Что такое сертификат сокращения
Свидетельство о сокращении - это документ, предоставленный кредитором, в котором четко изложены и разбиты остатки по ипотечному кредиту.
BREAKING DOWN Сертификат сокращения
Сертификат сокращения, также известный как отчет о выплате, обычно запрашивается, когда заемщик пытается погасить свою ипотечную задолженность. Свидетельство получено непосредственно от обслуживающего лица кредита и часто должно быть запрошено заемщиком или сторонним агентом, работающим от их имени. Предполагается, что информация, представленная в отчете о выплатах, является правдивой для всех сторон транзакции и будет использована для обеспечения точного остатка.
В большинстве случаев эти сертификаты также будут содержать информацию, относящуюся к первоначальной сумме кредита, текущему балансу, включая любые сборы или расходы, которые необходимо оплатить до закрытия кредита. Эти сборы могут варьироваться от минимальных затрат на обработку сертификата до более дорогостоящих штрафов за предоплату. Сертификат также будет включать любые судебные издержки, которые могли быть понесены в течение срока действия кредита.
Дополнительные расходы и сборы, связанные с погашением кредита, не будут отображаться в кредитном отчете заемщика, поэтому указанная там цифра в качестве оставшегося остатка не подходит для определения суммы погашения. В сертификате часто указываются условия ссуды, в том числе процентная ставка и дата, до которой выписка является действительной. Многие кредиторы также предоставляют суточные процентные ставки, так что баланс может быть точно рассчитан до даты.
Использует для сертификата сокращения
В случае с ипотекой могут быть запрошены сертификаты сокращения для определения существующего баланса по ипотеке, которая будет выплачена путем рефинансирования. Кредитор, работающий с заемщиком при их рефинансировании, получит копию сертификата в рамках проверки того, что заемщик имеет в своем капитале капитал для рефинансирования имущества. Новая сумма займа должна будет покрыть непогашенный остаток по ипотеке, или заемщик должен будет предоставить дополнительные средства при закрытии.
Заемщик может даже запросить выписку самостоятельно, если он искал точную сумму, которая потребуется для полного погашения ипотеки.
В некоторых случаях, например, с предполагаемой ипотекой FHA, потенциальный заемщик может искать доказательства оставшихся условий ипотеки, прежде чем они вступят во владение долга.
Автокредиты и другие счета с высоким балансом предоставляют отчеты о выплатах по запросу, чтобы удостовериться в том, что любой досрочный платеж по долгу полностью его удовлетворяет.
