Средства от операций (FFO) - это альтернативный показатель чистой прибыли. Оба используются для измерения прибыли, генерируемой бизнес-операциями, на основе статей отчета о прибылях и убытках. В то время как чистый доход измеряет бухгалтерскую прибыль, FFO является мерой денежного потока. FFO рассчитывается путем сложения неденежных расходов, таких как износ или амортизация, с чистой прибылью. Внереализационные доходы и расходы, такие как проценты, доходы от продажи имущества и доли меньшинства, также часто исключаются, чтобы получить FFO из чистой прибыли.
FFO используется для оценки предприятий, для которых чистый доход может не быть точным представлением деятельности компании в нормальный период. Инвестиционные трасты в недвижимость (REIT) часто оцениваются с использованием FFO, а не прибыли на акцию (EPS), поскольку расходы на амортизацию, связанные с недвижимостью, обычно не считаются затратами на ведение такого бизнеса. Аналитики и менеджеры REIT обычно используют скорректированные FFO. Скорректированная версия, как правило, вычитает амортизацию, относящуюся к классам капитализированной собственности, которые считаются элементами операции REIT, а не инвестиционной собственностью. Мебель или ковровое покрытие являются примерами собственности, которые мотивируют использование скорректированного FFO.
Рассмотрим отчет о доходах Simon Property Group за первый квартал 2015 года. Чистая прибыль компании за квартал составила 362 миллиона долларов, а прибыль на акцию - 1, 16 доллара. FFO на акцию за тот же период составил $ 2, 28. Чтобы рассчитать FFO из чистой прибыли, компания добавила обратно 284 млн. Долл. США на амортизационные расходы от консолидированных компаний и 124 млн. Долл. США на амортизацию от неконсолидированных компаний, и Саймон вычел неконтрольную долю участия и привилегированные дивиденды на сумму почти 3 млн. Долларов США.
