Задумывались ли вы, что произойдет, если у правительства будут большие планы по расширению дороги, развитию аэропорта или другому проекту, и ваш дом будет мешать? Это не та ситуация, с которой приходится сталкиваться многим семьям, но отдельные люди столкнутся с процессом правительственных переговоров о земле. Когда они это сделают, они должны быть готовы. Даже если у вас есть видения об отказе от продажи или оковке себя в собственность, чтобы остановить бульдозеры, если правительство хочет, чтобы ваша земля не было, сказать «нет». (Если вы продаете свой дом и нуждаетесь в некоторой помощи, прочитайте « 7 вещей, которые следует рассмотреть, прежде чем продавать свой собственный дом» .)
В то время как власть выдающегося домена дает правительству право приобретать необходимое ему имущество, пока оно идет на благо общественности, конституция позволяет запрашивать разумную плату за землю, что означает, что вы должны экономить свою энергию для борьбы за что вы считаете разумным.
Рассмотрение спонсируемой правительством оценки Когда правительство решит, что ему нужна ваша земля для его проектов, вы будете уведомлены о намерениях по почте. Правительство может даже отправить агента, чтобы поговорить с вами. Перед тем, как сделать какое-либо предложение, руководящий орган организует посещение оценщиком вашей земли и заполнение формы с информацией о размере и состоянии вашей собственности. Оценщик также наметит текущую зону земли, использование, местоположение и доступность. Вам будет предоставлена копия оценки, и, поскольку она будет иметь большое значение в окончательном предложении, которое вам дается, очень важен тщательный анализ точности.
Переговоры о лучшей цене
Зачастую владелец недвижимости будет в состоянии заключить сделку с посредником, направленным правительством, за предложенную первоначальную сумму, особенно если он или она пользуется поддержкой других соседей, чьи дома также необходимы для проекта. Профессионально полученный юрист или переговорщик также может быть хорошим человеком, чтобы сражаться в битве за дополнительные деньги. После того, как вы договорились о цене, вас могут попросить подписать отказ, который не позволяет вам предъявлять иск, если вы узнаете, что другому владельцу земли предложили больше денег. (Для получения дополнительной информации о переговорах по дому, ознакомьтесь с 10 советами для получения справедливой цены на дом .)
Если вы не можете договориться о цене, ситуация перерастает в процесс осуждения, во время которого вы можете оспорить продажу, представить свою идею справедливого предложения и оспорить размер земли, которая, по мнению правительства, ему нужна. Возможно, вам удастся доказать, что правительству не нужно столько земли, сколько оценивается, что оценка была неточной или что использование земли явно не для общественного блага.
Проблемы зонирования Если правительство покупает вашу землю, вы можете ожидать, что она в конечном итоге будет перестроена из жилой или сельскохозяйственной зоны в зону, которая лучше подходит для проекта, который он имеет в виду. То, как ваша недвижимость изначально зонирована, может повлиять на цену, которую вам предлагают, потому что земля, которая приносит доход (и соответственно зонируется), имеет гораздо большую текущую и будущую стоимость.
Суть
В большинстве случаев продажа вашей земли правительству для проекта, который пойдет на пользу населению, необратима. Как только это будет сделано, вы не сможете сказать, как будет развиваться собственность. Используется ли оно для создания новых газопроводов, строительства школы или строительства дорогих кондоминиумов, чтобы поднять стоимость недвижимости и, как следствие, доходы от налога на недвижимость, все в ваших руках. Время, чтобы проявить свои полномочия до подписания сделки, поэтому не забудьте потратить время и отстаивать свои права, прежде чем отказаться от этой собственности. (Чтобы помочь вам определить стоимость вашего дома, см. Раздел «Лучшие 4 вещи, которые определяют стоимость дома» .)
