка. Искушение сделать это, безусловно, сильно. Благодаря продолжающейся неразберихе на рынке жилья цены на все виды недвижимости становятся все ниже и ниже. Эти низкие цены позволили обычным людям добавить эти активы в свои инвестиции.
Тем не менее, учитывая количество вариантов и способов инвестирования в классы активов, выяснить, с чего начать или какой объем капитала необходим, является сложной задачей. К счастью для вас, Investopedia взяла на себя некоторые болезненные предположения, пытаясь понять, с чего начать. мы рассмотрим некоторые из доступных вариантов и ознакомим вас с тем, сколько нужно капитала, чтобы начать.
СМОТРИТЕ: 5 простых способов инвестировать в недвижимость
Самый дешевый вариант
Созданные в 1960-х годах как средство, позволяющее обычным розничным инвесторам участвовать в рынке коммерческой недвижимости, REIT являются одними из самых дешевых и простых вариантов добавления недвижимости в портфель. Эти ценные бумаги торгуются на основных биржах, таких как акции, и инвестируют в недвижимость напрямую, либо через недвижимость, либо через ипотечные инвестиции. Некоторые REIT инвестируют конкретно в одну область недвижимости или в одно географическое местоположение. В обмен на предложение инвесторам распределения дивидендов с высокой доходностью, REIT получают специальные налоговые соображения и предлагают высоколиквидный способ инвестирования в недвижимость.
Что еще более важно, REIT предоставляют один из самых низких вариантов стоимости стартового капитала для попадания в класс активов. Несколько крупных REIT предлагают планы реинвестирования дивидендов (DRIP). Эти планы могут обеспечить доступ к коммерческой недвижимости всего за одну акцию с минимальными затратами. Аналогично, почти каждая крупная компания взаимных фондов предлагает REIT-ориентированный вариант. Многие из них идут с низкими начальными инвестициями от 500 до 2500 долларов.
СМ.: Преимущества планов реинвестирования дивидендов
Перемещение вверх по лестнице стоимости Для тех инвесторов, которые хотят владеть недвижимостью, а не акциями компании, инвестиционные группы по недвижимости (REIG) или частные партнерства могут быть для вас. По своей сути, REIG позволяют инвесторам покупать одну или несколько единиц автономного жилого пространства в квартире или кондоминиуме через управляющую компанию. Эта операционная компания коллективно управляет всеми подразделениями, заботясь о техническом обслуживании и рекламе. В обмен на это управление операционная компания берет процент от ежемесячной арендной платы.
Инвесторы по-прежнему владеют собственностью, а REIG представляют относительно экономически эффективный способ выхода на рынок недвижимости. Как правило, инвестиционные партнерства в недвижимость обычно требуют инвестиций в размере от 5000 до 50 000 долларов. Несмотря на то, что 5000 долларов США недостаточно для приобретения объекта в среднем здании, существует несколько партнерств, которые объединяют деньги от нескольких инвесторов для покупки недвижимости, которая является общей и совладенной несколькими инвесторами. В целом, REIG и партнерства в сфере недвижимости, подобные этой, обеспечивают ежемесячный возврат денежных средств от ваших инвестиций.
Тратить немного теста
Возможно, самый проверенный и правильный способ инвестирования в недвижимость также является самым дорогим: стать арендодателем. Мы все знакомы с основной идеей. Инвестор лично купит недвижимость и сдаст ее в аренду арендатору. Владелец квартиры, таунхауса или офисного здания несет ответственность за уплату ипотеки имущества, налогов и расходов на содержание. В идеале владелец взимает достаточную арендную плату, чтобы покрыть все вышеупомянутые расходы.
Есть много затрат. После кредитного кризиса концепция ипотеки без документов давно исчезла. Это означает, что банки, как правило, требуют, чтобы потенциальные владельцы недвижимости вносили не менее 20% от стоимости покупки недвижимости в качестве первоначального взноса. Это означает, что вам понадобится как минимум 20 000 долларов США за недвижимость, оцененную в 100 000 долларов США. Это даже не включает расходы на закрытие, которые обычно составляют около 5000 долларов или любые дополнительные средства, необходимые для получения недвижимости в арендуемом состоянии. В целом, эти более высокие затраты могут в конечном итоге обойтись дороже, чем потенциальный инвестор в недвижимость понимает в долгосрочной перспективе.
СМОТРИТЕ: Стать арендодателем: больше проблем, чем оно того стоит?
10 навыков успешных инвесторов в недвижимость
Суть
Будь то через физическое владение зданием или через REIT, недвижимость может стать отличным долгосрочным дополнением к портфелю, и есть множество способов начать работу. Три предыдущих примера показывают, как класс активов может вписаться почти в бюджет инвестора.
