Содержание
- Инвестирование в многоквартирные дома
- Проще финансировать
- Занимает меньше времени
- Управление недвижимостью имеет смысл
- Суть
Недвижимость может стать альтернативой для тех, кто не способен противостоять волатильности фондового рынка. Это также более выгодная инвестиция для тех инвесторов, которые хотят принять активное участие в наращивании своего капитала, а не пассивно вкладывать свои деньги в фонд, которым будет управлять кто-то другой. Одна из замечательных особенностей инвестирования в недвижимость заключается в том, что существует несколько стратегий, которые можно успешно использовать.
Например, магнаты инвестирования в недвижимость Дональд Брен и Чжан Синь создали свои миллиардные состояния, развивая различные жилые и коммерческие объекты. С другой стороны, основатель Equity Residential Сэм Зелл создал свое богатство, медленно приобретая приносящий доход портфель арендуемой недвижимости.
Другие инвесторы в недвижимость также заработали миллионы долларов от переворота домов или покупки недвижимости, которая портится только за центы только на долларе, и ремонтируют ее, чтобы потом продать ее новому владельцу.
Ключевые вынос
- Владение арендной недвижимостью может быть разумным способом диверсифицировать ваш инвестиционный портфель и генерировать стабильный доход. Многосемейная собственность может умножить ваш доход только с добавочной добавочной стоимостью. Многосемейные арендные платы, как правило, легче финансировать сложные доходы быстрее и имеют тенденцию выиграть от эффекта масштаба.
Инвестирование в многоквартирные дома
Инвестирование в аренду имущества является предпочтительной инвестиционной стратегией для тех инвесторов, которые хотят получить дополнительный источник ежемесячного дохода наряду с медленным, но устойчивым повышением стоимости своего портфеля. Когда речь идет о жилой недвижимости, есть два основных типа недвижимости, в которые можно инвестировать: односемейная и многоквартирная.
Как следует из названия, односемейные объекты - это жилые здания, в которых можно арендовать только одну квартиру, а многоквартирные объекты, также известные как жилые комплексы, - это здания с несколькими арендуемыми площадями. Несмотря на то, что при создании портфеля небольших домов существует гораздо меньше барьеров для входа, у инвестиций в крупные жилые комплексы есть несколько преимуществ. Вот три причины, по которым стоит задуматься об инвестировании в многоквартирную недвижимость, а не в аренду однокомнатной недвижимости.
1. Дороже, но намного проще финансировать
В большинстве случаев, если не во всех, стоимость приобретения многоквартирного дома будет значительно выше, чем стоимость покупки дома на одну семью в качестве инвестиции. Аренда одной квартиры может обойтись инвестору всего в 30 000 долларов, в то время как стоимость многосемейного здания может возрасти до миллионов.
На первый взгляд может показаться, что получить кредит на недвижимость для одной семьи будет гораздо проще, чем пытаться собрать деньги для комплекса на миллион долларов, но правда в том, что недвижимость на несколько семей с большей вероятностью будет Утверждено банком для получения кредита, чем в среднем дома.
Это потому, что недвижимость на несколько семей постоянно генерирует сильный денежный поток каждый месяц. Это остается в силе, даже если в собственности есть несколько вакансий или пара арендаторов, которые опаздывают с арендной платой. Например, если арендатор переезжает из дома на одну семью, эта собственность становится на 100% вакантной.
С другой стороны, недвижимость в десять единиц с одной вакансией будет только 10% незанятой. В результате вероятность потери права выкупа многоквартирного дома не так высока, как аренда одной семьи. Все это эквивалентно менее рискованным инвестициям для кредитной организации, а также может привести к более конкурентоспособной процентной ставке для арендодателя.
2. Наращивание портфолио занимает меньше времени
Многоквартирная недвижимость также очень подходит для инвесторов в недвижимость, которые хотят построить относительно большой портфель арендных единиц. Приобрести 20-квартирный жилой дом намного проще и намного эффективнее, чем купить 20 различных домов для одной семьи. С последним вариантом, нужно будет работать с 20 различными продавцами и проверять 20 домов, каждый из которых расположен по разному адресу. Кроме того, в некоторых случаях этот маршрут также потребует от инвестора открыть 20 отдельных займов для каждого объекта. Всей этой головной боли можно избежать, просто купив одну недвижимость с 20 единицами.
3. Вы находитесь в положении, в котором управление собственностью имеет финансовый смысл
Есть некоторые инвесторы в недвижимость, которые не пользуются фактическим управлением своим имуществом, а вместо этого нанимают компанию по управлению имуществом, чтобы справляться с повседневными операциями их аренды. Управляющему имуществом обычно выплачивается процент от ежемесячного дохода, который генерирует имущество, и в его обязанности может входить поиск и проверка арендаторов, сбор арендной платы, обработка выселений и содержание имущества.
Многие инвесторы, владеющие одним или двумя домами на одну семью, не могут позволить себе роскошь заключить контракт с внешним управляющим, поскольку это не будет финансово обоснованным решением из-за их небольшого портфеля. Сумма денег, которую многоквартирные дома производят каждый месяц, дает их владельцам возможность воспользоваться услугами по управлению имуществом без необходимости значительного сокращения прибыли.
Суть
Как и в случае с акциями, инвестирование в недвижимость позволяет добиться успеха благодаря ряду различных стратегий. Одним из самых популярных способов инвестирования в недвижимость является владение коллекцией арендуемой недвижимости. Объекты недвижимости, которые имеют только одну жилую арендуемую единицу, обычно упоминаются как свойства для одной семьи, в то время как жилые комплексы, которые имеют несколько арендуемых единиц, известны как свойства для нескольких семей. Владение многоквартирной недвижимостью имеет много преимуществ. Они включают в себя доступ к более простым и лучшим возможностям финансирования, возможность быстрого наращивания портфеля арендуемой недвижимости и роскошь найма управляющего недвижимостью.
