Что такое раз в две недели ипотека
Двухнедельная ипотека - это ипотека с выплатой основного долга и процентов каждые две недели. Вместо 12 ежемесячных платежей, раз в две недели ипотека требует 26 полугодовых платежей.
ЛОМАЯСЯ раз в две недели Ипотека
Двухнедельная ипотека - это простой и эффективный способ для заемщиков снизить процентные расходы и быстрее погасить ипотеку. Это предполагает, что нет никаких дополнительных сборов или комиссий, связанных с установлением ипотеки раз в две недели, в отличие от ежемесячной ипотеки.
Раз в две недели ипотека против ежемесячно
Раз в две недели ипотека фактически похожа на выплату 13 ежемесячных платежей, в то время как ипотечные платежи по умолчанию выплачиваются ежемесячно, составляя 12 платежей. Платить раз в две недели означает платить меньше процентов, поскольку основной остаток, на который рассчитываются проценты, уменьшается на несколько недель раньше. Общая сумма процентов, выплаченных в течение срока действия кредита, меньше, а накопление капитала происходит быстрее, поскольку заемщик выплачивает кредит раньше, чем с помощью программы ежемесячных платежей.
Пример двухнедельного ипотеки
Например, заемщик имеет 30-летний ипотечный кредит в размере 250 000 долларов США, финансируемый по ставке 4%. Ежемесячный платеж по этому кредиту составит 1 193, 54 доллара США. В течение 30-летнего кредита общая сумма выплаченных процентов составит 179 673, 77 долл. США.
Теперь вместо ежемесячных платежей, если заемщик выплачивает платежи раз в две недели, существует потенциал для значительной экономии процентов. Согласно схеме раз в две недели выплаты раз в две недели будут составлять 596, 77 долл. США, а общая сумма процентов, выплачиваемых за весь срок действия кредита, составит 150 450, 40 долл. США. Платеж раз в две недели по сравнению с ежемесячным сэкономит заемщику $ 29 223, 37.
Обратная сторона раз в две недели ипотеки
Потенциальные проблемы с двухнедельными платежными программами - это штрафы за предоплату и сборы за создание такой программы. Кроме того, раз в две недели программа может быть обязательством, что означает, что ежемесячные платежи больше не являются вариантом, но раз в две недели это требование. Двухнедельная ипотечная программа - это договор, который становится финансовым обязательством Управлять денежными потоками может быть проще, если не выполнять обязательство по платежам каждые две недели.
Альтернатива для заемщиков состоит в том, чтобы управлять своими собственными двухнедельными платежами, помещая деньги для дополнительных платежей на сберегательный счет и делая дополнительный ежемесячный платеж один раз в год. Это восходит к способности управлять своими денежными потоками самостоятельно, учитывая потенциальные непредвиденные обязательства.
Большая проблема, которая может сделать вышеупомянутый обходной путь менее эффективным, состоит в том, что некоторые банки не предлагают раз в две недели программу. Вместо этого они могут удерживать платеж до получения второй половины, не применяя его к основному лицу досрочно.
