Форма заявки на ипотеку 1003 является стандартной отраслевой формой, используемой почти всеми ипотечными кредиторами в Соединенных Штатах. Эта базовая форма или ее эквивалент заполняется заемщиком при подаче заявки на ипотечный кредит. Хотя некоторые кредиторы могут использовать альтернативные формы или просто принимать базовую информацию заемщика об их личности, типе имущества и стоимости, подавляющее большинство кредиторов полагаются на форму 1003.
Как правило, форма 1003 заполняется дважды во время ипотечной транзакции: один раз при первоначальной заявке и еще раз при закрытии, чтобы подтвердить условия кредита. Некоторые кредиторы позволяют заемщикам заполнить форму дома, в то время как другие помогают заемщикам лично или по телефону. В любом случае, потенциальный заемщик должен понимать формат 1003 и информацию, необходимую перед заполнением формы.
Заявление на получение кредита 1003
Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fannie Mae) разработала форму заявки на получение кредита 1003, также называемую единой заявкой на получение жилищного кредита, в качестве стандартизированной формы для отрасли. Fannie Mae и ее родственник, Федеральная корпорация ипотечного жилищного кредитования или Freddie Mac, кредитуют предприятия, созданные Конгрессом США для поддержания ликвидности на ипотечном рынке.
Ключевые вынос
- Форма 1003 - это стандартная форма, заполняемая заемщиками при подаче заявки на ипотечный кредит. Также известная как единая заявка на получение жилищного кредита, документ был разработан Fannie Mae. Форма 1003 обычно заполняется дважды в процессе подачи заявки: один раз во время первоначальной заявки и снова при закрытии. Заемщик перечисляет все активы и обязательства в форме при попытке получить ипотечный кредит. Форма 1003 также включает раздел о доходах, включая два года истории занятости и ежемесячный доход домашних хозяйств.
Fannie Mae и Freddie Mac приобретают ипотечные кредиты у отдельных кредиторов и держат кредиты в своих собственных портфелях или продают кредиты другим организациям в рамках обеспеченной ипотекой ценной бумаги (MBS). Продавая задолженность по ипотечным кредитам этим субъектам, финансируемым из федерального бюджета, кредиторы поддерживают ликвидность, необходимую для продолжения предложения новых кредитов.
Ипотека должна быть задокументирована так, как это диктуют Фанни Мэй и Фредди Мак. Поскольку обе организации требуют использования формы 1003 или ее эквивалента Freddie Mac, формы 65, для любой ипотеки, которую они рассматривают для покупки, для кредиторов проще использовать соответствующую форму с самого начала, а не пытаться передавать информацию из проприетарной собственности Форма 1003 формы, когда приходит время продавать ипотеку.
Доходы, активы и обязательства
Форма 1003 включает всю информацию, необходимую ипотечному кредитору, чтобы определить, стоит ли потенциальный заемщик риска по кредиту. Это включает в себя информацию о личности заемщика. Хотя некоторые кредиторы не требуют информации о занятости для рассмотрения новой ипотеки, форма 1003 требует, чтобы на каждого заемщика вводилось до двух лет истории занятости. Это используется как средство установления финансовой безопасности и надежности заемщика.
Форма 1003 также требует от заемщика раскрытия общего ежемесячного дохода домохозяйства, а также регулярных ежемесячных расходов. Кроме того, в форме требуется подробный список активов и обязательств заемщика, чтобы определить, может ли он или она платить ежемесячные ипотечные платежи.
Заемщики должны заполнить форму 1003 дважды во время ипотечной сделки - один раз при первоначальной заявке и снова при закрытии - чтобы подтвердить условия кредита.
Активы заемщика включают все, что может быть использовано или ликвидировано для покрытия платежей по кредиту:
- Чековые и сберегательные счета: акции, облигации, паевые инвестиционные фонды или другие инвестицииIRA, 401 (k) или аналогичные пенсионные счета
Кроме того, кредиторам необходимо знать обо всех и всех долгах, за которые заемщик может нести ответственность (в дополнение к ипотечным платежам), таких как автокредиты, долги по кредитным картам, студенческие ссуды или открытые инкассовые счета.
Если заемщик владеет какой-либо другой собственностью, как инвестиция или как второй дом, форма 1003 требует раскрытия этих активов и любых ипотечных кредитов, которые связаны с ними.
