Абсолютный титул, также известный как идеальный титул, на собственность свободен от каких-либо обременений или недостатков. Абсолютный титул дает владельцу однозначное право собственности и не может быть оспорен или оспорен кем-либо еще. Это противопоставлено названиям с залоговым удержанием, приложениями или суждениями против них.
Разбивая Абсолютный Заголовок
Поиск по названию обычно вызывает любые проблемы, связанные с названием объекта. Поиск того стоит, когда кто-то рассматривает возможность покупки недвижимости. Поиск по названию обычно проводится в местном ЗАГСе.
Агентства по поиску названий специализируются на исследовании свойств, чтобы гарантировать, что продавец имеет, по крайней мере, «товарный» интерес к собственности, которую он выставляет на рынок. Кроме того, поиск заголовка также покажет, есть ли какие-либо оставшиеся обязательства, связанные с собственностью, поскольку они остаются связанными с собственностью, а не владельцем. Например, если невыплаченные налоги по имуществу останутся без сбора, это может повлиять на продажу новому владельцу, пока не будет решен вопрос. Кроме того, если у супруга есть какие-либо претензии на имущество - например, во время бракоразводного процесса - продавец не имеет абсолютного права собственности на имущество. Напротив, если владелец собственности имеет абсолютный титул, это сделало бы сделку беспрепятственной от имени продавца.
Права, предоставляемые абсолютным названием
Абсолютный титул не имеет выдающихся оспариваний, которые могли бы иначе помешать владельцу использовать или распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Владелец абсолютного права собственности может продать собственность по своему усмотрению, что может предоставить покупателю абсолютное право собственности после завершения транзакции, в зависимости от структуры покупки. Продавец имущества может передать только часть абсолютной плитки, которой он наделен. Другими словами, покупатель не может получить абсолютный титул через продавца, которым он не принадлежит.
Обладатель абсолютного титула может также взять в аренду или арендовать недвижимость, а не продавать ее напрямую. Финансовое учреждение может иметь абсолютное право собственности на заложенное им имущество. В общем, абсолютный титул, собственник, получает право собственности на ипотечный договор. Это, в свою очередь, дало бы владельцу права требовать полного погашения непогашенной ипотечной задолженности, при определенных обстоятельствах, до ранее установленной даты оплаты. С абсолютным названием может также существовать пункт, который владелец устанавливает в акте, который позволяет досрочно прекратить существующий интерес в собственности.
