«Исправь и переверни» - фраза, часто связанная с недвижимостью. Получите скидку и сократите свои расходы, чтобы потратить лишние деньги на дом. Имея это в виду, многие домовладельцы проводят капитальный ремонт в своих резиденциях, прежде чем выставить их на продажу. Уборка дома всегда приведет к резкому росту продажной цены, верно? Неправильно. Чаще всего эти обновления не окупаются. Читайте дальше, чтобы узнать, как стратегически обновлять и какие проекты действительно повышают ценность вашей собственности.
Ключевые вынос
- Чтобы извлечь максимальную пользу из вашего ремоделирования, стоит помнить о четырех типах проектов: основы, обуздание привлекательности, добавленная стоимость и личные предпочтения. Основы включают в себя крышу, которая не протекает, функционирующие желоба и водосточные трубы, сухой подвал Надежная печь, сплошные полы, стены, которые находятся в хорошем состоянии, и подпорные стены, которые работают. К привлекательным предметам относятся ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежая краска внутри и снаружи, чистые ковры и новые светильники. Новый сайдинг, ремонт кухни и новые окна могут быть одними из самых выгодных проектов, которые повышают ценность вашей собственности. В большинстве районов страны проекты личных предпочтений включают такие удобства, как бассейны, теннисные корты, гидромассажные ванны, винные погреба, игра в подвал. комнаты и пруды.
Разница между инвесторами и владельцами
Обновление инвестиционной собственности, как правило, является разумной стратегией, если все сделано правильно. Успешные сторонники философии «исправь и брось» - это инвесторы с мантрой «покупай дешево, продавай дорого». Поэтому они покупают изношенные дома по выгодным ценам и экономят деньги на ремонте, выполняя большую часть работы сами. Немного потового капитала имеет большое значение для того, чтобы сделать инвестиции в недвижимость прибыльными. Они также тщательно выбирают свои проекты реконструкции, ориентируясь на те из них, которые приведут к максимальной отдаче при наименьших затратах и затратах. Часть процесса включает в себя уделение внимания другим домам по соседству, чтобы избежать чрезмерного улучшения собственности. Если ни один из других домов в этом районе не имеет коронок и столешниц из Corian, добавление этих удобств вряд ли приведет к значительно более высокой цене продажи.
Владельцы, с другой стороны, часто используют менее стратегический подход при обустройстве своего дома. В результате они могут в итоге вкладывать в проект значительно больше денег, чем вернутся после продажи. Хотя это, конечно, разумный шаг, чтобы сделать несколько улучшений, не переусердствуйте.
Итак, как вы узнаете, какие обновления стоят хлопот, а какие нет? Чтобы извлечь максимальную пользу из вашего ремоделирования, стоит помнить о четырех типах проектов: основы, сдерживание привлекательности, добавленная стоимость и личные предпочтения.
Чтобы извлечь максимальную пользу из вашего ремоделирования, стоит помнить о четырех типах проектов: основы, сдерживание привлекательности, добавленная стоимость и личные предпочтения.
Основы
Основным являются вещи, которые покупатели ожидают при покупке дома. Это включает в себя крышу, которая не протекает, функционирующие желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, твердые полы, стены в хорошем состоянии, подпорные стены, которые работают; большинство потенциальных покупателей также ожидают, что в вашем доме будут функционировать сантехника и системы отопления, вентиляции и кондиционирования. В высококлассных отелях основы могут также включать определенное количество спален, ванных комнат и гаражей, а также любые другие удобства, общие для района.
Это не значит, что вы должны обновить все это. Скорее вы можете сосредоточиться на регулярном обслуживании и меньших, более дешевых улучшениях, которые поддерживают все в хорошем рабочем состоянии.
Добавление этих предметов в дом, в котором их нет, точно не добавляет ценности; это просто доводит недвижимость до стандартного уровня остальных домов в капюшоне, гарантируя, что вы можете запросить сопоставимую цену.
С другой стороны, хотя вы хотите, чтобы ваш дом выделялся на фоне конкурентов, вы не должны делать необоснованные улучшения, которые значительно превосходят другие свойства в этом районе. Вы не только потеряете деньги, но и отпугнете потенциальных покупателей. Короче говоря, прежде чем вкладывать кучу денег в сложный проект реконструкции дома, подумайте о том, что могут предложить конкурирующие объекты в вашем районе. Узнайте, как оцениваются аналогичные дома в вашем районе, и внесите улучшения в соответствии с вашим конкретным рынком.
Обуздать обращение
Предметы, которые добавляют привлекательность сдерживания, помогают собственности хорошо выглядеть, когда предполагаемые покупатели прибывают. Хотя эти проекты не могут добавить значительную сумму денег, они помогут быстрее продать место. Облицовочные элементы привлекательности включают хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежую краску внутри и снаружи (по крайней мере, переднюю дверь), чистые ковры и новые приспособления (даже переделывая номера адресов). Вы можете сделать эти проекты своими руками, чтобы сэкономить деньги и время.
Хотя ошибка на стороне простой ванили: сейчас не время включать смелый выбор дизайна в декорации. Тонкие акцентные стены и стильные задние панели - простые конструктивные особенности, которые добавят привлекательности вашему дому. Освещение также является еще одним элементом, который может сломать банк. Хотя вы хотите, чтобы дом выглядел ярко и привлекательно, вы не хотите переусердствовать в нем или перегружать вашу домашнюю схему. Вместо этого рассмотрите возможность установки утопленных или светодиодных ламп для современного обновления. Если вам нужна помощь с этими проектами, вы можете проконсультироваться с профессионалами по оформлению интерьера. Просто убедитесь, что вы склоняетесь к более дешевой стороне.
Сейчас не время включать смелый выбор дизайна в декорации. Тонкие акцентные стены и стильные задние панели - простые конструктивные особенности, которые добавят привлекательности вашему дому.
Добавляет ценность
Проекты, которые добавляют значительную ценность, являются большими фаворитами сторонников решения проблемы «сделай это и переверни», и они также должны быть на первом месте в списке домовладельцев. Хотя большая часть этих усилий не окупит их затраты, некоторые из них приблизятся. Национальная ассоциация риэлторов называет новые сайдинг, ремонт кухонь (новые столешницы и современные приборы) и новые окна одними из самых выгодных проектов, часто окупая 80% и более своих затрат во время перепродажи. Модернизированные ванные комнаты, отремонтированные палубы и энергосберегающие усовершенствования также предлагают массу преимуществ.
Личное предпочтение
Проекты личных предпочтений - это отличные вещи, которые вы хотите, но которые другие люди могут не любить или желать заплатить, чтобы получить. В большинстве районов страны к ним относятся такие удобства, как бассейны, теннисные корты, гидромассажные ванны, винные погреба, подвальные игровые комнаты и пруды. Хотите верьте, хотите нет, но бассейн редко повышает ценность дома в наше время. Во-первых, установка встроенного бассейна обычно стоит небольшого состояния. Во-вторых, многие покупатели жилья рассматривают бассейн как проблему, требующую высоких эксплуатационных расходов и безопасности, и для чего-то, что можно использовать только несколько месяцев в году (если, конечно, вы не живете в тропическом климате).
Конечно, нет ничего плохого в добавлении этих предметов в ваш дом, но не ожидайте, что потенциальные покупатели захотят заплатить премию, чтобы получить их, когда вы будете готовы продать. И будьте осторожны, если обновление означает замену популярной или обычной функции. Если в любом другом доме в вашем районе есть гараж на две машины, вам, вероятно, стоит подумать о том, чтобы превратить свой дом в игровую комнату. Вы действительно хотите быть единственным домом в этом районе без охраняемого места для парковки?
Конечно, нет ничего плохого в добавлении этих предметов в ваш дом, но не ожидайте, что потенциальные покупатели захотят заплатить премию, чтобы получить их, когда вы будете готовы продать.
Другие хитрые преобразования включают в себя:
- Превращение спальни в студию. Снятие стен для увеличения пространства (если это не очень практичное движение, например, создание потока между столовой и кухней). Освобождение спальни для расширения комнаты. Модернизация подвала (небольшие улучшения, например, улучшенные) емкость, окупит гораздо больше, чем полная реконструкция или пользовательские обновления).
Суть
Независимо от проекта, который вы рассматриваете, помните, что ваше основное место жительства - это не просто дом, это ваш дом. Если вы планируете жить там в течение многих лет, добавьте удобства, которые вы хотите иметь, независимо от их влияния на перепродажу. Когда пришло время продавать, сделайте все возможное, чтобы привести собственность в соответствие с соседством, и добавьте некоторую сдержанность, но не беспокойтесь о проведении большого количества проектов строго в попытке увеличить покупную цену собственности: Пользовательские обновления могут понравиться вам больше, чем потенциальным покупателям. Лучше, чтобы ремонт был маленьким, нейтральным на вид и сосредоточенным вокруг улучшения функциональности вашего дома. И помните, что даже с переделками, которые, как известно, повышают ценность, велика вероятность, что вы потратите гораздо больше денег, чем вернете взамен.
