Что такое оценочная управляющая компания (АМС)?
Компания по управлению оценкой, или AMC, является независимой организацией, через которую ипотечные кредиторы заказывают услуги по оценке жилой недвижимости для объектов недвижимости, по которым они рассматривают возможность предоставления займов покупателям жилья. КУА выполняют административную функцию в процессе оценки, включая выбор оценщика и предоставление отчета об оценке кредитору. Индивидуальные оценщики, которые работают в AMC, предоставляют услуги по оценке фактической собственности.
Понимание компаний по управлению оценками (AMC)
В течение последних 50 лет компании по управлению оценками были частью ландшафта недвижимости. Однако их число оставалось ограниченным до финансового кризиса 2007-2008 годов. В 2009 году совместными усилиями генерального прокурора Нью-Йорка, спонсируемых правительством предприятий Freddie Mac и Fannie Mae и Федерального агентства по финансированию жилищного строительства (FHFA) была создана организация Home. Руководство по оценке Кодекса поведения (HVCC).
Руководящие принципы HVCC, которых больше не было в книгах, заложили основу для независимости оценщика, найденную в 2010 году в Законе о реформе Додда-Франка на Уолл-стрит и защите прав потребителей и в Законе «Правда в кредитовании». За последнее десятилетие использование и количество КУА выросли, поскольку теперь кредиторам необходимо соблюдать федеральные законы.
HVCC и последующее федеральное постановление хотели ограничить количество прямых контактов кредиторов с оценщиками. Цель состояла в том, чтобы создать уровень контроля между кредитными организациями и оценщиками. Федеральное правительство США разработало требования к независимости оценщиков, чтобы кредиторы не могли влиять на оценщиков, увеличивая стоимость имущества. Таким образом, кредиторам будет запрещено выдавать ипотечные кредиты на основе завышенных оценочных значений, что, как считается, способствовало кризису жилья.
Ключевые вынос
- Компания по управлению оценкой (AMC) - это независимая компания по оценке недвижимости, нанятая кредитором для оценки потенциально заложенных объектов недвижимости. Американские торговые центры выбирают лицензированных или квалифицированных государством оценщиков для оценки объектов недвижимости и предоставляют отчеты об оценке кредиторам. Клиенты, обращающиеся за ипотекой В отношении потенциальной собственности кредиторы и ипотечные брокеры не могут выбрать оценщика. Правительство США разработало руководящие принципы независимости оценщика, ограничивающие влияние кредиторов на оценщиков.
Ипотечные брокеры, кредитные специалисты или домовладельцы могут выбрать оценщика для имущества, на которое они хотят одолжить / одолжить средства. Поскольку бывшие стороны имеют финансовую заинтересованность в сделке, существует риск, что они могут попытаться повлиять на оценщика, чтобы присвоить объекту более высокую стоимость, чем поддерживают рыночные условия, поэтому сделка пройдет. Когда система работает правильно, AMC выбирает оценщика с локальным знанием рынка для оцениваемой недвижимости.
Требования к оценочной управляющей компании
У AMC есть группа оценщиков, имеющих лицензию или квалификацию государства, для удовлетворения запросов кредитных организаций. Затем назначается оценщик для предоставления отчета об оценке имущества. Оценщикам AMC не предоставляется какая-либо предварительная информация о недвижимости или контакт с кредитным учреждением. Оценка оценщика должна соответствовать рекомендациям «Унифицированные стандарты профессиональной практики оценки» (USPAP). Если есть какие-либо проблемы, AMC может оказать юридическую помощь.
