Что такое ипотека 80-10-10
Ипотека 80-10-10 - это кредит, в котором первая и вторая ипотека происходят одновременно. Первое ипотечное залоговое удержание имеет 80-процентное отношение кредита к стоимости (LTV), второе ипотечное кредитование имеет 10-процентное отношение кредита к стоимости, а заемщик вносит 10-процентный первоначальный взнос.
8 -10-10 ипотека также известна как ипотека контрейлерных.
ПРОРЫВ 80-10-10 Ипотека
Транзакции по ипотеке 80-10-10 часто используются заемщиками, чтобы избежать частной ипотечной страховки (PMI). PMI - это страхование, которое защищает финансовое учреждение от риска дефолта заемщика по кредиту.
В целом, ипотека на 80-10-10, как правило, популярна в периоды роста цен на жилье. Поскольку дома становятся менее доступными, ипотечные кредиты позволяют покупателям занимать больше денег, чем может предложить их первоначальный взнос. Эта ежегодная страховка может стоить от.25% до 2% от общей суммы кредита. Шесть основных компаний в США продают PMI.
Пример ипотеки 80-10-10
Семья Доу хочет купить дом за 300 000 долларов, и у них есть первоначальный взнос в размере 30 000 долларов или 10% или общей стоимости дома. С обычной 90-процентной ипотекой им нужно будет покупать и оплачивать PMI в дополнение к ежемесячным ипотечным платежам. Кроме того, 90-процентная ипотека будет обычно иметь более высокую процентную ставку.
Вместо этого семья Доу может взять 80-процентную ипотеку на 240 000 долларов США, возможно, по более низкой процентной ставке, и избежать необходимости в PMI. В то же время они будут брать вторую 10-процентную ипотеку в размере 30 000 долларов. Этот тип займа, как правило, предоставляется в форме кредитной линии (HELOC). Первоначальный взнос по-прежнему будет составлять 10 процентов, но семья избежит затрат PMI и получит более высокую процентную ставку.
Другие преимущества ипотеки 80-10-10
Вторая ипотека HELOC функционирует как кредитная карта, но с более низкой процентной ставкой, поскольку капитал в ней будет поддерживать ее. Таким образом, он вызывает интерес только тогда, когда вы его используете. Это означает, что вы можете погасить HELOC, полностью или частично, и отменить выплату процентов по этим средствам. Более того, после урегулирования кредитная линия HELOC остается. Эти средства могут выступать в качестве чрезвычайного фонда для других расходов, таких как ремонт дома или даже образование.
Кредиты на 80-10-10 - хороший вариант для людей, которые пытаются купить дом, но еще не продали свой существующий дом. В этом случае они будут использовать HELOC для покрытия части первоначального взноса на новый дом. Они расплатятся с HELOC, когда продаст старый дом.
Процентные ставки HELOC выше, чем для обычных ипотечных кредитов, что несколько компенсирует экономию, полученную при 80-процентной ипотеке. Если вы намереваетесь погасить HELOC в течение нескольких лет, это может не быть проблемой.
Когда цены на жилье растут, ваш капитал будет расти вместе со стоимостью вашего дома. Но в условиях спада на рынке жилья вас могут опасно оставить под водой, а дом стоит меньше, чем вы должны.
