Что такое строительный залог?
Залог строительства - это требование, поданное против собственности подрядчиком или другим профессионалом, который предоставил рабочую силу или материалы для работы на этой собственности. Строительные залоги предназначены для защиты профессионалов от риска неоплаты за оказанные услуги. Средства правовой защиты варьируются от штата к штату и могут различаться в зависимости от того, является ли рассматриваемая собственность недвижимой или личной собственностью.
Строительство Lien объяснил
Если владелец недвижимости не удовлетворен работой, выполненной подрядчиком или специалистом, просто не оплатив счет, проблема не будет решена. Владелец недвижимости должен обратиться к подрядчику по поводу качества обслуживания и того, что можно сделать для устранения проблемы. Если подрядчик использовал субподрядчиков и не заплатил им, домовладелец все еще может быть на крючке для оплаты, и залоговое удержание может быть использовано для обеспечения оплаты.
Строительный зал сталкивается с различными правилами в местных юрисдикциях
Сроки и процедуры подачи заявок на строительство залога варьируются в зависимости от штата. Письменный договор с указанием характера строительства, материалов, которые будут использоваться, и согласованной цены на работы часто требуются для подачи залога на строительство. Строительные залоги могут также быть разделены на жилые и коммерческие залоги в зависимости от типа недвижимости.
Нью-Йорк позволяет подрядчикам, субподрядчикам и другим лицам, выполняющим работы или предоставляя материал, улучшать недвижимость, чтобы подавать строительные залоги. В этом примере закон штата разрешает подавать залоговое удержание в любой момент, пока ведутся строительные работы, или до восьми месяцев после завершения проекта. Копия залогового удержания также должна быть отправлена владельцу соответствующего имущества. Эта копия должна быть отправлена за пять дней до подачи уведомления о залоговом удержании или до 30 дней после этого. После вступления в силу залоговое право действует на срок до одного года в соответствии с законодательством штата Нью-Йорк.
Предельный срок подачи заявок на строительство залогового удержания в соседнем Нью-Джерси. Залог строительства в коммерческих проектах в Нью-Джерси должен быть подан клеркам округа в течение 90 дней с момента предоставления услуг или материалов в последний день. Для подачи залогового обеспечения на жилые проекты требуется дополнительное уведомление о неоплаченном балансе и праве на файловый залог, которое должно быть подано в течение 90 дней с последнего дня обслуживания. Домовладелец также должен получить копию этого уведомления в течение 10 дней с момента его подачи. Следующим шагом для жилой собственности, стоящей перед строительным залогом, будет арбитражное слушание.
Обстоятельства имущества и кто заключил контракт на работу могут повлиять на право удержания в строительстве. Например, в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси, если в арендованную коммерческую недвижимость вносятся улучшения, обычно владелец недвижимости также должен подписать договор на строительство. Если владелец недвижимости не дает свое одобрение, и строительные работы осуществляются в соответствии с распоряжениями арендатора, то залоговое удержание будет только приписывать арендную долю, удерживаемую арендатором.
