Что такое плановое городское развитие (PUD)?
Запланированное градостроительство - это развитие недвижимости, которое объединяет жилые и коммерческие здания с открытыми пространствами в одном проекте. Его можно свободно рассматривать как плановое развитие юнитов (PUD), которое использует ту же аббревиатуру и для всех намерений и целей является взаимозаменяемым. Это городская версия запланированной застройки, но есть некоторые конкретные различия, которые делают ее категорически другой.
Ключевые вынос
- Запланированное городское развитие, или PUD, - это соглашение об освоении земельного участка, обычно большого размера, с включением диверсифицированной группы жилых, коммерческих, промышленных и природных сооружений. Некоторыми преимуществами крупномасштабных городских проектов является увеличение окружающей среды. ценности собственности, приток новой столицы и жителей, а также растущее сообщество. Некоторые недостатки - это чувство изоляции, однородности и необходимость в автомобиле.
Понимание запланированного городского развития
Планируемое развитие городов обычно начинается с партнерства между местным или муниципальным правительством и застройщиками. В последние годы городские планировщики все чаще стремятся воссоздать многофункциональную ориентацию до-современных человеческих сообществ. Эти традиционные поселения включали жилье, торговлю и локализованную промышленность в одном районе.
Ценный природный ресурс, такой как источник воды или защитное возвышение, часто служил связующим звеном для сообщества. Индустриализация и модернизация, особенно во второй половине 20-го века, включали переход к одноцелевому зонированию в городских районах. Плановое развитие городов возникло в ответ на эту тенденцию, ориентируя городские сообщества на принципы удобства и эффективности, а не на природные ресурсы или особенности.
Запланированное городское развитие позволяет разработчикам избежать некоторого рыночного риска одноразового проекта посредством диверсификации. Если местный рынок жилья или офиса рухнет, другие компоненты запланированного развития могут защитить инвестиции застройщика.
Высококачественная розничная и развлекательная программа может привлечь покупателей жилья и арендаторов, готовых заплатить премию. Театры и другие ночные клубы могут иметь аналогичный эффект. В конечном счете, запланированное развитие дает разработчикам возможность предоставить городским планировщикам и конечным пользователям коммерческого и жилого пространства то, что они хотят: эффективное и разнообразное использование ограниченного городского пространства.
Недостатки планового городского развития
Поскольку смешанные проекты стали более распространенными в 21-м веке, возникли повторяющиеся проблемы. Разработчики и планировщики решили некоторые, в то время как другие сохраняются. Во-первых, эти проекты, как правило, включают более длительные периоды планирования и разрешения, чем разработка одноразового использования.
Проектирование, реализация и маркетинг широкого спектра площадей часто требуют участия специализированных фирм, чьи знания сопряжены со значительными затратами. В то время как это планирование имеет место, разработчик, вероятно, на крючке для того, чтобы заплатить за землю, которая еще должна быть использована. Разработчики упростили эти процессы, поскольку они накопили опыт из прошлых проектов.
Вторая группа проблем имеет место на более высоком уровне, и ее оказалось труднее решить. Планировщики часто предпринимают эти проекты для восстановления городских районов, которые они считают разрушенными или не подлежащими ремонту. Запланированные события решают эту проблему с проектами, которые мало что предлагают прежним жителям и, вероятно, не затрагивают условия, которые приводят к разрушению городов.
Во многих случаях эти проекты могут чувствовать себя отгороженными от окружающей территории. Наконец, эти события не полностью решают нашу зависимость от автомобилей. Например, в окраинных городах все еще часто требуется, чтобы жильцы приезжали и уезжали на машине. Это запланированные проекты, построенные в пригородных районах в попытке предложить жителям и сотрудникам центральный узел с широким спектром удобств.
