Что такое поиск по названию?
Поиск по названию - это проверка публичных записей с целью определения и подтверждения законного права собственности на имущество, а также выяснения, какие претензии или залоговые удержания накладываются на имущество. Чистое название требуется для любой сделки с недвижимостью, чтобы пройти должным образом.
Как работает поиск по названию
Поиск по названию обычно выполняется титульной компанией или адвокатом, часто от имени потенциального покупателя, который может быть заинтересован в предложении недвижимости. Процесс также может быть инициирован кредитором или другим юридическим лицом, которое хочет подтвердить право собственности на имущество и определить, какие претензии или суждения в отношении этого имущества могут существовать до утверждения займа или другого кредита, который использует это имущество в качестве обеспечения.
Вместо страхования правового титула некоторые частные сделки могут включать в себя гарантию правового титула, которая является гарантией продавца покупателю, что продавец имеет право передать право собственности, и никто другой не имеет прав на собственность.
Выполняя поиск по названию, адвокат или компания, проводящая право собственности, будут проводить исследования, используя публичные записи и юридические документы, чтобы определить собственника, залоговое право или другие судебные решения в отношении имущества, займы в отношении имущества и причитающиеся налоги на имущество.
Хотя потенциальный покупатель или другое лицо может самостоятельно осуществлять поиск по названию, это не рекомендуется. Юридические документы могут вводить в заблуждение, а навигация по записям в здании суда может быть сложным процессом. Для неопытного человека было бы легко пропустить что-то важное.
Ключевые вынос
- Поиск по названию - это процесс, при котором право собственности и требования к объекту недвижимости оцениваются до того, как транзакция может быть осуществлена. Для того, чтобы произошло большинство сделок с недвижимостью, его заголовок должен быть чистым, то есть свободным от залоговых прав, Задолженность по налогам или другие претензии. Страхование названий часто покупается для защиты от финансовых потерь, которые могут возникнуть, если будет установлено, что у названия есть проблемы.
Преимущества и недостатки поиска по названию
Перед тем, как заключить сделку по покупке дома, ваш адвокат или титульная компания будут искать в открытых записях о праве собственности на недвижимость. Как только поиск будет завершен, вы получите предварительный титульный отчет. Если есть какие-либо проблемы или проблемы с названием, вы можете указать их продавцу. В зависимости от точного характера проблемы, вы можете решить, хотите ли вы пройти через покупку недвижимости.
Скорее всего, вы захотите включить в эти обсуждения своего адвоката и агента по недвижимости. Проблемы, обнаруженные с помощью поиска по названию, могут варьироваться от незначительного до значительного. Некоторые проблемы легко решаются, в то время как другие могут занять так много времени, что ставят под угрозу ваше кредитное обязательство.
Даже компания или профессионал, имеющий опыт в поиске названий, может время от времени что-то упустить, или может быть ошибка бумажной работы, которая приводит к тому, что документ пропускается. Могут возникнуть ошибки, и эти ошибки могут быть дорогостоящими, если вы позже обнаружите, что есть проблема с собственностью, как только вы уже завершили покупку. По этой причине покупатели часто приобретают страховку правового титула, которая может защитить вас и вашего ипотечного кредитора от финансовых потерь в случае возникновения проблем с правами собственности во время или после продажи.
Особые соображения
Четкое название необходимо для любой сделки с недвижимостью. Титульные компании должны выполнить поиск по каждому названию, чтобы проверить претензии или залоговые права любого рода против них, прежде чем они могут быть выпущены. Поиск по названию - это проверка открытых документов для определения и подтверждения законного права собственности на имущество, а также для выяснения, есть ли какие-либо претензии к собственности. Ошибочные опросы и неразрешенные нарушения строительных норм и правил являются двумя примерами недостатков, которые могут сделать название «грязным».
Титульное страхование защищает как владельцев недвижимости, так и кредиторов от потери или повреждения, возникающих в результате залогового удержания, обременений или дефектов в праве собственности или фактического владения недвижимостью. В отличие от традиционного страхования, которое защищает от будущих событий, титульное страхование защищает от претензий за прошлые случаи.
Полис базового права собственности основного владельца обычно покрывает следующие опасности:
- Право собственности на другую сторону. Неправильные подписи на документах, а также подделка и мошенничество в отношении правоустанавливающих документов. Дефектная запись (ошибочные записи или ведение записей) Ограничительные условия (условия, которые уменьшают ценность или использование), такие как неучтенные сервитуты, Обременения или судебные решения против собственности, такие как непогашенные судебные иски или залоговое удержание
