Что такое терпение?
Терпение - это временная отсрочка выплаты по закладной. Это форма выплаты компенсации, предоставляемая кредитором или кредитором вместо принуждения имущества к обращению взыскания. Владельцы ссуд и страховщики ссуды могут быть готовы договариваться о вариантах отказа, поскольку потери, вызванные потерей права выкупа имущества, обычно ложатся на них.
Понимание Терпения
Терпение предоставляет заемщику время для погашения просроченных ипотечных сумм. Это выгодно борющемуся заемщику, и предложение терпения приносит пользу владельцу кредита, который часто теряет деньги на потере права выкупа после оплаты сборов, связанных с процессом. С другой стороны, обслуживающие ссуды, которые собирают платежи, но не владеют ссудами, могут быть менее склонны работать с заемщиками над облегчением терпения, поскольку они не несут такого большого финансового риска.
Условия Терпения
Условия соглашения о терпении согласовываются между заемщиком и кредитором. Возможность заключения такого соглашения зависит от вероятности того, что заемщик сможет возобновить ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам после того, как временная терпимость закончится. Кроме того, кредитор может утвердить полное или только частичное уменьшение платежа заемщика в зависимости от степени потребности заемщика и уверенности кредитора в способности заемщика наверстать упущенное позднее.
В некоторых случаях кредитор предоставляет заемщику полный мораторий на осуществление платежей по ипотечному кредиту на период отказа. В других случаях заемщик обязан производить выплаты процентов, но не выплачивать основную сумму. В других случаях заемщик выплачивает только часть процентов с невыплаченной частью, что приводит к отрицательной амортизации. Другой вариант отказа заключается в том, чтобы кредитор временно снижал процентную ставку заемщика.
Получение Терпения
Чтобы получить вознаграждение за ипотеку, необходимо связаться с кредитором, объяснить ситуацию и получить одобрение. Заемщики с историей своевременного осуществления платежей с большей вероятностью получат эту опцию. Заемщик также должен продемонстрировать причину отсрочки погашения, например, финансовые трудности, связанные с серьезным заболеванием или потерей работы.
Например, заемщик, который работал на той же работе в течение 10 лет и никогда не пропускал ипотечный платеж в течение этого времени, является хорошим кандидатом для получения терпения после увольнения, особенно если у заемщика есть навыки востребованного и, вероятно, получить аналогичную работу в течение нескольких недель или месяцев. С другой стороны, кредитор с меньшей вероятностью предоставит терпение уволенному заемщику с пятнистой историей трудоустройства или послужным списком недостающих платежей по ипотеке.
