Что такое оценщик?
Оценщик - это чиновник местного самоуправления, который определяет стоимость имущества для целей налогообложения местной недвижимости. Полученные оценщиками цифры используются для расчета будущих налогов на недвижимость. Оценщик оценивает стоимость недвижимости в черте города или границ города. Это значение преобразуется в оценку, которая является одним из компонентов при расчете счетов по налогу на недвижимость.
Ключевые вынос
- Оценщик - это эксперт, который определяет соответствующую оценку актива или имущества, часто для целей налогообложения. Оценщики оценивают как налогооблагаемую, так и справедливую рыночную стоимость на основе нескольких объективных и субъективных мер. Чтобы стать оценщиком, вы должны пройти обучение и получить сертификат, Требования к сертификации варьируются в зависимости от штата и муниципалитета.
Как работают оценщики
Оценщики - это правительственные чиновники, которые поддерживают ежегодные оценки на уровне единого процента от рыночной стоимости. Оценщик подписывает клятву на этот счет при сертификации предварительной оценки. Оценочный лист - это документ, содержащий каждую оценку имущества. Каждый год оценщики обязаны постоянно обновлять физическое описание, инвентарь и оценку стоимости каждой посылки.
Оценка происходит, когда стоимость актива должна быть определена для целей налогообложения. Некоторые оценки проводятся ежегодно для определенных типов имущества, таких как дома, в то время как другие могут быть сделаны только один раз. Например, дома часто оцениваются каждые три или четыре года в соответствии с их физическим состоянием и сопоставимыми значениями окружающих домов.
Оценщики обучены определять справедливую рыночную стоимость имущества. Справедливая рыночная стоимость относится к цене, которая будет согласована между желающим и информированным покупателем и желающим и информированным продавцом в обычных и обычных обстоятельствах. Это самая высокая цена, которую может принести недвижимость, если бы она продавалась на открытом рынке в течение разумного периода времени. Многие продажи происходят по ценам, отличным от того, что считается справедливой рыночной стоимостью. Цена продажи часто корректируется из-за временных ограничений и давления на покупателя и продавца.
сертификация
Сертификация для оценщиков варьируется в зависимости от муниципалитета. Например, в штате Нью-Йорк человек сначала становится оценщиком по назначению или выборам. Затем этот человек должен получить базовую сертификацию в течение трех лет после вступления в должность, хотя в некоторых штатах оценщики не обязаны получать базовую сертификацию. Сертификация требует успешного прохождения ориентации, которая состоит из трех компонентов курса администрирования оценки и пяти компонентов оценки, включая оценку фермерских хозяйств для определенных сельскохозяйственных сообществ. Управление по налогу на недвижимость (ORPTS) штата Нью-Йорк устанавливает компоненты. Назначенные эксперты должны пройти в среднем 24 часа непрерывного образования.
Почему вопрос оценщиков
Местные муниципалитеты основывают свои ставки налога на имущество на стоимости принадлежащей собственности, включая землю. Оценки, сделанные местными оценщиками, обеспечивают основу для расчета стоимости имущества муниципалитетом. Местный руководящий орган использует начисленный налог для финансирования улучшений водоснабжения и канализации, обеспечения правопорядка и противопожарной службы, образования K-12 и высшего образования, строительства автомагистралей и других услуг, которые приносят пользу населению в целом. Ставки налога на имущество и типы облагаемого имущества различаются в зависимости от юрисдикции, как и сертификация оценщика.
