Содержание
- Что такое строительная связь?
- Как работает строительная связь
- Особые соображения
- Требования к строительным облигациям
- Типы строительных связей
Что такое строительная связь?
Строительный залог - это вид залогового залога, используемый инвесторами в строительных проектах. Строительные облигации - это вид гарантийного залога, который защищает от сбоев или финансовых потерь из-за неисполнения подрядчиком проекта или невыполнения условий контракта. Эти облигации гарантируют, что счета проекта строительства будут оплачены.
Ключевые вынос
- Строительный залог - это вид залогового залога, используемый инвесторами в строительных проектах. Этот залог защищает от сбоев или финансовых потерь из-за неисполнения подрядчиком проекта или несоответствия спецификациям проекта. Передавая строительный залог, сторона, управляющая строительные работы заявляют, что он может выполнить работу в соответствии с контрактной политикой. Когда подрядчик не соблюдает какое-либо из условий контракта, поручитель и подрядчик оба несут ответственность. Три основных типа строительных облигаций - это предложение цены, исполнение, и оплата.
Как работает строительная связь
Строительная облигация, также известная как лицензия подрядчика, является обязательной для строительного проекта. Подрядчик обязан иметь строительные облигации почти для всех проектов государственных и общественных работ. Подрядчик, претендующий на строительную работу, обычно обязан заключить договорную или строительную облигацию.
Строительная облигация дает гарантию владельцу проекта, что подрядчик будет выполнять в соответствии с условиями, указанными в соглашении. Строительные облигации могут состоять из двух частей в более крупных проектах: одна для защиты от общего незавершенности работы, а другая для защиты от неплатежей материалов от поставщиков и рабочей силы от субподрядчиков.
В строительстве обычно участвуют три стороны:
- Инвестор / владелец проекта, также известный как кредитор. Сторона или стороны, строящие проект. Компания-поручитель, которая поддерживает облигации.
Владелец проекта или инвестор - это, как правило, государственное агентство, которое перечисляет контрактную работу, которую оно хочет выполнить. Чтобы уменьшить вероятность финансовых потерь, кредитор требует, чтобы все подрядчики выставили облигацию. Подрядчиком, выбранным для работы, обычно является тот, кто предлагает самую низкую цену предложения, поскольку инвесторы хотят заплатить минимально возможную сумму за любой контракт.
Подавая строительную облигацию, принцип, то есть сторона, управляющая строительными работами, гласит, что он может выполнить работу в соответствии с контрактной политикой. Принципал обеспечивает кредитору финансовую и качественную гарантию того, что у него есть не только финансовые средства для управления проектом, но и что строительство будет осуществляться с указанным наивысшим качеством. Подрядчик покупает строительную облигацию у поручителя, который проводит тщательную проверку и финансовую проверку подрядчика до утверждения облигации.
И поручитель, и подрядчик несут ответственность, если подрядчик не выполняет любое из условий договора.
Особые соображения
Если подрядчик не выполняет любое из условий договора, поручитель и подрядчик несут ответственность. Владелец может предъявить претензию к строительной облигации, чтобы компенсировать ее за любые финансовые потери, которые возникают, если принципал не может выполнить проект в соответствии с договоренностью или о затратах из-за поврежденной или дефектной работы, выполненной принципалом. В случаях, когда подрядчик по умолчанию или объявляет банкротство, поручитель несет ответственность за компенсацию владельца проекта за любые финансовые потери. Поручитель, который берет на себя ответственность по иску, может предъявить иск подрядчику на сумму, выплаченную владельцу, если условия строительного залога позволяют это.
Требования к строительным облигациям
Компании, которые получают строительные облигации, обычно выполняют следующие шаги:
- Рассмотрение требований к работе, чтобы увидеть, нужна ли связь для строительства или контракта. Получение заявки на торги от поручителя и подача ее вместе с предложением. Если вы заключили контракт, обратитесь к агенту для получения гарантии исполнения. Завершение работы. Получение гарантии обслуживания, если требуется, после завершения работы, чтобы сделать какой-либо ремонт.
Большинство государственных рабочих мест требуют использования строительных облигаций. Тем не менее, есть некоторые направления работы, которые не подходят для строительных облигаций американских компаний, даже если работа может быть объявлена правительством. Любые проекты, которые осуществляются за рубежом или в заповедниках Индии, проекты, связанные с реконструкцией частного дома, или даже многолетние строительные проекты, не будут получать строительные облигации.
Многие американские страховые компании могут посчитать эти проекты слишком рискованными для страхования. Законы, правила и нормативы могут отличаться на международном уровне или в отношении местных резервирований, оставляя поручительскую компанию в затруднительном положении, если подрядчик либо не выполняет работу, либо нарушает условия контракта. А подрядчики могут не подходить для выполнения указанной работы через определенный промежуток времени, что затрудняет заключение долгосрочного проекта.
Типы строительных связей
Гарантийная облигация является финансовым гарантом строительной облигации, гарантируя кредитору, что подрядчик будет действовать в соответствии с условиями, установленными облигацией. Компании-поручители оценивают финансовые достоинства основного застройщика и взимают премию в соответствии с их расчетной вероятностью возникновения неблагоприятного события.
Поручитель может помочь подрядчику в возникновении проблем с движением денежных средств, а также может заменить подрядчика, который отказывается от проекта. Существует три основных типа строительных облигаций, предоставляемых поручительством:
Bid Bond
Предложение цены необходимо для участия в тендере. Каждый конкурирующий подрядчик должен подать заявку на участие в торгах вместе со своими предложениями, чтобы защитить владельца проекта в случае, если подрядчик отказывается от контракта после победы в конкурсе или не может предоставить заявку на производительность, которая требуется для начала работы над проектом.
Гарантия выполнения обязательств
Обязательное предложение заменяется производственным обязательством, когда подрядчик принимает предложение и приступает к работе над проектом. Обязательство исполнения защищает владельца от финансовых потерь, если работа подрядчика некачественная, бракованная и не соответствует условиям, изложенным в согласованном договоре.
Платежная связь
Эта связь также называется гарантией оплаты труда и материалов, что является гарантией того, что подрядчик-победитель имеет финансовые средства для компенсации своим работникам, субподрядчикам и поставщикам материалов.
