По состоянию на 10 августа 2019 года более 6 миллионов компаний в 191 стране мира Airbnb достигли беспрецедентного роста в своей отрасли с момента своего запуска в 2008 году. Несмотря на то, что у Airbnb была своя доля противоречий, успех основан на способности, по сути, любого, разместить дополнительную комнату на своем веб-сайте. Если вы планируете сдавать в аренду свою квартиру, дом или имущество на Airbnb, вот 10 советов по успешному ведению бизнеса Airbnb.
1. Качественные фотографии имеют значение
Время, которое вы вкладываете в получение качественных фотографий, того стоит. Десять фотографий вашей резиденции оптимальны. Сделайте фотографии, которые отражают характер этого места, окрестностей и любых других удобств. Вам также следует подумать о найме профессионального фотографа, поскольку среднее качество фотографий на сайте Airbnb со временем заметно возросло. Профессиональные фотографии могут помочь вашей записи выделиться среди остальных. К одному из хозяев, Гэри Берчеллу, обратился профессиональный фотограф, который предложил снять его арендуемую собственность в обмен на то, чтобы остаться на ночь. «Популярность, которую принесли нам его фотографии, стоила бы дать ему целый месяц бесплатно», - сказал он в статье в Fast Company.
2. Время
Аренда недвижимости на Airbnb требует значительных временных затрат, если вы хотите добиться успеха. Будьте готовы посвятить определенную часть каждого дня этой задаче. Одним из преимуществ, которые предлагают традиционные отели, является время, потому что бронирование гостиничного номера требует только одного взаимодействия. В отличие от этого, получение места на Airbnb требует нескольких взаимодействий с хостом. Поэтому, чтобы сократить время ожидания гостей, вам нужно постоянно обращать внимание на уведомления и быть готовыми ответить в любой момент.
3. Первые впечатления
Как бы просто это ни казалось, дружелюбие является отличительным фактором для хостов Airbnb. Успешные хосты - это часто те, кто может представить себя в качестве гостя, и это хорошая идея, чтобы быстро и приятно отвечать на все гостевые запросы, что создает лучшую связь и связь. Это увеличит шансы гостей, выбирающих вас, а не кого-то другого.
4. Индивидуальный опыт
Чтобы выделиться на Airbnb, подумайте о типе опыта, который вы будете создавать для будущих гостей. С множеством списков на веб-сайте, хосты, которые выделяют особенности своего местоположения, такие как близлежащие мероприятия и типы впечатлений, которые гость может там испытать, скорее всего, получат больше внимания, чем те, кто просто перечисляет детали собственности.
5. Цена
Одна из основных причин, по которой люди арендуют собственность Airbnb, заключается в том, что это более выгодно, чем проживание в отеле. Разумное установление цены на листинг также может повысить вероятность того, что гости отправят хороший отзыв, что, в свою очередь, создает эффект мультипликатора, который имеет решающее значение для успешной собственности. Кроме того, хосты могут использовать Airdna, веб-сайт, предназначенный для хостов, чтобы оценить, как они могут заработать больше денег с помощью аналитики.
6. Время отклика
Быстрое реагирование очень важно для создания наилучших впечатлений для ваших гостей, а также может снизить шансы потенциальных гостей на бронирование в другом месте. Создание готовых ответов может помочь сэкономить время при ответах на запросы потенциальных гостей.
7. Установка Lockbox
Если гости опаздывают или имеют задержки в пути, один из способов сэкономить время - рассмотреть возможность установки умного замка или сейфа. Таким образом, хозяевам не придется торчать поздно вечером, чтобы дать гостям свои ключи - гости могут, по сути, зарегистрироваться в своей резиденции Airbnb.
8. Законность
Законы об аренде недвижимости на Airbnb варьируются от города к городу. Например, в Сан-Франциско, Портленде и Париже недавно был введен в действие закон, предписывающий владельцам Airbnb платить налог на размещение. В Нью-Йорке запрещено арендовать недвижимость на срок менее 30 дней в соответствии с Законом о многоквартирном жилье, если основной резидент не присутствует. Вы должны знать о конкретных законах в вашем городе.
9. Уборка
Самостоятельная уборка имущества, а не оплата уборки, является одним из способов сокращения расходов. Но, как сказал один бывший хозяин в Монреале, «если бы я сделал это снова, я бы нанял уборку и взял бы плату за уборку за недолгое пребывание».
10. Деталь
Успешные хозяева все о деталях. В дополнение к тому, чтобы снабдить это место необходимыми вещами, вам следует подумать о наличии настольных игр, книг, фильмов и развлечений для ваших гостей. Кроме того, убедитесь, что на кухне есть приправы, кофе и чай. У некоторых хозяев будет даже бутылка вина для гостей, когда они впервые приедут, в то время как другие предоставляют приветственные подарки.
Вывод
Airbnb значительно изменил характер рынка краткосрочной аренды недвижимости. Использование свойства Airbnb может обеспечить дополнительный доход для хостов, и это может даже генерировать пять или шесть цифр годового дохода для тех, кто имеет несколько списков. Хотя это не подходит для всех, Airbnb предлагает ряд возможностей для домовладельцев или арендаторов воспользоваться его обширной платформой.
