Что такое незарегистрированный поступок?
Незарегистрированный акт относится к ситуации, когда право собственности на недвижимость, обычно на недвижимость, не зарегистрировано в соответствующем государственном отделе записей.
Ключевые вынос
- Неучтенный акт относится к ситуации, когда право собственности на недвижимость, обычно недвижимое имущество, не зарегистрировано в соответствующем государственном отделе государственных записей. Незарегистрированные акты могут представлять много проблем для продавцов или лиц, предоставляющих право, и покупателей, или получателей грантов, таких как подтверждение право собственности и налоговые последствия. Документ передает конкретные права собственности на объект недвижимости между двумя сторонами, и большинство юрисдикций США требуют, чтобы продавцы подали оригинал документа в государственное учреждение, которое ведет такие записи.
Понимание незаписанного поступка
Незарегистрированный акт - это акт на недвижимое имущество, который ни покупатель, ни продавец не передали в соответствующий государственный орган. Незарегистрированные документы могут представлять множество проблем для продавцов или лиц, предоставляющих право, и покупателей, или получателей грантов, таких как подтверждение права собственности и налоговые последствия.
Договор передает конкретные права собственности на объект недвижимости между двумя сторонами. В большинстве юрисдикций требуется, чтобы продавцы подали оригинал документа в государственное учреждение, которое ведет такие записи в данном муниципалитете. В Соединенных Штатах это часто происходит на уровне округов. Эта запись служит для уведомления общественности о продаже имущества, что, в свою очередь, обеспечивает гарантию текущей собственности любому лицу, участвующему в сделках, затронутых имуществом, таких как выдача ипотеки или ссуды под залог жилой недвижимости, когда собственность служит обеспечение.
Неспособность зарегистрировать акт эффективно лишает общественность возможности узнать о передаче собственности. Это означает, что законным владельцем собственности является не покупатель, а ситуация, которая может привести к серьезным последствиям. Например, покупатель может столкнуться с большими трудностями при продаже, страховании или получении кредитов на недвижимость, где финансовые учреждения и страховые компании не могут установить четкое право собственности. Хуже того, незарегистрированный акт создает потенциальную возможность для продавца участвовать в последующей продаже того же имущества другому покупателю.
Большинство ипотечных компаний требуют, чтобы потенциальные покупатели жилья провели поиск по названию и застраховали право собственности на купленную недвижимость. Самофинансируемые покупатели преуспели бы, чтобы рассмотреть те же самые шаги. Поиск по названию исследует существующие общедоступные записи, чтобы гарантировать чистую передачу права собственности, процесс, который может быть нарушен из-за просроченных залоговых прав или просроченных налогов на имущество. Титульное страхование предлагает дополнительную защиту, защищая владельца страховки от любых потерь из-за недостатков в названии, не обнаруженных поиском по названию. Покупатели должны учитывать, что кредиторы часто требуют отдельного страхового полиса, который защищает только интерес кредитора в собственности. Поэтому покупатели могут также захотеть приобрести полис, охватывающий их интересы.
Например, предположим, что домовладелец самостоятельно профинансировал покупку дома по незарегистрированному документу, а продавец не смог закрыть существующую вторую ипотеку. Если бы продавец не выполнил требование о ссуде, банк подал бы залог против залога, который по-прежнему принадлежал бы продавцу из-за неучтенного документа.
