После определенного спада в течение предыдущего десятилетия рынок жилья находится на пути к восстановлению. Цены на жилье растут, а акции домов почти восстановились. Существующие продажи домов также находятся в восходящем тренде. Все это хорошая новость, если вы являетесь домовладельцем, который думает о том, чтобы вложить немного денег в ваш дом, чтобы в будущем вы могли перепродать стоимость.
Но не все проекты ремонта дома одинаковы. На самом деле, немногие из них даже близки к тому, чтобы окупить свои расходы, когда пришло время продавать свой дом. Средняя стоимость ремонта дома на момент продажи составляет всего 65 процентов - и это если продажа происходит вскоре после завершения проекта.
Для большинства людей ремонт дома отвечает потребностям семьи - возможно, готовый подвал для детской игровой комнаты или модернизированная мастер-ванна. И это полезные проекты, если вы планируете оставаться в своем доме более пары лет.
С другой стороны, если вы хотите сразу же повысить свою ценность, ремонт вашей мечты, возможно, не будет изящной новой кухней с гранитными столешницами и приборами из нержавеющей стали или невероятным бассейном. Журнал Remodeling недавно опубликовал свой отчет «Стоимость против стоимости» за 2017 год, и, опять же, проекты, способствующие снижению привлекательности, намного лучше, чем улучшения внутри дома, за очень немногими исключениями.
Взгляните на пятерку лучших проектов по ремонту домов для возврата инвестиций (ROI).
Топ 5 домашних Рено за ваши деньги
1. Установите стеклопластиковую изоляцию на чердаке
Средняя стоимость: от 1200 до 2000 долларов
Ожидаемая окупаемость: 107%
Нет ничего захватывающего в том, чтобы улучшить вашу чердачную изоляцию, но с точки зрения экономической эффективности это лучшее улучшение дома, которое вы можете сделать. Согласно отчету, вы получите 107-процентную отдачу от вашего проекта по утеплению чердака. Мало того, вы увидите разницу в ваших счетах за коммунальные услуги в промежуточный период.
2. Замените вашу переднюю дверь
Средняя стоимость: от 1500 до 2500 долларов
Ожидаемая окупаемость: ~ 90%
Автоматическая победа, когда дело доходит до ограничения привлекательности, новая входная дверь вернет около 90 процентов своей стоимости в продажной цене. Самые популярные замены на 2017 год - величественные модели каменного шпона и разумные стальные двери. Приветствующий и привлекательный парадный вход был выигрышной особенностью как для потенциальных покупателей, так и для профессионалов в сфере недвижимости.
3. Установите новый виниловый сайдинг
Средняя стоимость: 12 000 долларов
Ожидаемая окупаемость: 80-84%
Вероятно, это не тот проект, которым вы хотите заняться непосредственно перед тем, как продать свой дом, если ваш существующий сайдинг не является настоящим занудой. Это связано с тем, что при перепродаже возвращается всего около 80-84%, хотя это все равно отлично по сравнению с тем, что основная кухня перестраивается всего на 65%. Обязательно подумайте о своем выборе цвета - красивый темно-серый или бежевый с темными ставнями, например, маскирует грязь и при этом выглядит элегантно.
4. Обновите вашу дверь гаража
Средняя стоимость: от 2 300 до 3 000 долларов
Ожидаемая окупаемость: ~ 80%
Еще одна мера сдерживания привлекательности дома - модернизация ваших гаражных ворот до привлекательных деревянных или гаражных ворот в виде каретки обеспечивает около 80 процентов стоимости, когда вы продаете свой дом. Гаражные ворота с большим количеством окон, как правило, делают немного лучше, чем без. Используйте одно из новых приложений предварительного просмотра ремоделирования, чтобы получить представление о том, как будут выглядеть разные двери, прежде чем вы окунетесь.
5. Переключитесь на деревянные полы
Средняя стоимость: от 5000 до 6000 долларов
Ожидаемая окупаемость: 78-91%
В зависимости от того, где вы живете и от стиля вашего дома, модернизация вашего коврового или ламинатного пола до паркета из твердой древесины может окупиться от 78 до 91 процента от стоимости при перепродаже вашего дома. Имейте в виду, что изделия из искусственной древесины не так хороши, так что переходите на реальную вещь, если вы не планируете продавать сразу. Ищите универсально привлекательный конец, и имейте в виду, что дуб - постоянный фаворит среди покупателей жилья.
Суть
Так почему же кухня и ванна не являются победителями, когда речь идет о возмещении ваших инвестиций? Это, как правило, более трудоемкие проекты, и проще, когда речь идет о рентабельности. Это не означает, что вы не должны заниматься ими, если ваше сердце сконцентрировано на стеклянных шкафах и эффектной задней панели - особенно если вы находитесь на месте в течение двух или более лет.
Но если вашей целью является улучшение вашего дома, повышение стоимости при перепродаже и получение отдачи от ваших долларов на ремонт, придерживайтесь этих пяти проектов по благоустройству дома на 2017 год.
