Что такое 18-часовой город
18-часовой город - город второго уровня с ростом городского населения выше среднего и характеризуется более низкой стоимостью жизни и более низкими затратами на ведение бизнеса, чем города первого уровня. В сфере инвестиций в недвижимость 18-часовые города рассматриваются как жизнеспособная инвестиционная альтернатива рынкам «большой шестерки» Бостона, Чикаго, Лос-Анджелеса, Нью-Йорка, Сан-Франциско и Вашингтона, округ Колумбия, большинство из которых часто называют 24-часовыми городами.,
ПРОРЫВ 18-часовой Город
Несмотря на то, что термин «город с 18 часами» определен слабо, он чаще всего относится к вторичному рынку недвижимости, который предлагает услуги, удобства и возможности трудоустройства, сравнимые с таковыми на рынках «большой шестерки», но без круглосуточной работы. Эти города обычно характеризуются широким развитием городов, развитой инфраструктурой общественного транспорта, сильной экономикой и жильем по умеренным ценам.
Для инвесторов в недвижимость 18-часовые города стали более доступным вариантом для инвестиций, чем более крупные рынки с более высокими ценами, которые могут поставить под угрозу доходность. Эти города привлекательны тем, что, как правило, имеют более низкое сжатие коэффициента капитализации, что означает, что стоимость недвижимости, как правило, остается стабильной, а не резко увеличивается или уменьшается. Однако, как и в городах первого уровня, в 18-часовых городах часто наблюдается низкий уровень вакантных площадей, а также благоприятные концентрации предложения, рост арендной платы и тенденции поглощения - все это свидетельствует о долгосрочной отдаче от инвестиций в недвижимость.
Тем не менее, потенциальным недостатком является повышенная степень риска, связанного с 18-часовыми городскими инвестициями, поскольку у них нет установленной истории городов первичного рынка.
Примеры 18-часовых городов в США
В исследовательской записке за третий квартал 2017 года компания по недвижимости JLL сообщила, что, несмотря на более широкое снижение рыночной активности в сфере инвестиций в недвижимость, на вторичных рынках наблюдается наибольшая доля общих инвестиций с 2009 года, причем лидирующая активность в Далласе и Атланте.
Рост и интерес к 18-часовым городам обычно возрастают, когда экономика в целом переживает устойчивый рост. Например, 18-часовые города, такие как Сиэтл, Портленд, Орландо и Солт-Лейк-Сити, все считались одними из самых быстрорастущих городов США в 2017 году. По состоянию на январь 2018 года, эти города также, согласно прогнозам, будут иметь хорошие показатели в отношении роста рабочих мест рост заработной платы и рост цен на жилье, опережая большую часть остальной части страны.
Между тем, такие города, как Шарлотта, Сиэтл, Денвер и Портленд - и другие обычно упоминаемые 18-часовые города - стали целями для миллениалов, чья цель - начать или продвинуться по карьерной лестнице. 18-часовые города часто характеризуются наличием возможностей для отдыха и развлечений, которые выходят за рамки того, что дает типичный пригородный город. Работодателей привлекают 18-часовые города, потому что на этих рынках вести бизнес дешевле, а это, в свою очередь, привлекает большое количество соискателей и предпринимателей.
