Что такое гарантия права собственности?
Право собственности является гарантией продавца покупателю, что продавец имеет право передать право собственности и никто другой не имеет прав на собственность. Кроме того, гарантия права собственности может использоваться для гарантии того, что ни одна другая сторона не имеет авторских прав, прав на патенты или права на товарный знак в отношении передаваемой собственности.
Понимание гарантии права собственности
Формальная гарантия права собственности включена в гарантийный акт, который используется для законной передачи собственности при продаже. Этот документ гарантирует, что продавец имеет законное право передавать собственность и что никакое другое юридическое лицо, такое как Служба внутренних доходов или бывший супруг, не имеет права удерживать или требовать собственности. Гарантийное обязательство Гарантия права собственности защищает интересы покупателя и предоставляет покупателю юридическую возможность, если какое-либо лицо позднее попытается предъявить претензию на имущество.
Другие виды дел, такие как отказ от права, не дают права собственности. Нет гарантии четкого названия, но лицо, предоставляющее право, фактически отказывается от своей заинтересованности в собственности. Если вопрос о праве собственности возникнет позже, покупка не будет иметь защиты, предоставляемой гарантией права собственности.
Как гарантия права собственности используется для подтверждения транзакции
В большинстве продаж гарантия права собственности является автоматической, но если продавец выступает в качестве представителя, гарантия права собственности может не существовать. Такая ситуация может возникнуть на аукционе, продаже шерифа или продаже недвижимости. В этих случаях лицо, продающее имущество, не является его владельцем и, следовательно, может не знать о правах какого-либо другого лица на это имущество.
Гарантия права собственности может предоставить покупателю право юридической защиты в случае предъявления иска продавцу, если к собственности прилагается претензия или проблема. Например, наследник предыдущего владельца может иметь неразрешенную претензию к собственности, которая не была известна продавцом. Покупатель может преследовать в судебном порядке, чтобы не только возместить деньги, которые они вложили в покупку вместе с убытками.
Другие риски для завершения транзакции могут включать продолжающиеся споры о границах, которые определяют собственность. Владельцы смежной недвижимости могут утверждать, что линии собственности отличаются от того, что продавец представил покупателю. Могут существовать залоги за неоплаченные счета и налоги, что еще больше усложнит сделку.
Если собственность полностью свободна от обесценения и право собственности установлено надлежащим образом, то собственность имеет четкое право собственности, и продавец может предложить гарантию права собственности без каких-либо обременений.
