Акции рынка недвижимости в настоящее время являются вторыми лучшими показателями в индексе S & P 500 с начала года (с начала года), отставая только от раскаленных запасов технологий. Сектор стал все более популярным способом инвестора делать ставку на быстрое расширение онлайн-покупок, одновременно получая выгоду, поскольку стабильный доход играет в условиях более низких процентных ставок, как об этом говорится в подробном отчете Wall Street Journal.
Например, Prologis Inc. (PLD) и Duke Realty Corp. (DRE) торгуются на самом высоком уровне примерно за десятилетие. Акции Prologis с начала года выросли на 37%, в то время как акции Duke Realty вернулись на 23, 8% по сравнению с ростом S & P 500 на 16, 4% в этом году. Эти инвестиционные фонды промышленной недвижимости (REIT) владеют и управляют складами.
Лучшая ставка на электронную торговлю для владельцев складов
Оптимистичные инвесторы и аналитики говорят, что они рассматривают эти акции в качестве способа стимулирования роста электронной коммерции. В то время как в этот сектор входят компании, владеющие недвижимостью, такие как торговые центры, жилые дома и многоквартирные дома, компании, которые опережают группу, ведут бизнес с крупными онлайн-магазинами. В настоящее время инвесторы хотят купить акции компаний, владеющих складами, которые все чаще рассматриваются как источник жизненной силы онлайн-гигантов, таких как Amazon.com Inc. (AMZN), JD.com и другие, а также популярных брендов, таких как Home Depot. Inc. (HD) и Wayfair Inc. (W).
Blackstone Group одобрила эту инвестиционную стратегию электронной коммерции, купив сеть американских промышленных складов, используемых Amazon и другими интернет-магазинами в крупнейшей на сегодняшний день сделке с недвижимостью, как об этом говорится в другом отчете Wall Street Journal. В прошлом месяце гигант частного акционерного капитала приобрел недвижимость у сингапурской GLP, поскольку его предложение на сумму 18, 7 млрд. Долларов США перекупило конкурента Prologis за портфель, составляющий около 180 млн. Кв. Футов недвижимости.
Private Equity Giant разрабатывает стратегии для бума электронной коммерции
Последнее приобретение Blackstone включает в себя 1300 объектов недвижимости в США, большинство из которых расположены вблизи населенных пунктов. Крупнейшими арендаторами GLP являются Amazon и другие ритейлеры, которые полагаются на промышленные склады рядом с большими городами, чтобы решить проблему «последней мили» для своих обещаний доставки на следующий день.
Надим Мегджи, глава подразделения Blackstone по инвестициям в недвижимость, заявил журналу, что GLP будет соответствовать цели компании «крупномасштабное, убедительное и тематическое инвестирование». В настоящее время Blackstone владеет около 750 миллионами квадратных футов недвижимости в США, добавляя к это уже активы стоимостью 140 миллиардов долларов, такие как тысячи домов для одной семьи, и ключевые объекты, такие как Чикагская башня Уиллиса и космополитический курорт Лас-Вегаса и казино.
Blackstone указал, что он разделит новые активы, около половины которых он ранее владел и продал, согласно журналу. Приблизительно две трети собираются пойти на свою оппортунистическую стратегию в сфере недвижимости, а остальные - на частный инвестиционный траст в недвижимость, который открыт для розничных инвесторов и имеет долгосрочный лизинг.
Низкие ставки положительные для игр на рынке недвижимости
По мнению некоторых аналитиков, еще одной силой, способствующей росту этих фондовых площадок, являются стабильные платежи этих компаний в условиях низких ставок. Сектор недвижимости давно пользуется популярностью у инвесторов, которые теперь считают эту отрасль еще более привлекательной после того, как ФРС отказалась от своей ястребиной политики.
В 2018 году из-за решения центрального банка о повышении ставок, а также из-за опасений дальнейшего повышения ставок сегмент недвижимости упал на 5, 6%. Однако сейчас эта тенденция меняется, так как большинство инвесторов ожидают, что ФРС снизит ставки в свете замедления глобального экономического роста. Это ожидание привело к снижению доходности 10-летних казначейских облигаций до 21-месячного минимума и привело к тому, что сектор недвижимости S & P 500 достиг небывало высокого уровня.
Заглядывая вперед
На следующей неделе состоится долгожданное июньское заседание Федерального комитета по открытым рынкам. В то время как рынки не устанавливают цены на снижение ставки во вторник, в июле ожидается снижение цен, и любой отказ сделать это может стать серьезным препятствием для акций США.
